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合同上甲方为房主,乙方为三人的共同签名,如果其中有一人退出,那么,应当由他承担的房租就会分摊到另外二人的身上,这就是侵犯了这二人的权益。所以他们之间应该协商解决这个问题。一个办法是退出人出钱承担这二人的损失,另一个办法是与房主协商一下,征得房主同意后另找一个承租人,这是转租,应当征得房主的同意,否则是无效的;同时在没有转租出去前发生的房租,应当由退出人承担。
合租房屋技巧多,而其中的第一个技巧,便是关于合租人的,对于合租人,咱们必须知根知底! 合租人,也就是于咱们一起合租房屋的人,虽然很多时候这些合租人都是陌生人,但是咱们对于他们的了解也是不能少的。建议大家在签订合租合同之前,一定要对合租人的身份、职业、生活方面的一些习惯进行核查。考虑该合租人是否安全,是否适合自己。如果方便的话,好能索要合租人的工作地址以及联系方式、身份证件。 合租房屋技巧多,而其中的第二个技巧,便是签订合同。 一般情况下,只要是租房,只要涉及到经济方面的问题,咱们好都能签订合同。合租房屋也是一样的!签订合租合同之前,咱们一定记得检查合租房屋房东的房产证以及身份证件,证明合租房屋是在合理合法的情况下出租的。如果与自己签订合同的是二房东,咱们需要二房东出示与原房东签订的租房合同,并与原房东取得联系,证明二房东的转租行为是得到原房东的同意的! 合租房屋技巧多,而其中的第三个技巧,便是合租房屋的费用分摊需明确。 合租房屋,咱们很多费用都是需要与合租人一起分摊的,例如房租,例如水电气,例如物管费、除渣费等等。都是平分吗?当然不是!一般来说,现实生活中比较公平的方式是以人头来计算。一间房屋中居住的人可能是不一样的,以人头费来分摊费用,则显得更加公平。 合租房屋技巧多,而其中的第四个技巧,便是明确责任。 相对于有据可查的费用分摊,责任、义务的划分对于合租者来说更为困难。比如公共空间的占用比例、卫生负责人、洗手间和厨房的使用时间、餐饮问题、宠物的活动范围、客人的来访及留宿以及何时应保持安静等。合租者不但有爱护公共设施的义务,并有维护的责任。所以社区建议合租者在签订合租合同时要约定好双方应承担的责任和义务,并体现在合同中,以达到自我约束、相互约束,和谐相处的目的。
房屋租赁合同(样本) 当前许多企业因经营需要租赁房子,而也有许多企业为了经营需要出租房子,然而签订租赁协议时需要考虑很多问题,因此我将一份当事人签订的合同(系律师起草)公布在此,供承租人和出租人参考。合同中的人名、路名均是虚构的。 房屋租赁合同 出租人:(甲方)王汝香,女,汉族。1956年1月27日生,个体。住通化市东昌区 平岗路14-23号。身份证号: 承租人:(乙方)刘芸,女 ,汉族,1974年2月1日生,身份证号: 住:沈阳市铁西区大同街12-262号。 职业:个体。 甲乙双方经过协商一致,达成租赁房屋协议如下: A:租赁合同基本内容 一、甲方将个人所有的位于通化市明星路11号,建筑面积240.30平方米商业房产租赁给乙方经营饭店使用。 二、甲方保证出租房屋所有权无争议,并在租赁协议生效后交付租赁房产。 三、租赁期为五年,自2004年11月14日起至2007年12月14日止。含装修时间30天租赁期满后,双方可以协商是否续签合同事宜,在与他人同等条件下乙方享有优先续租权。 四、房屋租金每平方米每月租金25元,因按季度交纳租金,每年共计交纳租金人民币70000元整。每季度首月3日内上交租金15000元整。各季度交纳租金时间是:12月15日、3月15日、6月15日、9月15日。双方签订合同后第一笔租金交纳时间为本合同签字之日。 五、乙方在入住前须向甲方交纳房屋质量保证金人民币2000元。双方合同中止时,甲方向乙方退还全部保证金。如果乙方在承租期内对房屋使用不当造成损失,甲方有权对保证金予以留置,优先用于补偿实际损失。乙方如有其它违约行为,该保证金都可用于抵偿。 B、甲方的权利与义务 (一 )权利 1、按期收取租金。 2、定期对房屋使用状况进行检查,要求乙方必须保证无损坏使用承租房屋。 3、制止乙方违法行为和违法使用房屋行为。 4、合同期满收回房屋 5、对乙方违约行为有权提起诉讼或者仲裁。 (二)义务 1、合同生效后及时向乙方提供出租房屋。 2、保证出租房屋无任何不安全因素。 3、对房屋的自然损坏履行及时修复的责任。 4、及时办理有关房屋、土地、租赁的相关手续。 C、乙方的权利与义务 (一)、权利 1、在合同生效后按照合同规定的时间进驻及使用房屋。 2、有权要求房屋在租赁使用过程中对人身及财产无危害。 3、有权要求甲方及时修复自然损坏和非乙方原因以外的外力原因导致的房屋损坏。 4、在接受有关部门检查时,有权要求甲方提供有关租赁房屋相应的合法手续。 (二)义务 1、按时交纳租金,逾期不交纳租金,按日千分之三利率向甲方交滞纳金。 2、保证合法经营、合法使用租赁房屋。在租赁期间保证房屋无人为原因损坏。 3、非经甲方同意,不得对房屋进行拆改和装修。 4、合同期满及时向甲方交还房屋。 三、变更解除合同的条件 1、本合同自签订之日起生效,非经双方同意不得对合同条款进行修改。一方如果提出修改合同的意向需经双方协商一致同意之后才可以修改。一方如果要求修改合同,须提前一个月提出。 2、本合同期满后自然中止。双方如果一致同意续租,需另行签订合同。 3、遇有国家政策法规或政府强制力情况下,双方可以解除合同。 4、因不可抗力原因双方可以中止合同。 5、如因一方原因要求提前中止合同,须提前三个月通知对方。乙方如果提前中止合同,甲方有权将乙方的保证金收为已有,不予以返还。如果甲方提前中止合同,除向乙方退还全部保证金外,还应向赔偿乙方2000元的损失。 6、一方违约,另一方有权终止合同。乙方如果对他人转让经营项目和出兑,属于提前中止合同行为。如果出兑不影响甲方的收益,在征得甲方同意的条件下,承兑人必须和甲方另行签订合同。合同条款另行协商。在甲方未与承租人签订合同之前,甲乙方双方的合同仍然有效并对双方有共同的制约力。 7、甲乙双方中止合同时,应由双方共同检查房屋使用情况,在双方对租赁房屋状况没有争议的情况下,双方正式解除合同,并办理相关手续和退还保证金事宜。 8、本协议租赁的房屋如果相同地段房屋租金普遍上调,甲方有权要求重新调整租金。但甲方调整租金的要求只能在下一年度以补充合同形式重新约定。在补充合同未签订的情况下,仍执行原租金标准到该年度年终。乙方如果对甲方调整下一年度的租金标准不同意,双方可以终止合同。按自然终止合同条款处理双方的事宜。 9、租赁期内属于乙方租赁行为需要交纳的水电费、经营性的税费、工商管理费、卫生费及城建收取的相关费用及取暖费、房屋租赁税由乙方承担。对因出租房屋而发生的土地费及行政收费由甲方承担。 10、未尽事宜由双方协商解决。 甲方: 乙方:
一搬涉及到合同的问题,就要当心了,因为合同的法律效力。一不小心可能会吃亏,何况是商铺,一般涉及到的金额比较大,可以更不可以小觑了。 我要租铺网免费提供关于商铺租转、出售(全新商铺或是二手商铺)范本下载,当然也有具体的某一类合同范本,如酒店/餐厅/美容美发/KTV等各式各样的,可以去看看.
小心坏人,
你好,这样是不会怀孕的,其次精液射出后存活七十二小时,在七十二小时内性生活是有怀孕的可能性。
注意事项(一)低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益,以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。(二)房东个人情况查仔细承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时,最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外,对于租房时可能遇到的“二房东”问题,租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。(三)承租房屋家电、家具清点好租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清。(四)认真签订房屋租赁合同租房者在签订房屋租赁合同时,一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款,租赁双方要协商一致,以免在日后租房过程中产生争执,引发不必要的烦恼。(五)物业杂费等合同附件写清楚租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。(六)房屋押金问题看明白租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。(七)根据自身条件谋求合适房屋旺季租赁,租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此,租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋,也可根据自身需求,特别是在租金承受能力有限的情况下,只要交通便利,上下班时间不长,距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。法律效力出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。 (一) 合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 (三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。 (四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。
如果是乙方代表你们租房者,与甲方签的协议 要看租房的三人如何约定的, 你与乙方是否有协议,协议又是对中间退租如何约定 如果全都没有,乙方有问题,按照惯例,他应给你一个月的时间,事先告之你,如果没有告之,你可以要求他补偿你一个月的房租补偿
到当地街道房屋出租管理中心,交纳税费后,会直接开发票给你的。各地的具体标准不同,1000元以下一般在2~4%左右,1000元以上在5~10%左右。你可以打个电话到当地房屋地产管理局问一下,就清楚了。 实在不行,也可以到房屋中介公司去一发票,一般收费在5~10%左右。
首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。 如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项: 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; 2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据; 5、应对能否转租做出约定; 6、要明确违约责任和违约的补偿标准; 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任; 8、应对提终止合约情况做出约定。 这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。 另外 1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意; 2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限; 3、合同中约定事项不能超过主合同。 否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。 问题补充回答: 最好不租,这样的转租行为对你没有任何保障。
只是合租而已,要相信你老婆吧?要是有什么证据在手,在考虑也不迟啊,不要被怀疑毁了你们的感情啊?
可以,多一个朋友不好吗!我也在义乌呀!
不到公安局,到当地街区办
还有这种事呀,最好不要被 别人发现 这可能是一种病
个人:实际的操作是按房屋租金的17.5%收取全部的税金 而企业一般按19.5%操作,因为代开没有那么多时间具体计算这些。。。 如果是具体核算的 营业税:10000*5%=500 (个人3%) 2、城建税:500*7%=35 3、教育费附加:500*3%=15 4、房产税:10000*12%=1200 5、印花税:按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的,按一元贴花。 6、企业所得税或个人所得税
复印一份合同。
纠纷的焦点不是“供暖问题”吗?你们之间又是怎么约定和履行的?这才是解决问题的关键。
小飞有一间貌似空的
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