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当土地市场拍卖的土地出现流拍及土地拍卖的价格迅速下降时,预示着国内房地产市场将出现大调整。房地产不仅是一个周期性较长的行业,也是一个土地要素占绝对地位的行业。房地产市场的这两个特性,使房地产市场价格的高低决定了土地价格的高低。最近一直有人在误导大众,认为国内房价过高是由于土地价格过高造成的。如果按照这个逻辑,房价是由土地价格决定的,那么住房销售的价格就应以成本定价。而如果住房以成本来定价,房价岂能发展到目前这种高得离谱的地步呢?社会岂能都来指责房地产是一个暴利行业呢? 房价不是由土地价格决定的,而是房价决定了土地的价格。如果市场预期未来房价会出现逆转,房地产企业就不会冒险进入这个高风险的行业,更不会以高价来拿地,除非所获得的土地价格特别低。因此,当房地产企业都不敢去购买土地时,当拍卖的土地普遍出现流拍时,就预示着房地产市场价格将要出现逆转。当然,这种房价逆转不会马上出现,而是有一定的时间性及周期性的从政府报告关于房地产的内容来看,首先肯定了中国房地产市场是让人民安居乐业的市场,是改善民众基本住房消费需求的市场,从而把民生提到前所未有的高度。今年政府工作报告透露出的信息表明,未来中国房地产市场的发展模式将发生根本性变化,房地产市场将成为解决民众基本居住条件的市场,而非投资炒作的市场。 既然这样,那么遏制房地产市场的投资炒作也就是十分自然的事情了。因此,在今年政府报告中,对房地产市场的投资炒作给予了严厉的遏制。如果从政策上对国内房地产的发展模式进行根本性的调整,那么未来中国的房地产市场将会发生根本性变化,以前房地产的发展模式、经营方式及赢利手段也就会出现很大的改变。精明的房地产开发商一旦闻到这种气息,就会或是以较低的价格把手上的产品尽早出售,或是不再加入这个市场参与竞争。对此,我们的房地产市场投资者需要多点风险防范意识。
鸡和鸡蛋谁说的清楚
需要的,发酵后面包粉做的面包才更有味道!
低价是房的成本<br/>成本高,销售价格自然高。<br/>目前,中国的房屋价格中,土地占据将近一半。
地价一般包含征地费用、拆迁费用、补偿安置、区位因素、基准地价。如想详细了解,建议看看参考资料附的中国地价网
需求和政策决定房价。有需求才有市场,但是没有开放农村土地,只能在城市中。
面包花(又叫磁土花、树脂粘土花等等),是近年来国外极为流行的一种手工制作的新产品,使用高科技材料面包粘土,制作出的仿真鲜花、蔬菜果工艺品等,无论外观、颜色和质感上都和真花实物极为接近,它的鲜活逼真已达到仿真花的最高境界,摆在居室、宾馆、写字楼或办公室,就如欣赏一幅高品位艺术作品。采用树脂粘土(又名面包花泥)制作的仿真花卉、盆景系列产品,不怕水洗、折叠,保鲜期长,彻底克服了进口粘土和劣质粘土见水就烂、保鲜期短的致命弱点。
最近一段时间,房价和地价谁决定谁的问题讨论很热。这种讨论背后的目的是,持有房价决定地价者认为,开发商和市场投机者是当前房地产市场过热的祸根,持有地价决定房价者认为,政府是推动房价上涨的首选因素。当然,这种目的只是一大部分,还有一小部分是处于认知原因所致。房价和地价谁决定谁的问题,基本上就是鸡和蛋的关系问题,有人主张先有鸡,有人主张先有蛋。在这个问题上,大家很好的玩了一把抽象思维的游戏。其实,如果仅仅是鸡和蛋的抽象讨论,难有结论,虽然科学更倾向于证明先有鸡。如果这个问题提的就这么简单,很难再引起人们的讨论兴趣了。其实,如果我们具体到哪一只鸡和哪一只蛋,谁在先谁在后是非常的确定的,不会有任何悖论,所谓悖论,很多都是抽象层面上引起的。房价和地价到底谁决定谁的问题,如果抽象的讨论,不会有任何结果,但是,如果具体的讨论,得出相对确定性的结果的是可能的。从生成论角度来说,开发商卖出的房价肯定要高出地价,如果连地价都不高出,那么,这些开发商就被淘汰了。如果地价较高,那么,房价也是较高。如果这种过程不能实现,那么,这种开发商就被淘汰了。房价高会引起开发商高价拿地,地价高要转嫁到房价上从而推高房价,这是一个循环的过程。既然这样讨论难有确定性的结论,我们就看这个市场供求双方哪个因素更大。这些年来,房价上涨最常识性的因素是供给少,属于少见的短缺经济。在这种情况下,地王一个接着一个出现,地王出现后,并不仅仅影响一个开发商的成本,而是影响整个开发商的成本。
基准地价是由当地国土部门每隔三年进行公布一次的土地区域平均价格,基准地价价格按用途分为商业、住宅、工业,每个用途划分多个级别(或区片)。 在测算地价的过程中有一个叫基准地价法的方法,其基础就是基准地价;
:标定地价是指以基准地价为基础确定的标准地块的一定使用年限的价格。是政府根据管理需要,评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。
面包粉”是高筋面粉 :面粉是小麦做的, 不过在南方, 小麦比较少, 也有用稻米做的。
