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目前各家银行针对提前还款的规定各不相同,人民银行没有相关的明确的规定,不知你在哪家银行贷款,所以还是建议你在签订贷款协议前将此事详细咨询好了再签订贷款合同,有的银行这个问题是可以商量的,而有的银行则规定了在一定期限内不可以提前还款,或者提前还款的违约金额度。 如果贷款30年,利率不受短期还款还是长期还贷影响。具体一定要咨询银行!!
你得看看你与开发商签定的购房合同里的条款
1.可以!只要您这套房产还没有过户,且您这套房子还没有作抵押登记,那么现在北京市住房公积金管理中心已经调整相关政策,只要交纳公积金满1个月,并且没有过户那么就可以做公积金贷款,且今天刚刚下调了公积金贷款利率,调整到4.05%的最新利率! 2.您缴纳的公积金可以在您以后贷款买房时使用,且公积金的优点是它不会记录您的贷款次数,只要您有过的公积金贷款都已经结清,那么您可以继续做公积金贷款!
不能了。你们的做法符合是物权法的新规定:预告登记。在实际交房前先到房管局登记一下,售房人就不能一物两卖或抵押了。但必须在能够进行房产登记后三个月内登记,过期预告登记时效。
楼主您好!在办理贷款的时候一些房贷机构时很看重个人征信这一款的,既然您曾经有贷款过助学贷款。建议您先查询清楚为什么助学贷款中会出现不良记录了?对不对!只有知道了是什么原因才好知道下一步应该怎么做!在这里建议您到易贷中国官方网站看一下!了解一下助学贷款的新政策以及相关的变动!
你不去就是了,你直接说我不贷了,没有关系的,如果公积金中心说很多"如果不贷后果很严重的话",那是因为他们业务没有完成。所以你不用管,直接不去就好了。
各银行的审查标准不同,要对贷款人的收入和工作情况做一定的评估审查,如果不符合申请银行的标准,银行是不会放款的,建议您找一家专业的担保公司来做,担保公司和银行有广泛的业务往来,操作起来方便快捷,如果您有这方面需要可以随时联系我Q1369692298 电话:010-51001459
首先要看购房合同中对该项的约定,如果没有约定,并且你不能通过其他方式支付购房款,则按退房处理,按照合同中对退房处理的条款,从已支付的首付中扣除违约金、赔偿款等,剩余部分退还给你。
开发商没有过错,你退房,要支付违约金的,这个你可以和开发商协商退房事宜,还有个方法就是也和开发商协商,你帮开发商找个下家来接手你的商铺,这样对开发商来说没有什么损失,具体你要咨询下律师。
完全可以的
还要开一个贷款额的发票给你,因为你的贷款已经办好了,贷款已经下到开发商的账户了,所以开发商要开发票给你,证明钱已经收到了。
一边是开发商不敢交房,另一边是购房者接不到房,而公积金贷款何时能贷下来,也成为了一场遥遥无期的等待。 目前公积金贷款难一般有这2种情况:一是购房者想公积金贷款,但开发商因为公积金放款比银行商贷慢而不愿意接;另一种情况是开发商想接,但因为没有获得公积金立项,或者因为公积金额度已经用完而不能接。
可以向银行要回您所提供的所有资料,及有您签字的合同等资料。
你直接与银行说不办理就可以啦!
没什么后果,不过会影响下次办理进度
没有准确的期限,但是一般都是先签合同交定金后办理贷款手续,等批贷后再交首付-过户-放贷,整个流程大约7-25个工作日
有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去招商银行和信用社办理房屋抵押贷款,只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。 1、同开发商协商办理撤销备案,重新签合同,这样你能够算是买的一手房了,可以首付3成,但假如开发商那边已经把房证办下来的话,那么再想撤备案就比较难。 2、让他办理房产证,你再进行过户,这方法不怎么好,由于当他办理房产证时需缴纳契税,你过户的时候也需要交纳契税,这样就交纳了两份的钱,而且你这算二手房按揭,贷款首付比较高!你的房东算按揭出售,手续比较麻烦,建议你采用第一种方式。 购房合同办理贷款的两种方法: 1、和开发公司协商撤销备案,重新签合同,这样你就算买的一手房,可以首付3成,但是如果开发商的大房产证办下来了,再想撤备案就比较难。 2、让他办理房产证,你再进行过户,这方法不怎么好,因为他办理房产证的时候需要缴纳契税,你过户的时候也需要交纳契税,这样就交纳了两份的钱,而且你这算二手房按揭,贷款首付比较高!你的房东算按揭出售,手续比较麻烦,建议你采用第一种方式
没问题的,只要付款方式选择了按揭付款,就可以公积金贷款的,如果不给办,你可以拒绝办理按揭手续,打起官司来开发商输定`
福建新西岸融资担保提醒:从表面上看来,这种方式的确可以规避限购,购房者跟卖房者签订正式的房产交易合同,并且还可以去做公证,但是因为不符合限购条件就暂不过户,等到购房者交够社保或纳税证明年限,符合限购条件之后再去办理过户事宜,当然也可以等到政策变化之时再过户,一切看起来都合情合理,不过签合同到过户的时间太长,变数太多。 先签合同后过户,潜在风险很大。首先,由于没有过户,虽然合同有效,但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有,而且难免会出现业主“一房二卖”现象。其次,这几年难以保证政策就不会发生变化,而发生什么变化又很难预料。签约不过户,购房者权利和财产安全均得不到保障。最后,房价变动易导致合同毁约。采取这种先签订购房后过户的方式买房,房产证依旧属于老业主,从法律角度来讲房屋产权依旧属于原房东。从签订购房合同到办理过户,中间可能需要很长的一段时间,这段时间内若是房价出现大幅异动,交易双方能否履行购房合同办理过户就会存在疑问。房价上涨过多,原业主可能宁可赔违约金也不办理过户;房价下跌过多,购房者宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
如果合同中没有“公积金贷款”的字样,你很有可能中了对方的计,说对方欺诈人家哪会承认当初说的,口说无凭,立据为证,白纸黑字写的是按揭(商业)贷款。能更正过来除非对方不是故意,只是一个新手的常识缺失:商贷与公积金贷款不分。
可以的。<br/>首次申请提取住房公积金偿还购房贷款本息,应在还款满12个月之后申请,以后每年申请提取时间为首次还款对应月份或之后月份申请一次,提取不超过12个月内偿还的贷款本息。<br/>公积金贷款:只能提取月供。
购买商品房和经济适用住房的,在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款;购买二手房的,在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款。购房合同要具有合法有效的房屋买卖合同、协议。
可以办理。但是由于公积金贷款利率低,因此建议你先将公积金贷款的额度用完,我们这是20万元,其余部份再用商业贷款。
正常流程是签完购房合同再签贷款合同。但是放心如果购房合同有问题签不了,银行那边也不会批准你的贷款的。
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 6、在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
可以,到时拿着买卖契约,契税。房产证。有公司会计开支票
只要两人还是夫妻,那么,一方名下有房,另一方再以自己名义购房,算二套房买入,<br/>认定是否二套房,是认房认贷,以及以你家庭为单位界定划分,家庭是指你本人,你配偶,你家未成年子女,三方。
应该不能了,你购房合同都签了,钱也都交了,让开发商吐出来难了
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