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支持二楼,只要房产证列明的人,都是房产的共同所有人之一;有份额之分的,按份额享有权益,没有表明份额的,则平均分配。
别去白花钱。你把它变成谁的名都改变不了夫妻共同财产这个事实。如你父亲自愿赠与,则可以改变这个事实,但他如没意见,还变来变去的干啥?
如果这房产原来属于夫妻共同财产,那么离婚后,判给了一方,因房产证上的名字是另一方,需要办理变更.这种情况不应当收取过户费,最多收点工本费.如房管部门乱收费,你可向物价部门投诉.或者,先让他们收费为你办理过户,然后再以收费无依据为由,起诉房管部门返回过户费.
夫妻婚后买的房子属于双方共有财产,产权证上写谁的名字都一样,孩子是房子的法定继承人,没有必要也把名字写上去.
可以。只要女儿满18岁,如果女儿有结婚,最好做一个财产公证,以免日后发生财产纠纷
应该不算过户,只是证明是你们的共有财产,上当地的房屋管理机构问问吧,不会花很多钱
你可以在办房产证的时候,将你的父母列入该房子的共同拥有者就行呢!
按照继承法的规定,父母的房产,属于其夫妻共有财产,在其中一方去世后,应该按以下方式分割,你的母亲留出50%,其余的50%,由你的母亲和兄弟姐妹五人共同分割,每人得50%的六分之一。 三个弟弟在其他继承人不知情的情况下,更改房产证名称,属于无效行为。 建议:取好先与他们协商,如果协商不成,再想其他的办法。 一是可以到房产局投诉,诉其办理更名时,不符合法定程序,要求改正。 .二是到法院起诉。
你好! 象你这种情况可以采取一种办法:就是你持离婚的相关证明资料前往你前妻所在地的公证机关,由你前妻办理一份由你全权办理过户并放弃属于她那部分房屋权利的公证书,你再将公证书及房产证原件拿回房产所在地的房屋产权部门办理产权过户。 当然,你在你前妻那里的时候需要你前妻提供一份是否再婚的证明,如果她已经再婚,必须她现在的配偶在公证书上协同签字放弃权利。 所需过户费用和一般过户费用基本相同,多个公证费用和你来回的差旅费用,不过这多出来的费用是必须的,和房产的一半价值算是少的了。
你可以寻求残联的法律援助,你有可能得到无偿的法律援助。 你需要你出资购房的证据,还可能涉及到时效问题。
买卖契税1.5%,赠与契税3%。 买卖个人所得税1%,赠与个人所得税免征,但出售受赠房产要缴20%个人所得税。 买卖不用公证,赠与要公证费2%。 买卖不用评估,赠与部分地区要评估。 其它营业税、土地增值税、水利建设基金、印花税、交易手续费、登记费、工本费相同。 因为是转让一半产权,所有税费都按一半房价征收(登记费工本费除外)。 赠与要先公证再过户,买卖只要带身份证,未婚证明、房产证直接到房管局办过户就行了。 哪个合算自己算着办吧。
到当地去问一下各个老城区不一样啊
还是不改的好
需要办理赠与手续,费用询问国土资源和房屋管理局 直接到房管部门办理,只需80元的登记费,不需要其他费用。 房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况: 第一种情况:有房无贷 办理流程是: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。 第二种情况:有房有贷 办理流程是: 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。 一个房产证上最多有两个人的名字。
既然是儿子出钱买的,这个如果继承的话,会对他很不公平,母亲可以通过赠与的方式,把这套房子赠给这个儿子,这样就节省了不少费用,而且,房子本来就是这个儿子出钱买的,其他子女没有理由提出异议.可参考.
既然你已经领到房产证了 就证明房子是你自己的 你可以赠与也可以买卖 当然可以给你儿子。费用本来不多只是去房管局过一下户而已 何谈多少费用 至于银行和你的关系 是按揭关系 按揭关系和过户是两种不同的法律关系 银行可以行使撤销权撤销你危害债权的行为 已经许多年没有行使这种权利 银行已经形成呆坏账 至于是否已经过诉讼时效 因为你给的材料 无法判断 所以现在无法判断
自己办太麻烦了!!找中介公司3000块搞定。 不行:容易出现纠纷,要把房产证的姓名改成你的名字(也就是过户)
离婚的时候有协议的,具体看财产的分割,可以重新办理房产证的。
由于我国对房地产类不动产采取登记确权政策,即谁登记谁拥有.因此, 购买二手房的产证上只想写小孩的名字是完全可以的,视为父母对其的赠与.并不需要专门或单独办理任何手续. 由于使孩子的个人财产,在孩子未成年之前准备卖掉的话,父母双方可以作为孩子的监护人,代行买卖的相关事宜.
离婚时登记在子女名下房产如何处理问题,在司法审判实践中尚未达成共识,并不能当然按夫妻已将其赠与子女而属于其个人所有处理,还需要深究夫妻双方当时是否有赠与的真实意思、是否有书面财产约定及双方财产状况、婚姻存续时间长短等因素综合评判。
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