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本案是一起因农村房屋买卖引起的纠纷,法院的判决是正确的。宅基地使 用权是农村集体经济组织成员享有的权利,这种权利具有主体的特定性。不能 随意处分。宅基地只能在本集体经济组织之间流转,本集体经济组织之外的人 员无权取得。城镇居民购买农村居民的房屋,买卖合同是无效的。 对于无效的买卖协议,自始无效。因买卖取得的财产应当返还,无法 返还的折价赔偿。对于造成的损失,根据双方过错承担责任。买受人可以 要求卖房人赔偿房屋添附部分的价值损失和对于买受人信赖利益损失的赔 偿,全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益。该请求应该得到 法院的支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等 法律和国家有关规定。 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 二、加强土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划实施管理 (十)改革和完善宅基地审批制度,加强农村宅基地管理,禁止城镇居民 在农村购置宅基地。
上面说的有道理,但如果你能将自己的亲属户口迁至那村,则可以亲属的名义购买哟。
1.《物权法》明确规定,农村宅基地可在本集体内转让,城镇居民不得在农村购房。现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制,宅基地的转让只能在一定范围内进行,即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。 2.《土地管理法》中规定:农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。这条规定隐含着国家允许农村住房进行转让的内容,但仅限于在集体成员内部转让。 3. 现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制,宅基地的转让只能在一定范围内进行,即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。 4.南宁市民李先生最近却为自己几年前购买的问题房子在“闹心”。某年秋天,他买下了市郊的一处上下两层150多平方米的农宅,投入了几万元对房子进行翻新和装修,用来居住和开设企业经营点。 可在办理过户手续时,因李先生不是本地人,房子无法过户。其后,由于房子没有办理过户手续,无奈之下,他找到了律师。律师告诉他,他当年购买的这套房屋是不受我国现行法律保护的,因为那块土地性质是宅基地,是划拨给本集体经济组织农民居住用的土地,只能在本集体内部流转,不得对外转让,即使已经转让了,也无法过户,诉诸法律也必然败诉。 5.北京市通州区画家村“宋庄房讼”案今天由北京市第二中级人民法院终审判决,判决认定买卖宅基地合同无效。 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 6.本人建议你最好不要去买宅基地,负责你会为此付出代价,忠告.
不知道你说在农村买房子或地,是作为住宅吗,如果是的话,就是小产权房,这类房屋有很大的法律风险,不建议买。如果买来是用作厂房或其他用处,可以直接和当地村委会联系,但这样也有法律风险,一旦此地作为政府开发的区域,就必须立即腾地方,而且没有补偿,损失较大。
不可以。 国家有相关的政策法规,城镇居民在农村买房子不能办理土地使用证,房产证等。 城镇居民在农村买房子,只能买房子的使用权,而不购买所有权。(实际上相当于租房子了)
每一个地方的政策都不一样的 你可以问问当地的有关部门 这样最保险
农村的房屋买卖合同范文: 出售人以下简称甲方____________身份证号____________________住址________________________购买人?以下简称乙方____________身份证号___________________住址________________________甲方与乙方就位于的房屋买卖事项经充分、平等协商一致自愿达成本合同。 一、房屋情况 1、本合同交易的房屋位于_____市_____乡_______________________________________ 2、房屋结构为大门朝南落地式带院子房屋总占地面积约为_________其中房屋占地约为___________院子占地面积__________其他_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 3、该交易房屋由出售人全额出资建造?使用的土地为______村_____组集体土地?并征得其他村民和村集体同意可以长期占有、使用。该房屋在交易前为出售人完整所有、占有、使用?并可以出售转让该房屋。 二、为保证本合同切实履行以及房屋的交付使用?出售人保证并承诺如下: 出售人自愿根据本合同条款将本合同项下房屋售予购买人,对此不反悔,本合同项下房屋质量符合居住需要不存在任何质量瑕疵,本合同项下房屋与他人及村集体不存在经济纠纷。出售人仅将该房屋售予购买人该房屋售予购买人后,该房屋包括土地、房屋及附属设施的所有权益归购买人。例如可以获取的征地补偿、拆迁补偿等出售人愿意积极配合购买人办理房屋产权的相关手续以及愿意积极配合购买人争取和维护对该房屋的权益。 三、房屋价格 1、本合同项下房屋交易价格为人民币_______万元为固定不变价格。该价格包括了该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。 2、购买人于本合同签订之日起三天内一次性将0万元支付给出售人支付方式为存入出售人以下银行账户开户银行___________________________账户名称___________________________帐号_______________________________ 3、购买人存入购房款后并通知出售人后出售人立即给购买人开具收款收据。 四、购买人根据第四条支付价款之日出售人交付本合同项下房屋以及相关资料购买人支付价款后不能正常占有、使用该房屋的出售人应当承担违约责任。 五、甲、乙双方同意上述协议各无异议不得反悔。如果双方就本合同事项发生争议双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。 六、本合同正本一式两份双方各持一份自双方签字摁手印之日起生效并持续有效。甲方(签字)乙方(签字)中证人(签字)中证人(签字)年月日
你好: 如果你具有购买农村房屋的资格,则合同有效,你可以要求对方办理房产过房手续。
按照我国相关法律规定,城市户口在农村买房子也是违法的主要是因为: 1、农村的房子,是和宅基地一起进行转让的; 2、宅基地的转让,必须是符合相关申请条件的本村集体内成员,才能受让; 3、城镇户口,不能受让农村宅基地及地上建筑物。
