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第七条 贷款额度 贷款额度依据下列因素计算，从中取小值确定较高贷款额度，贷款额度较高为25万元。根据房地产市场行情和贷款资金总量变动情况，核心可适时调整较高贷款额度。 一、预期缴存住房公积金值 预期缴存住房公积金值=借款人及其配偶申请借款前各自月缴存住房公积金数(个人加单位)×12个月×最长缴存住房公积金年限之和的两倍;配偶是军队干部，预期缴存住房公积金值=借款人申请借款前月缴存住房公积金数(个人加单位)×12个月×最长缴存住房公积金年限的三倍。(注：最长缴存年限是指截止到法定退休年龄，等于或大于30年的按30年计算，下同)。 二、预期偿还贷款值 预期偿还贷款值=借款人及其配偶申请借款前各自计算缴存住房公积金的月工资基数×40%×12个月×最长缴存公积金年限之和。 三、所购房较高贷款值 (一) 新建商品住房较高贷款值=购房合同房价总额×80%; (二)二手房房龄在10年以内的较高贷款值=房屋(不含装修)评估价值×80%;房龄在10年以上的较高贷款值=房屋(不含装修)评估价值×70%; (三)自建房较高贷款值=购地价格+建房面积×当地建房成本每平方米造价×80%; (四)翻建住房和集资建房较高贷款值=建房面积×当地建房成本每平方米造价×70%; (五)大修住房较高贷款值为8万元。 第八条 贷款年限 贷款年限依据实际贷款额度和预期偿还贷款值计算确定，最长年限不超过20年，其中：大修住房贷款最长不超过5年;翻建住房和集资建房贷款最长年限不超过10年。实际贷款年限不得超过借款人法定退休年龄顺延后5年(已达法定退休年龄的，不再享受此规定)。 贷款年限=实际贷款额度÷(借款人及其配偶申请借款前各自计算缴存住房公积金的月工资基数×40%之和)÷12个月(逢小数进一)。
额度 一般公积金贷款额度受房屋剩余可抵押年限、贷款申请人信用评级、公积金账户余额、缴存年限、购房政策影响。 剩余可抵押年限主要指的是二手房，老房子的剩余可抵押年限比较短，对贷款额度也是有影响的，银行不大喜欢20年以上房龄的二手房。 贷款申请人信用评级也会影响到贷款额度，部分城市对于信用好的购房者有超出额度的贷款。 公积金账户余额和缴存年限也是重要的参考值之一，只要不超过月缴存上限，一般情况是余额越多、缴存时间越长，贷款额度越高。 购房政策也是不可忽视的一环，北京规定首套房最高可以贷款120万，但二套房只能贷80万。 需要注意的，在所有条件确定的贷款额度中，最终执行的贷款额度是它们当中的最小值。 举个例子，你在北京买套房，信用是aaa级，个人贷款额度应该能贷款到120万，但因为是二套房，政策规定只能贷80万，又因为房子是老房子，银行评估价最终只给了100万，按照二套房首付50%的规定，你只能贷房屋价值的50%，最终贷款额度只有50万。 贷款年限 除了高收入者贷款年限缩水这种特殊情况之外，房子房龄、贷款额度和月供能力、信用状况也都会影响到贷款年限。
公积金贷款的年限较高可达20年，贷款的金额由以前的较高25万元提高到30万元，贷款期限由以前的到退休年龄放宽到退休年龄后延长5年。
先来说说额度，一般公积金贷款额度受房屋剩余可抵押年限、贷款申请人信用评级、公积金账户余额、缴存年限、购房政策影响。 剩余可抵押年限主要指的是二手房，老房子的剩余可抵押年限比较短，对贷款额度也是有影响的，银行不大喜欢20年以上房龄的二手房。 贷款申请人信用评级也会影响到贷款额度，部分城市对于信用好的购房者有超出额度的贷款。 公积金账户余额和缴存年限也是重要的参考值之一，只要不超过月缴存上限，一般情况是余额越多、缴存时间越长，贷款额度越高。 购房政策也是不可忽视的一环，北京规定首套房最高可以贷款120万，但二套房只能贷80万。 需要注意的，在所有条件确定的贷款额度中，最终执行的贷款额度是它们当中的最小值。 举个例子，你在北京买套房，信用是aaa级，个人贷款额度应该能贷款到120万，但因为是二套房，政策规定只能贷80万，又因为房子是老房子，银行评估价最终只给了100万，按照二套房首付50%的规定，你只能贷房屋价值的50%，最终贷款额度只有50万。 至于贷款年限，则除了高收入者贷款年限缩水这种特殊情况之外，房子房龄、贷款额度和月供能力、信用状况也都会影响到贷款年限。
