违约金买卖合同中没有约定违约金，

你这个合同约定了单方解除权了么? 没有就是法定情形才能行使解除,法定情形应该是出现根本性违约或者经对方催告合理期限内仍不履行时才能行使. 解除权是自通知到达对方时合同解除,你如果收到解除通知的话,可以申请法院确认合同解除的效力. 你们如果没有约定单方解除权或出现约定解除的情形和你没有根本性违约致使合同目的不能实现的话,他的解除权应该是无效的. 现在是他出现了不履行合同的情形,你如果履行了催告程序后,解除权在你手里,在守约方而非违约方.你可以申请法院判决继续履行(你愿意的话)里面还有个3个月时效,看合同法93 96 合同法解释2第24

逻***

合同中约定的定金越多，就越有保障

我国《担保法》第九十一条规定： “定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”企业在签订合同时，为了预防对方违约，不仅可以从定金上做文章，还可以在违约金、违约期限上动脑筋。约定较高的违约金，一方面对于买方来说有阻吓作用，另一方面也有可能获得更高的赔偿，常见约定的违约金是交易价款的20%。约定明确的违约期限，如什么时候付款、什么时候交货等，都要非常详细地列明，可以预防对方无限期地拖延时间。

c***

房屋买卖纠纷房子卖了,合同上没写

看来不好办,上面没写不给,也没有写给呀!!!! 按规定应该是所有权是谁,,就归谁!!! 你怎么这么马虎呀!!!

z***

转让合同中没有约定双倍返还定金，

肯定不行的哦

j***

同一合同中既约定定金又约定违约金

我国《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”由此可见，同一合同中定金条款和违约金条款是不可以同时适用的，当事人可以根据对自己有利的原则选择适用违约金条款或者定金条款。

王***

对于合同中约定的定金，法律上是如

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。

锄***

农村房屋买卖纠纷我的房屋被邻居骗

农村的土地是集体土地到现在为止还不允许买卖，涉及买卖集体土地的合同都是不受法律保护的，估计你的手里应该是有集体土地使用证吧，那是县级政府对你合法使用土地的有效法律登记。到现在为止房产是你的。至于农村房子的买卖更是需要审查双方买卖的条件，并应当办理相关的登记手续的，估计你们啥也没有，你的邻居符合条件吗，这里面还有许多具体事，不过合同应该是无效的。还有你的土地证是什么用途，是住宅还是商业，工业呀。，如果是住宅，不允许改作作坊的

嘟***

房屋买卖合同已签字，合同中约定的

你们付定金了没有？付了的话就双倍返还或者，如果规定了违约责任就按违约来办两者选择其一

金***

合同中既约定了违约金又约定了定金

此时，如根据定金罚则的规定，由于开发商的原因导致双方不能签订《商品房买卖合同》，作为违约一方得开发商应当双倍返还定金，即返还于先生定金10万元。而如果根据合同中的违约金约定，于先生在开发商违约的情况下，有权要求开发商承担3万元的违约金。同时，支付违约金的要求与返还已支付的定金的要求并不冲突。因此，于先生还可根据法律规定，在获得3万元违约金的同时，追回已支付的5万元定金，共计得到8万元。但是，于先生不能要求开发商既承担10万元的定金责任，又支付3万元违约赔偿。在本案中，两种索赔方案对比，索要定金的方式对于先生更有利。因为，于先生的实际损失仅是5万元定金的利息，该损失不但远远小于定金5万元，而且合同中3万元违约金的约定也远远高于合同损失的30%。同时，购房标的为80万元，约定的5万元定金并未超过法律限定的标准。因此在法律允许的情况下，于先生完全可以选择对其有利的定金罚则，要求开发商双倍返还定金共计10万元，而不再要求违约方支付3万元的违约金。虽然违约金与定金在功能价值上有一定的重合性，但是在实际应用中，违约金与定金的担保力度以及惩罚力度可能会相差很大：根据我国《合同法》的规定，如果当事人约定的违约金数额低于违约造成的实际损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加，以使违约金与实际损失大体相当。如果当事人约定的违约金过分高于实际损失的，当事人也可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。同时最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》中规定当事人请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为《合同法》第 114条第2款规定的“过分高于造成的损失”可见，违约金的具体数额可以由双方当事人约定，同时法院会根据实际损失情况来调整，最终使违约金的数额与实际损失相当或适当高于实际损失。定金则有所不同，根据我国《担保法》的规定，合同双方适用定金的，定金数额由当事双方自行约定，但是超过主合同标的额20%的，超过部分人民法院不予支持。由此可见，违约金的作用定位为弥补因违约行为带来的损失，其适用效果是 “至少帮助受损一方填补损失”；而定金的作用定位为担保债务的履行，其适用效果是让违约方“最多受到主合同标的的20%的损失”来进行威慑，督促债务人履行债务。根据我国法律规定，当事人既约定违约金条款，又约定定金条款的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，违约金与定金不能同时适用。至于选择适用哪一条款对守约方更为有利，则取决于对违约金、定金约定的金额以及守约方遭受的实际损失。当合同遭受损失大于合同标的20%时，适用定金条款明显不能对守约方提供足够的保护；而当守约方遭受损失小于合同标的20%，且约定的定金金额大于违约遭受损失时，适用定金条款则更为有利。

刘***

因面积不对而产生的房屋买卖合同纠

这个要看你们的购房合同，是按照单价购买的，还是按套飞、购买的，如果按照单价购买，应该按照实际面积补足面积差额款。如果是按照套购买的，就不用补差额款了。二手房，难道你们买房时房主都没房产证吗？房主难道不知道面积？具体可以找律师详谈，最好带上相关材料仔细研究，综合分析利弊关系，毕竟事情比较大，买房是很多人一辈子的事。