只可以购买商品房了,不可以购买经济适用房,以及保障性住房,因为那是凭户口的,在城市固定工作一定时间段也可以购买保障性住房。
你好! 集体土地的房产只能在同一集体组织成员在买卖,不是这一集体的,买啦也不受法律保护。买商品房买房子时注意以下几点: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
我国《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地,不予批准”。该条仅规定农民出卖房后,不得再申请宅基地,但并未禁止出售住房。但是,2001年国土资源部发布的《关于加强农村宅基地管理的意见》通知中明确规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”根据通知精神城镇居民不得购买农村住房。
城镇居民不能购买农村房屋。1999年5月6日国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证,2004年12月,国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地”。2007年12月11日,温家宝总理在国务院常务会议上再次重申“城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或小产权房”。国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准;任何单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发;农村的住宅用地只能分配给本村村民,农村村民一户只能拥有一处宅基地”。综上,我国的政策和司法实践均表明城镇居民不得购买农村房屋。
给你一份我认为不错的参考: 房屋买卖合同 甲方: 乙方: 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定,买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就房屋买卖有关事项,达成如下协议: 第一条:房屋基本情况 乙方购买甲方合法拥有的坐落于________市_______区_________________ ______________________,产权证第___________号,建筑面积__________平方米的房产一套。 第二条:付款方式 1. 双方议定上述房产出售价格为________________________元整。此房价款为甲方净价,甲方不支付交易中的任何费用。 2. 甲方收到乙方定金______________________元整,待乙方申请的贷款批准后,即可为乙方准备办理过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。(以收据收条为准) 3. 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款_______________________元整。(以收据收条为准) 4. 余款________________________元整,由银行直接划拨给甲方。 5. 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用,均由乙方承担缴纳,甲方不承担任何费用。 第三条:房屋过户 甲乙双方应积极配合办理过户手续,因甲乙任何一方不配合所造成的损失,由责任方赔偿守约方。 第四条:双方责任 1. 甲方保证出售房产符合国家及北京市房产上市的规定,并保证产权清晰,无抵押、查封和任何纠纷,保证所提供的材料真实有效,不含虚假内容,若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。 2. 甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方(以银行划拨余款日为准)。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。 3. 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用,交接后发生的费用由乙方承担。 4. 甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。 5. 乙方贷款数额不足时,应用现金补齐,否则视为违约。 6. 房屋公共维修基金随房产转移。 第五条:合同变更 1. 在合同履行期间,任何一方不得擅自变更,若需变更合同内容,应书面通知对方,征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议,否则造成损失由责任方承担。 2. 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。 第六条:违约责任 本合同签订后,双方不得违约,如甲方违约,双倍返还乙方定金,如乙方违约,定金不退。 第七条:合同争议的解决 本合同履行过程中,如发生争议,甲乙双方应协商解决,解决不成时,可向有关有管辖权的人民法院起诉。 第八条:本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。 第九条:本合同共____页,一式____份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。 第十条:其他约定 _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 甲 方: 乙 方: 身份证号: 身份证号: 电 话: 电 话: 现 住 址: 现 住 址: 签约日期: 签约日期:
如果您打算投保,一定要注意保障范围,并且根据财产的实际价值确定数额,而不要超额购买,以免无法获得应有的保护。 1、注意范围房屋保险的范围函盖房屋、房屋附属物、房屋装修及服装、家具、家用电器、文化娱乐用品等,对于拥有全部产权的房屋及家用电器和文体娱乐用品、衣物和床上用品、室内装潢、家具及其他生活用具属于家财险范围。而损失发生后无法确定具体价值的财产、日常生活必需品,法律法规不允许个人收藏、保管的财产,不能投保。 2、没有犹豫期与健康保险不同的是,房屋保险没有犹豫期。因此,如果家庭里的大部分财产出现了变更,一定要到本地同城保险公司进行保单内容的变更,保费按天计算,多退少补;如果发生意外事故或自然灾害,造成损失的,特别是在自己不能确认保险责任的情况下di一时间通知保险公司,并要求保险公司上门查勘定损。 3、切忌超额投保按照保险公司的赔付原则,如果房屋保险财产的实际损失超过保险金额,罪多只能按保险金额赔偿;如果实际损失少于保险金额,则按实际损失赔偿。所以,在确定保险金额时,保险金额不要超出财产的实际价值,不然投保人就得白白地多交保险费。具体咨询万购地产网
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