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什么决定公积金贷款额度和年限？
额度
一般公积金贷款额度受房屋剩余可抵押年限、贷款申请人信用评级、公积金账户余额、缴存年限、购房政策影响。
剩余可抵押年限主要指的是二手房，老房子的剩余可抵押年限比较短，对贷款额度也是有影响的，银行不大喜欢20年以上房龄的二手房。
贷款申请人信用评级也会影响到贷款额度，部分城市对于信用好的购房者有超出额度的贷款。&n...全部
额度
一般公积金贷款额度受房屋剩余可抵押年限、贷款申请人信用评级、公积金账户余额、缴存年限、购房政策影响。
剩余可抵押年限主要指的是二手房，老房子的剩余可抵押年限比较短，对贷款额度也是有影响的，银行不大喜欢20年以上房龄的二手房。
贷款申请人信用评级也会影响到贷款额度，部分城市对于信用好的购房者有超出额度的贷款。
公积金账户余额和缴存年限也是重要的参考值之一，只要不超过月缴存上限，一般情况是余额越多、缴存时间越长，贷款额度越高。
购房政策也是不可忽视的一环，北京规定首套房最高可以贷款120万，但二套房只能贷80万。
需要注意的，在所有条件确定的贷款额度中，最终执行的贷款额度是它们当中的最小值。
举个例子，你在北京买套房，信用是AAA级，个人贷款额度应该能贷款到120万，但因为是二套房，政策规定只能贷80万，又因为房子是老房子，银行评估价最终只给了100万，按照二套房首付50%的规定，你只能贷房屋价值的50%，最终贷款额度只有50万。
贷款年限
除了高收入者贷款年限缩水这种特殊情况之外，房子房龄、贷款额度和月供能力、信用状况也都会影响到贷款年限。收起
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