高***

签了买卖合同,交了1万元定金,现

他要的五万元应该属于违约金的性质，当定金与违约金并存时，我国《合同法》第116条规定:“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”第114条第二款规定:“约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加。”　　

几***

合同中使用'定金'与'订金'有何

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。根据最高法院在2000年12月8日公布的"关于适用《担保法》若干问题的解释"，定金的类型和适用主要有如下几种： 1、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金，其设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。 2、成约定金。“解释”第一百一十六条规定了成约定金。作为主合同成立或生效要件而约定的定金，称之为成约定金。当事人在合同中约定有成约定金的，定金未交付，则合同不成立或不生效。若当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的，该定金具有成约定金的性质。但是，为了鼓励交易，如果主合同已经履行或者履行了主要部分，即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金，仍应当承认主合同的成立或生效。 3、解约定金。“解释”第一百一十七条规定了解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是，当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿的责任。 4、违约定金。《担保法》第八十九条对违约定金作了规定，"解释"第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。《担保法》规定以当事人一方不履行约定的债务作为适用定金罚则的条件，"解释"进一步对"不履行"分不同情况作了不同规定。一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果，这两个条件缺一不可。二是主合同部分得到履行，部分没有履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有完全落空，这时，既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚，又不能使定金全部被罚。三是因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行，能否适用定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后，可以依法向第三人追偿。而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面： 1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。订金和定金虽然读音相似，而且都是合同一方当事人在合同订立时或合同履行前向另一方当事人交付的货币，但两者的法律性质不同。定金是一种双向担保方式，交付定金的一方当事人不履行合同，无权要求返还定金；收受定金的一方当事人不履行合同，应当双倍返还定金。这在法律上叫定金法则。而订金则是预付款，是在合同正式生效前支付的预付款。当合同没有履行时，如双方对订金没有特别的约定，那么，订金应当返还。

老***

没签购房合同前能不能要回定金？本

定金是可以要回的，也可以在购房协议里写明，定金在过户时转为购房款。这也得看当时甲乙双方是如何商定的了。

美***

买期房只开收据可以吗我们今年一月

买房肯定要发票跟合同的啦。

笨***

关于合同生效问题一个加工合同，当

关于合同生效问题一个加工合同，当事人约定了定金，同时约定了该合同签字生效，但并未履行定金给付，该合同的效力应如何确定。问题是定作方不想定作了，所以定金没有付，承揽方认为合同签字生效。应如何看这合同纠纷加工合同属于承揽合同的一种，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付报酬的合同。完成并交付工作成果的人是承揽人，接受工作成果并支付报酬的人称为定作人。属于诺成合同，即双方无须交付即生效。所以双方当事人签字或者盖章之时合同已经生效。关于定金。在本案中为附属于承揽合同的从合同，中华人民共和国担保法》第九十条规定，“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”；所以定金合同尚未生效，定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。合同法第一百一十五条规定“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”这就是我们通常说的定金罚则。定金作为法定的形式，法律有其具体的要求：1、形式要件，必须签定书面的形式；2、数额的限定，定金的总额不得超过合同标的的20%；总上所述，主合同即承揽合同生效，从合同因定金尚未交付而未生效又因承揽合同中的定做方有任意解除权，可以随时解除合同，但是应该赔偿对方损失 “定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失”（《合同法》第268条）

海***

房屋买卖合同的定金法律是如何规定

定金原则适用于所有领域，而不仅限于房屋买卖。按照《合同法》第一百一十五条的规定，你如果反悔，需向买方返还10万元人民币。而你毁约所能得到的收入也仅仅只有5万元，与额外付出的双倍定金等同，何苦呢?!

刘***

房屋买卖合同纠纷，一审我赢了，在

二审中会有影响，因为二审时该合同标的物已经不存在的情况下，很有可能会裁定诉讼中止，需要等你变更诉讼请求才可以，具体需要咨询律师，希望对你有帮助

栎***

合同效力有这样一个案例:买卖合同

该合同是附生效条件合同，条件不成就，合同就不生效，所以，预付款没有交付，合同不能生效。合同成立和生效是两个不同概念。一般来说，合同自成立时生效，附期间或附条件的，自期间届至或条件成就时生效。一方故意或过失致使不生效的，要承担缔约过失责任。从你给出的材料来看，只要举证认定买方有过错（故意或过失），致使合同未生效，买方需承担缔约过失责任。过错的举证责任由卖方承担（谁主张谁举证）。但从你的材料中可以看出，卖方是希望维持合同的。在这种情况下，法院会试图调解的，双方可以在法院的主持下进行协商，达成调解协议。民事案件通常以调解解决。但如果不行的话，买方可能就要承担缔约过失责任，但该责任一般很轻，通常对方也不会为了一个小合同而费这劲的。相比而言，调解的可能性更大。

我***

签订购房意向书不买房了要付违约金

在购房意向书合法有效的前提下，定金责任和违约金责任，只能选其一，如果中介把定金没收，就不能要求违约金了。北京房产法律事务中心：

此***

合同中约定了定金但未实际给付定金

《合同法》第一百一十五条规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 实践中，在家庭装饰装修合同及家政服务合同中大量存在着虚拟定金条款，即在合同中约定虚拟定金若干元，在一方不履行合同或履行合同不符合约定的情况下，根据虚拟定金的数额按照定金罚则来进行相应赔偿。而合同双方并未实际给付收取定金。对此问题，因为定金以实际给付和收到定金为生效要件，故根据虚拟定金的约定内容，其实质应系对违约金计算方式的约定。在审理认定上，应按照违约金的相关条款予以执行。

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