宅基证的法律效力

个人买卖只有集体宅基证的土地，是否违反《土地法》？详细如下：

1、不论“个人宅基证”还是集体“宅基证”：都只能供本村集体的村民使用，不能对外出售。所以：如果购买人＿＿您不是该村的村民，这购买协议就无效。 2、“卖方可以把属于他自己的那部分土地出售吗？”： （1）单纯的宅基地不可以出售。 因为宅基地的所有权是属于村集体的、村民拥有的只是使用权。 （2）但如果宅基地上已经建房：我国目前实行地随房走、房随地走，房子下面占有的宅基地可以随房子一起出卖给本村村民。 （3）但随房出卖宅基地，也只能是出卖给本村村民，并不是“随意出卖”。 3、“如果和卖方签订个人协议（买卖合同）是否违反土地法？在不违反土地法的情况下具有法律效力吗？”：要看情况， ...全部

  1、不论“个人宅基证”还是集体“宅基证”：都只能供本村集体的村民使用，不能对外出售。所以：如果购买人＿＿您不是该村的村民，这购买协议就无效。 2、“卖方可以把属于他自己的那部分土地出售吗？”： （1）单纯的宅基地不可以出售。
  因为宅基地的所有权是属于村集体的、村民拥有的只是使用权。 （2）但如果宅基地上已经建房：我国目前实行地随房走、房随地走，房子下面占有的宅基地可以随房子一起出卖给本村村民。 （3）但随房出卖宅基地，也只能是出卖给本村村民，并不是“随意出卖”。
   3、“如果和卖方签订个人协议（买卖合同）是否违反土地法？在不违反土地法的情况下具有法律效力吗？”：要看情况， （1）如果能满足您是该村村民、这宅基地上有房子，地是随房一起出卖和条件：买卖协议有效、不违反现行法律。
   （2）如果不能全部满足以上两个条件：签买卖协议就会因违反现行法律规定而无效。收起