额度 一般公积金贷款额度受房屋剩余可抵押年限、贷款申请人信用评级、公积金账户余额、缴存年限、购房政策影响。 剩余可抵押年限主要指的是二手房，老房子的剩余可抵押年限比较短，对贷款额度也是有影响的，银行不大喜欢20年以上房龄的二手房。 贷款申请人信用评级也会影响到贷款额度，部分城市对于信用好的购房者有超出额度的贷款。 公积金账户余额和缴存年限也是重要的参考值之一，只要不超过月缴存上限，一般情况是余额越多、缴存时间越长，贷款额度越高。 购房政策也是不可忽视的一环，北京规定首套房最高可以贷款120万，但二套房只能贷80万。 需要注意的，在所有条件确定的贷款额度中，最终执行的贷款额度是它们当中的最小值。 举个例子，你在北京买套房，信用是AAA级，个人贷款额度应该能贷款到120万，但因为是二套房，政策规定只能贷80万，又因为房子是老房子，银行评估价最终只给了100万，按照二套房首付50%的规定，你只能贷房屋价值的50%，最终贷款额度只有50万。 贷款年限 除了高收入者贷款年限缩水这种特殊情况之外，房子房龄、贷款额度和月供能力、信用状况也都会影响到贷款年限。
目前,购买新建商品房和二手房最高贷款额45万元,最长贷款期限30年。贷款年限加上借款人借款时年龄不能超过法定退休年龄后五年,二手房贷款期限还不得超过所购房屋土地使用权的剩余使用年限。 去年以来,我市再次放宽公积金贷款的申请条件:住房公积金贷款申请人缴存住房公积金条件由连续缴存满1年调整为6个月;允许异地缴存住房公积金在烟台购房的本市户籍职工,申请住房公积金贷款。 公积金贷款优越性大
1、住房公积金个贷单笔较高限额由原7万元调整为15万元(较高不超过房价总款的70%)。 2、住房公积金个贷最长期限由原20年调整为30年。
贷款额度和年限 1.进步额度计算系数。贷款额度计算系数由住房公积金缴存基数的30%进步至50%。2.贷款提取综合计算。职工自住住房申请贷款并提取住房公积金的，贷款额度与提取额度不得超越购房总价款。住房公积金提取应在申请贷款之前一次性办理。3.延长贷款年限。贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年。
贷款额度：住房公积金贷款额度是每位住房公积金缴存职工20万元。 贷款年限：住房公积金贷款期限最长为20年，且贷款期满时借款人、担保人不得超过国家规定的法定退休年龄;担保机构担保的贷款期限最长15年。
住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金额+贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金)×2 举例：假设夫妻两人一人还有25年退休，一人还有15年退休，双方每月各自共能缴存500元公积金，已经连续缴纳一年，那么可以获得的额度是(500元×2人×12月+500元×12月×25年+500元×12月×15年)×2=504000元 目前首套房，夫妻双方缴存公积金的，最高额度为80万;二套房，夫妻双方缴存公积金的，最高额度为60万。
先来说说额度，一般公积金贷款额度受房屋剩余可抵押年限、贷款申请人信用评级、公积金账户余额、缴存年限、购房政策影响。剩余可抵押年限主要指的是二手房，老房子的剩余可抵押年限比较短，对贷款额度也是有影响的，银行不大喜欢20年以上房龄的二手房。贷款申请人信用评级也会影响到贷款额度，部分城市对于信用好的购房者有超出额度的贷款。公积金账户余额和缴存年限也是重要的参考值之一，只要不超过月缴存上限，一般情况是余额越多、缴存时间越长，贷款额度越高。购房政策也是不可忽视的一环，北京规定首套房最高可以贷款120万，但二套房只能贷80万。需要注意的，在所有条件确定的贷款额度中，最终执行的贷款额度是它们当中的最小值。举个例子，你在北京买套房，信用是AAA级，个人贷款额度应该能贷款到120万，但因为是二套房，政策规定只能贷80万，又因为房子是老房子，银行评估价最终只给了100万，按照二套房首付50%的规定，你只能贷房屋价值的50%，最终贷款额度只有50万。至于贷款年限，则除了高收入者贷款年限缩水这种特殊情况之外，房子房龄、贷款额度和月供能力、信用状况也都会影响到贷款年限。
1、住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金金额+贷款申请之日起至退休之日止缴存公积金)×2 2、住房公积金贷款额度≤管委会确定的公积金最高贷款额度
公积金贷款额度由借款申请人家庭收入、住房公积金缴存额、所购住房总价款、抵(质)押物价值等进行综合测算。 住房公积金贷款额度测算公式： (1)住房公积金贷款额度=(夫妻双方累计缴存公积金金额+贷款申请之日起至退休之日止缴存的公积金)×2; (2)住房公积金贷款额度≤管委会确定的公积金最高贷款额度; (3)住房公积金贷款额度≤抵(质)押物价值的70%(首套房)/抵(质)押物价值的40%(二套房); (4)家庭月负债额≤家庭税后月收入×50%，且家庭税后月收入-家庭月负债额≥福州市人均最低生活保障费用的3倍。 家庭月负债额=住房公积金贷款月还款额+家庭其他贷款等负债的月应还款额。 家庭税后月收入=家庭成员月实发工资等收入+家庭成员每月缴存的住房公积金。