两者均属于价格范畴,在数额上是一致的。 对于住宅等项目,采用招标、拍卖、挂牌等的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。 土地出让金区别地价 性质不同 土地出让金是一种资产使用权变更转移的方式,其内涵是指国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人,并向受让人收取的土地使用权价格,其着重点在出让这种方式,通过这种方式而需要向国有土地所有者支付的价款。 地价是土地价格的简称,是土地经济价值的反映,是土地预期收益权利的购买价格,即地租的资本化。 针对主体不同 土地出让金主要是针对土地所有者,地价主要针对的是土地使用权的受让人。 支付形式不同 土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长,所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和正时兴的“年租制”还是有所不同的。 地价是一次性收取地租。 计算方法不同计算方法不同 土地出让金的计算方法有以下四种情况: 1.有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。 2.发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。 3.通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。 4.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。 地价的计算方法: 地价=地租/平均利息率 (例如,假定平均利息率为5%,每年200元的地租,可以看作是一个4000元资本的利息,据此推算出地价为4000元。)
基准地价是各种用途土地的使用权区域平均价格,是地价总体水平和变化趋势的反映。简单来说,基准地价就是土地的初始价,即土地在完成拆迁、平整等一级开发后,政府确定的平均价格。基准地价按照不同的区域和不同的土地用途,分别确定平均价格。按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格,是以基地价为基础,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子,通过系统修正进行综合评估而确定。 表现形式 基准地价因是平均价格,它的表现形式有级别价、区片价和路线价三种。表现形式 常见的基准地价表现形式有: ①级别基准地价。级别基准地价是依据土地级别的划分区域制定出来的平均地价,它仅能反映同一级别区域的宏观平均地价。 ②区片基准地价。区片基准地价是在级别基准地价的基础上,在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域,然后评估出区片的基准地价。 ③路线价。路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地,设定标准深度,求取在该深度上数宗土地的的平均单价并附设于特定街道上,即得到该街道的路线价。 基准地价、标定地价、土地使用权出让底价的区别 (1)基准地价是大面积评估的区域平均地价,标定地价、土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价,亦称宗地地价; (2)基准地价以考虑宏观区域因素为主,标定地价和土地使用权出让底价则还考虑地价的微观区位因素,其地价更为接近市场交易地价。 土地使用权出让底价和标定地价也是有区别的 (1)土地使用权出让底价主要是根据土地出让年限、用途、地产市场行情、出让双方的心态和投机因素等确定的待出让宗地(含成片出让土地)的地价,即指土地使用权出让前政府控制的最低标价; (2)标定地价则是根据宗地的形状、大小、容积率及其他微观区位条件,参照土地级别或地段的基准地价水平进行修正,或用其他方法评估的一定时期内的宗地的评估地价; (3)标定地价是政府认定并公开的地价,而出让底价则是不公开的地价。
对土地在房地产市场中所处不同阶段的价值形态、价格内涵、价格形成的市场背景及供需条件等缺乏了解。针对此问题,本文从土地在房地产市场中流动的主要环节入手,对地价进行简要的分析和解释。 没有市场就没有价格。和其他商品价格一样,土地价格无疑也是市场交易的结果。由于不同的市场主体有不同的特质,其产生的价格也就具有不同的价值形态、价格内涵。如果将房地产市场分解成不同的几个阶段,我们会发现,在不同的阶段,土地不仅会发生形态上的变化,而且其价值形态、价格内涵也完全不一样。同时,每一阶段的市场市场背景及供需条件也是不一样的,市场行为主体对地价的理解也是不一样的。从这一点来说,地价的概念是具有一定的相对性的。 为了分析的方便,把土地在市场中的流动按理想状态描述为三个主要阶段,即土地出让、土地转让、房地产出售(土地与房屋一起出售)。其中,土地转让过程与房屋开发出售过程往往是一个行为主体,但是,其行为本身是可以分割的,为了说明问题,在此将两者分开。
如果你是刚需族,任何时间都合适,如果你是投资客,现在买房正合适,要知道,仅仅是本周,深圳宝安区大空港范围内将出售11块商业用地。在有一定经济能力时就应该尽早买房,不然房价还是依照市场规律不断在涨,今天后悔昨天,明天何尝不是在后悔今天呢?
