上海购二手房的程序各位高手请教了
你好!第一。价格还算在合理范围内,那个地区也就这个价!
第二。通过中介购买要注意以下几点:
1。要看清中介的营业执照等相关手续是否齐全
2。要确定中介在你和房东间的所报的成价价格是否一致,防止中介从中吃差价
3。 中介除了可以收取中介费,(上海市规定中介费为成交价的2%,买卖双方各一半)不可以收其它费用!
第三。交易程序:
第1步：登记
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
第2步：调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
第3步：验证
中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、...全部
你好!第一。价格还算在合理范围内,那个地区也就这个价!
第二。通过中介购买要注意以下几点:
1。要看清中介的营业执照等相关手续是否齐全
2。要确定中介在你和房东间的所报的成价价格是否一致,防止中介从中吃差价
3。
中介除了可以收取中介费,(上海市规定中介费为成交价的2%,买卖双方各一半)不可以收其它费用!
第三。交易程序:
第1步：登记
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
第2步：调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
第3步：验证
中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。
同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
第4步：签约
验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
第5步：中保
买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
第6步：交款 ,还贷
买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。
若原房主有贷款,在买家同意的前提下,由中介陪同房东去贷款银行,用买家的首付款还贷,并由中介去办理抵押撤消手续!
第7步：过户
买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
。收起