如下: (一)公积金贷款额度包括可贷额度和最高额度。公积金贷款可贷额度，为借款人(包括配偶)缴存住房公积金余额的10倍(若配偶住房公积金缴存不正常则不予以合并计算)。最高额度：公积金贷款的最高额度为20万元(各县(市)分支机构为10万元)，一般不超过抵押物的70%(二手房为60%，翻建、自建、大修住房为50%)。贷款额度=借款人夫妻双方月工资之和×40%×12(月)×贷款年限。 公积金贷款的具体额度按照借款人申请金额和上述规定的限额标准计算，申请金额不超规定限额的，以申请金额作为贷款金额。申请金额超过规定限额的，以其中最低的限额作为贷款金额。 (二)公积金贷款期限为1—20年，个人贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定离退休年龄。 (三)公积金贷款利率按照中国人民银行批准的利率标准执行。贷款期限在一年以内按合同利率执行，贷款期限在一年以上的按人民银行的利率调整实行一年一定(如遇调整在下年一月一日执行新利率)。
为支持住房公积金缴存人购买自住住房，改善居住条件，现对我市住房公积金贷款的个人贷款额度及年限问题通知如下： 一、住房公积金个人贷款额度取以下三项的最低值： (一)根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度。 计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2 (二)贷款最高限额。 一人申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为80万元。 (三)按照房屋价格计算的贷款额度。 计算公式为：房屋价格×贷款比例 其中贷款比例根据家庭购房套数、所购住房建筑面积确定。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款额度不超过所购房屋价格的80%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;对购买第二套住房的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的40%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。 暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。 二、住房公积金贷款期限按以下两项的最低值计算。 (一)一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年。 (二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。 (三)两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
1.没有关系，是和你工资的比例有关系的。 2.是的 3.你说的申请公积金的意思我没明白，是贷款吗？如果即将退休是不可以贷款的，因为公积金贷款只限于退休之前。
没有关系，是和你工资的比例有关系的。
1.没有关系，是和你工资的比例有关系的。
这个肯定是有关系的，一般这个额度，只要你限定的年限不长额度就会挺高的。
1.没有关系，是和你工资的比例有关系的。 2.是的。 3.你说的申请公积金的意思我没明白，是贷款吗？如果即将退休是不可以贷款的，因为公积金贷款只限于退休之前。
住房公积金贷款的贷款额度不能超过抵押物最高可抵押价值。住房公积金贷款的贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
如果即将退休是不可以贷款的，因为公积金贷款只限于退休之前。
贷款额度： 单笔住房公积金贷款额度不超过40万元。具体贷款额度为以下两项计算的最低值： 1.月还款额不得高于借款人及共同还款人月收入(住房公积金缴存基数)之和的50%。 2.不得高于房屋总价款的比例确定的贷款限额：所购住房建成年份在5年(含)以内的，贷款最高限额为房屋总价款(合同成交价格〈计税申报价格〉与计税核定价格两者取最低值，下同)的80%:;6--10年的，贷款最高限额为房屋总价款的70%;11年(含)以上的，贷款最高限额为房屋总价款的60%。 目前利率：5年内贷款年利率2.75%，6-30年贷款年利率3.25%(根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》，从2015年8月26日起进行调整)。 贷款年限： 二手房最长贷款年限为20年。具体贷款年限为30年减去所购住房的实际建成年份(即房龄，房龄计算方法为申请贷款时的自然年数减去所购房屋建成年份数)，但不得超过20年。
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