房价现在在每个城市都是处于上涨的趋势,我前些日子在南昌买的房,价格已经到4300元/平了,我们那的工资才1000多一月。
从商品房成本的角度将土地获取时的楼面地价水平与房屋开盘销售时的房价比——即为楼房的成本地价房价比。 我国地价房价比:目前国土部在新闻发布会上再次高调宣称,中国的地价仅占房价的15—30%,全国平均为23.2%,这个地价的水平远低于美国、加拿大、英国、韩国、日本、新加坡。 继09年6月首度公布地价房价占比之后,国土部本次再度公布了去年同时点地价房价比均值,即传统意义上的地价房价占比。报告显示,全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%,基本处于正常市场区间内,而这一数字在去年7月首度公布时为23.2%。
地方政府为了招商引资,从而产生的零地价
地价房价比是指土地获取时的楼面地价水平与房屋开盘销售时的房价比,反映的是房地产开发商获利的程度和市场对房地产的投机程度。目前进行地价房价比的测算有两种思路,一种是同时点地价房价比,是指用当前市场上的楼面地价水平(非开发商刚拿地时的价格)与市场上销售的房价水平相比。如果一个城市当前的新房售价为10000 元/平方米,而楼面地价为4000元/平方米的话,同时点地价房价比即为40%。同时点地价房价比往往用于观测市场价格水平和动向。另一种是从商品房成本的角度,将土地获取时的楼面地价水平与房屋开盘销售时的房价相比,即成本地价房价比。
那里都有啊,超市,菜场
地价决定房价<br/>房子的价格是土地价格和房屋价值的总和。一般情况下,土地价格的上升大大超过房屋价值的贬值,两者的总和造就了房子的升值。这就是房子升值的实质。
做面包必须用高筋粉。 <br/>发酵面团的孔洞结构是由面筋支撑的。普通面粉的面筋含量不够,撑不起面包那么多的孔洞,简单说,就是发不了那么蓬松,会变成馒头的……
政府在短期内限地价可能性较小,但通过组合政策,比如税费等要素来控制,房地产的温和上涨是可以做到的
商业比商住贵,商住比工业贵。
材料:高筋面粉 300克/ 干酵粉 6克/ 砂糖 15克/ 盐 5克/ 鸡蛋 45克/牛奶 150克/黄油 9克/上光用蛋液 少许。做法:1.在容器里放入牛奶和黄油,用微波炉加热30秒,然后取出用打蛋器将黄油和牛奶搅拌均匀。2.加入干酵粉,用打蛋器搅散开,然后加入砂糖,盐,和鸡蛋,搅拌均匀。3.先加入三分之一的面粉,用打蛋器搅拌均匀后,再将其余的面粉都倒入容器,用筷子搅拌成面团,不用揉面,据说这样可以更加加速发酵。4.把盛面团的容器上面盖一层保鲜膜,然后再盖一层浸湿后稍稍搅干的厨房用纸。放入微波炉,加热30秒钟,然后取出放在洒过面粉的案板上,揉成光洁的面团,盖上一层烤箱纸,再盖上一层刚才的湿厨房用纸。静置20分钟,作为第一次发酵,面团比原来的大2倍,就说明发酵完成。5.将面团放在案板上,轻轻积压掉空气,然后分块做成自己喜爱的面包造型,(我这次是做实验,所以只是做了简单的圆面包形状),上面再轻轻的盖上一层烤箱纸,同样再覆一层湿厨房用纸。放入微波炉用解冻模式加热30秒,取出放入垫有烤箱纸的烤盘,静置10至20分钟作为第二次发酵,等面包发至原来的2倍大,就可以了。6.将发酵完成的面包胚上,涂上上光的蛋液,撒上黑芝麻之类的装饰,放入180度预热的烤箱烤15-18分钟即可。
起码要中筋面。高筋面很贵,可以和中筋面搭配使用。 另外有的厂家有专门做面包的面粉,在包装上有说明,也可以去面粉店咨询。
你没有权力要求陪偿地价的。 <br/> <br/>因为开发商给你们回迁房的时候,回迁房已经对应土地使用权了。 <br/> <br/>你们的原来的房产在评估拆扒时,评估价值是包括土地的价值的。
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