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城镇居民购买农村房屋合同有效吗？

甲是北京郊区某村农民，乙是北京城区居民。1986年，甲将自己名下的 一套农村房屋卖给乙，乙一次性付清全部购房款3万元。2012年，甲向乙要 求返还房屋，遭到拒绝，于是，甲向法院提起诉讼。 甲主张，根据法律规定，乙作为城镇居民，购买农村房屋无效，且该房屋 是甲的唯一一套住房，现在甲无房居住，所以请求法院确认买卖无效，并返还 房屋。
在审理过程中，法院认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的 权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。甲乙所签的《买卖房协议 书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。乙并非甲的同村 村民，且诉争院落的《集体土地建设用地使用证》至今未由原土地登记机关依 法变更登记至乙名下。
因此，应确认房屋买卖合同无效。甲在出卖房屋时即明 知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转范围，出卖多年后又以违法出售房屋为 由主张合同无效，故甲应对合同无效承担主要责任，应该对乙的信赖利益损失 给予赔偿，应从出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋 现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素予以确定。
最后法院依法判决：房屋买卖合同无效，甲返还乙购房款和利息，赔偿房 屋装修和可信赖利益损失共计100多万元。