住宅的楼层净高的要求是怎样的？
（一）国家规定要求那么，国家规定的房屋层高是多少呢？国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2。5米；建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2。 0~3。0米；《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2。80米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2。10米，局部净高不应低于2。10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2。 10米。之所以把住宅层高控制在2。80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”（摘自《住宅设计规范》条文说明）。另外，建设...全部
（一）国家规定要求那么，国家规定的房屋层高是多少呢？国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2。5米；建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2。
0~3。0米；《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2。80米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2。10米，局部净高不应低于2。10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2。
10米。之所以把住宅层高控制在2。80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”（摘自《住宅设计规范》条文说明）。另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2。
20米以上（含2。20米）。（二）买房时该注意的层高高度因此，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定“层高”，指的就是图纸上的结构标高（指结构设计图中的所标注的标高），是“净高+楼板厚度”。
本案中，高先生在签订《商品房买卖合同》时，如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是2。80米，开发商在合同中也约定“层高2。8米”，就不能认定开发商存在欺诈。因为经过建设、规划部门审批的图纸，开发商不会随便更改，但施工队在实际施工中可能会有误差，而且，根据房屋的位置、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋净高也就不同。
所以，如果合同约定的层高2。8米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致，而实际测量屋内高度（即净高）不足是正常的。因为层高和净高是两个不同概念，故高先生不能以室内测量的净高来简单判断层高不足。
（三）层高不够的违约责任如经有关部门确认房屋层高不足的，购房者如何要求赔偿呢？如《商品房买卖合同》有规定的，按合同规定处理；合同没有规定的，购房者可与开发商协商解决；协商不成，可采取法律途径解决，根据实际情况或要求退房，或要求开发商承担违约责任。
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