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签租房协议要注意哪一些问题?

开店时,租房协议要注意什么问题?

    房屋租赁合同(样本)   当前许多企业因经营需要租赁房子,而也有许多企业为了经营需要出租房子,然而签订租赁协议时需要考虑很多问题,因此我将一份当事人签订的合同(系律师起草)公布在此,供承租人和出租人参考。
  合同中的人名、路名均是虚构的。               房屋租赁合同 出租人:(甲方)王汝香...全部

    房屋租赁合同(样本)   当前许多企业因经营需要租赁房子,而也有许多企业为了经营需要出租房子,然而签订租赁协议时需要考虑很多问题,因此我将一份当事人签订的合同(系律师起草)公布在此,供承租人和出租人参考。
  合同中的人名、路名均是虚构的。               房屋租赁合同 出租人:(甲方)王汝香,女,汉族。  1956年1月27日生,个体。住通化市东昌区   平岗路14-23号。
  身份证号: 承租人:(乙方)刘芸,女 ,汉族,1974年2月1日生,身份证号:   住:沈阳市铁西区大同街12-262号。 职业:个体。   甲乙双方经过协商一致,达成租赁房屋协议如下:   A:租赁合同基本内容 一、甲方将个人所有的位于通化市明星路11号,建筑面积240。
    30平方米商业房产租赁给乙方经营饭店使用。   二、甲方保证出租房屋所有权无争议,并在租赁协议生效后交付租赁房产。   三、租赁期为五年,自2004年11月14日起至2007年12月14日止。
  含装修时间30天租赁期满后,双方可以协商是否续签合同事宜,在与他人同等条件下乙方享有优先续租权。     四、房屋租金每平方米每月租金25元,因按季度交纳租金,每年共计交纳租金人民币70000元整。
  每季度首月3日内上交租金15000元整。各季度交纳租金时间是:12月15日、3月15日、6月15日、9月15日。双方签订合同后第一笔租金交纳时间为本合同签字之日。   五、乙方在入住前须向甲方交纳房屋质量保证金人民币2000元。
  双方合同中止时,甲方向乙方退还全部保证金。如果乙方在承租期内对房屋使用不当造成损失,甲方有权对保证金予以留置,优先用于补偿实际损失。乙方如有其它违约行为,该保证金都可用于抵偿。   B、甲方的权利与义务   (一 )权利   1、按期收取租金。
       2、定期对房屋使用状况进行检查,要求乙方必须保证无损坏使用承租房屋。   3、制止乙方违法行为和违法使用房屋行为。   4、合同期满收回房屋   5、对乙方违约行为有权提起诉讼或者仲裁。
      (二)义务    1、合同生效后及时向乙方提供出租房屋。      2、保证出租房屋无任何不安全因素。    3、对房屋的自然损坏履行及时修复的责任。    4、及时办理有关房屋、土地、租赁的相关手续。
      C、乙方的权利与义务   (一)、权利   1、在合同生效后按照合同规定的时间进驻及使用房屋。   2、有权要求房屋在租赁使用过程中对人身及财产无危害。     3、有权要求甲方及时修复自然损坏和非乙方原因以外的外力原因导致的房屋损坏。
     4、在接受有关部门检查时,有权要求甲方提供有关租赁房屋相应的合法手续。   (二)义务   1、按时交纳租金,逾期不交纳租金,按日千分之三利率向甲方交滞纳金。   2、保证合法经营、合法使用租赁房屋。
    在租赁期间保证房屋无人为原因损坏。   3、非经甲方同意,不得对房屋进行拆改和装修。   4、合同期满及时向甲方交还房屋。   三、变更解除合同的条件   1、本合同自签订之日起生效,非经双方同意不得对合同条款进行修改。
  一方如果提出修改合同的意向需经双方协商一致同意之后才可以修改。  一方如果要求修改合同,须提前一个月提出。   2、本合同期满后自然中止。双方如果一致同意续租,需另行签订合同。
     3、遇有国家政策法规或政府强制力情况下,双方可以解除合同。   4、因不可抗力原因双方可以中止合同。   5、如因一方原因要求提前中止合同,须提前三个月通知对方。  乙方如果提前中止合同,甲方有权将乙方的保证金收为已有,不予以返还。
  如果甲方提前中止合同,除向乙方退还全部保证金外,还应向赔偿乙方2000元的损失。   6、一方违约,另一方有权终止合同。乙方如果对他人转让经营项目和出兑,属于提前中止合同行为。如果出兑不影响甲方的收益,在征得甲方同意的条件下,承兑人必须和甲方另行签订合同。
    合同条款另行协商。在甲方未与承租人签订合同之前,甲乙方双方的合同仍然有效并对双方有共同的制约力。   7、甲乙双方中止合同时,应由双方共同检查房屋使用情况,在双方对租赁房屋状况没有争议的情况下,双方正式解除合同,并办理相关手续和退还保证金事宜。
    8、本协议租赁的房屋如果相同地段房屋租金普遍上调,甲方有权要求重新调整租金。  但甲方调整租金的要求只能在下一年度以补充合同形式重新约定。在补充合同未签订的情况下,仍执行原租金标准到该年度年终。
  乙方如果对甲方调整下一年度的租金标准不同意,双方可以终止合同。按自然终止合同条款处理双方的事宜。   9、租赁期内属于乙方租赁行为需要交纳的水电费、经营性的税费、工商管理费、卫生费及城建收取的相关费用及取暖费、房屋租赁税由乙方承担。
    对因出租房屋而发生的土地费及行政收费由甲方承担。   10、未尽事宜由双方协商解决。         甲方: 乙方: 。
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2006-11-09 14:59:01
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开店的除了一般租房的违约责任,付款方式,屋内设施等就要注意租期内房子转让权在你,可以有盘店的收入.

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2006-11-09 14:01:00
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