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请问居民户口能买农村农民自己修建的房子吗?

我以前大学老师在农村买了一栋小楼,后来自己动手修建了道路到小楼门前,楼下是车库和花园,楼上是住家,感觉比小区的别墅还有味道。我们很多朋友也打算这样考虑,但是前不久中央台报道了北京一村,很多画家前几年买了农家的房子,这几年房价提高,很多农民把画家们告上了法庭。要求他们搬离。而且法院判决反而是画家门败诉了。我想请问一下,购买农村的房子怎样保证它的合法性,和安全性呢?

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2008-05-21

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    1。《物权法》明确规定,农村宅基地可在本集体内转让,城镇居民不得在农村购房。现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制,宅基地的转让只能在一定范围内进行,即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。
   2。《土地管理法》中规定:农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。  这条规定隐含着国家允许农村住房进行转让的内容,但仅限于在集体成员内部转让。 3。
   现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制,宅基地的转让只能在一定范围内进行,即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。 4。南宁市民李先生最近却为自己几年前购买的问题房子在“闹心”。
    某年秋天,他买下了市郊的一处上下两层150多平方米的农宅,投入了几万元对房子进行翻新和装修,用来居住和开设企业经营点。 可在办理过户手续时,因李先生不是本地人,房子无法过户。
  其后,由于房子没有办理过户手续,无奈之下,他找到了律师。律师告诉他,他当年购买的这套房屋是不受我国现行法律保护的,因为那块土地性质是宅基地,是划拨给本集体经济组织农民居住用的土地,只能在本集体内部流转,不得对外转让,即使已经转让了,也无法过户,诉诸法律也必然败诉。
     5。北京市通州区画家村“宋庄房讼”案今天由北京市第二中级人民法院终审判决,判决认定买卖宅基地合同无效。 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。
   6。本人建议你最好不要去买宅基地,负责你会为此付出代价,忠告。   。

2008-05-19

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    我想请问一下,购买农村的房子怎样保证它的合法性,和安全性呢? 国务院办公厅下发的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发〔2007〕71号,通知明确指出,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
    由此可见,购买农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房"的主体已经排除了城镇居民。根据我国民事法律行为生效要件:主体适格、意思表示真实、内容合法的要求,城镇居民购买农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房"会因内容违法而无效。
  

2008-05-19

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根据我国法律的相关规定,你所说的情况是不合法的,即根据现行的法律法规,农村的住宅房产是不能买卖的。 这样的合同自然是无效的。 无效合同的法律效果就是回复到订立合同之前的状态。 所以无论如何都不能保证合法性,和安全性。 当然,如果国家政策或法律改变,好比私有化,那就另当别论。有人也行。

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