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到底是房价推动地价还是地价推动房价？
如果土地是自由买卖的，或说是充分市场化的，就像养猪的饲料随便买，那么就一定是房价的产出决定地价的高低。当土地供给量充足并自由交易时，产出决定地价。
如果土地是垄断拍卖的，或说是非市场化的，就像私人不能随便开银行，那么就一定是地价决定着房价。
当土地的供给量稀缺，无法满足市场需求且具有垄断性，那么这种...全部
如果土地是自由买卖的，或说是充分市场化的，就像养猪的饲料随便买，那么就一定是房价的产出决定地价的高低。当土地供给量充足并自由交易时，产出决定地价。
如果土地是垄断拍卖的，或说是非市场化的，就像私人不能随便开银行，那么就一定是地价决定着房价。
当土地的供给量稀缺，无法满足市场需求且具有垄断性，那么这种稀缺与垄断性就会被购买土地者继承。 这种垄断形成的高地价就遗传到房屋的价格上来了。许多地方与城市不断爆出的天价土地，大多土地楼面价与当时的房价不相上下，是因为同类的土地垄断性与稀缺性的上升不断推动原有房价的上升，使这种垄断与稀缺获得了市场的证明与依托变成了恶性循环。
争论着房价与地价之间的关系是先有鸡还是先有蛋，可以说是没任何意义的。 先有鸡是指后来的蛋只能在先有鸡的情况下讨论，而先有蛋则是指生后来蛋的这只鸡是蛋孵出来的。
讨论地价与房价的关系也同样，要先设定一个前提，那就是讨论土地实行严格的“招拍挂”制度的垄断性供给之前，还是讨论关紧土地的闸门之后的关系与相互的影响作用。
很显然，当断绝了土地自由交易的后路之后，被垄断性、稀缺性并存而逼上置于死地而后生的开发商不得不在多次举牌的天价中挣扎；不得不忍受这种高地价的现实；不得不将多次举牌所失败的全部费用与损失都累计的计入这块中标的土地成本之中并通过高房价弥补多次失败的损失与机会成本。
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