经济适用房从开发商购入土地到业主入住期间的

有关物业管理的问题，请指教！我于去年购买了一二手房，房子是某单位的房改房性质，楼龄已有13年，有一小型电梯（大概可容纳4、5人），不是小区，门口有一保安，这是基本的房屋情况。我现在有以下几个问题想向大家请教：一、由于住房是某单位房改房，所以目前居住在里面的大多数是他们原单位的退休职工，而我是目前购买后入住的唯一的外来人员。他们原单位的职工的物业管理费是不用交的，现在我住进去后，要我缴纳一定的物业管理费，我想问下我是否必须交？二、我住的地方由于原住户是免交物业管理费用的，因此我们那里没有物业管理公司，只有下面的一些办公人员（主要为那些退休员工服务的），就像上班族那样正常的上下班，更没有什么业主委员会。而且入住之后我也未和他们签署任何的相关协议。请问那些工作人员是否具备收取物业费的权利？或者我是否可以拒交物业管理费？三、如果将楼里的退休人员和我召集在一起讨论这个物业管理费用的问题，那那些原住户能算业主吗？也就是说最终的讨论结果是否有效？四、如果不交物业管理费，对方起诉的话，我是否会败诉？五、如果交的话，多少才算合适？从什么时候开始交呢？六、另外，交和不交的话，应该分别怎样处理比较合适？由于，我的这种情况比较特殊些，所以，也很难找到相关的参考例子，希望有好心人帮忙解答，能解答多少是多少，谢谢啦！

物业管理物业房改房单位

济南想短租几天房子29号到济南，小住几天，有没有济南有房的朋友可以提供的？要求如下：短租，3～7天，拎包入住式；到山医方便，有直达山医或者齐鲁医院的车；一房一最好，我和先生两个人；干净整洁比较重要，我们会自带床单、被罩，但劳烦准备被褥。谢谢！

济南山医被罩拎包

如何要回余下的房屋租金本月通过中介租到合住一居,已付半年租金及一月押金,并交了中介费.入住后发现不如意,两天后搬出.这种情况下如何要回余下的房屋租金?谢谢!

租金房屋中介费押金

新装修的房子过多久入住比较合适？

新装修房子

墙体粉层裂缝我家房子墙体粉层裂缝（还没入住），找物业，物业说原建筑公司在本市（无锡）工程都已做完，现在南通开工，联系了许多次还没派人过来，开发商（无锡市房地产开发公司）也没办法，请问我该怎么办。

粉层墙体裂缝物业

物业管理费这样收取是否合理？我单位集体买房地产开发的房子，交钥匙后，由于孩子上学原因我一直没入住，但房产证没办下来。三年后，房产证办下来了，在物业公司手里，物业公司让交清三年的物业管理费后，才给房产证。请问，物业公司这样做合法吗？没入住交物业费合法吗？

房产证物业公司合法物业

光大花园,东南向三居,单价16000多房子在10层,前后无遮挡,风水好房,精装修,拎包入住,格局好,业主着急出国,忍痛割爱装让！房子具体信息：三居135.5平230万东南10/18有税新精装04年

房子无遮挡东南拎包

关于毁掉中博广场建28楼商品房的情况反映我们是重庆市忠县中博新城的全体业主，关于2008年9月中博房地产开发公司擅自改变小区原规划，将业主未入住之前就建好的中博广场改建为28楼商品房的相关情况反映如下：一、“中博广场”是中博房地产开发公司2005年入驻忠县后在原汤家沟最早打造的标志性建筑，面积约6000平方米，位于红星广场和中博隧道之间。广场上有花草树木，还有竹子、大舞台和数十米高的广场灯塔等，曾在此举行过多次文艺活动，包括公司的多次开盘仪式，中博隧道和中博大道通车剪彩也在此举行，县委县府及相关职能部门领导也曾多次齐聚一此参加庆典仪式，并出席重要讲话。倘若“中博广场”是非法建筑或临时广场，相关职能部门及领导们怎么不责令其拆出非法建筑及当场宣布是临时广场，撕掉他的伪装，保护全县欲买房的人民不再被诱导欺骗，造成错误选择；且“忠州报”在2007年5月8日第三版特别报道中明确指出：中博世界城紧临忠县新行政中心，市政广场、红星广场、中博广场三大市政设施齐聚于此，处在忠县政治、文化、经济的新中心。所以在人们心中形成了“谁也不会把广场拆了建房”的坚定信念。所以业主们特别是阳光花园一期、二期及花园里一期、二期业主正因为看中了这个休闲娱乐健身的广场才先后在中博买房。尤其是今年的5.12地震后，在余震不断的那些日子，附近市民及小区的所有男女老少在广场上避难躲灾情景是多么地凄惨。而无形的杀手却以商业最大利润为目的，置全体业主利益不顾要把这个广场毁了建28层高楼，他们的这一举动真是让众多业主痛心欲绝啊！！！倘若地震再次无情袭击，我们无处可躲，岂不是要被高楼压埋吗？基于这样的情况，相关职能部门领导不但没有把广场边原规划的20楼高房撤销，而且还把原规划的占地面积2119.56平方米往广场上增加到3309.735平方米，也甚至由原来的20楼加到了28楼。现在是“法制社会，和谐社会，以人为本”，民生的问题，他们做到了吗？二、建委在今年9月底才审批了中博房地产开发公司的变更申请，而开发商在8月底就开始动工拆广场，相关职能部门对其责令过吗?是视而不见还是志同道合？难道开发商真能神机妙算我们全体业主会无人反对他们擅自改变小区原规划把广场改建为28楼商品房的侵权行为吗？我们发现在拆广场就上前阻止，但工人的回答是：他们在对广场进行整修，所以我们就没有阻止他们。直到9月底才知道他们是在拆广场建高楼，但那时已经晚了，开发商已得到了建委的审批。后经建委有关人士透露,他们“依法”将项目所在地的告示贴在了离施工现场数十米远的死角厕所上,这直接导致了我们全体业主及物业公司没有任何一个人知道建委关于广场改建项目的公告。试问：我们连知都不知道公告内容，谈何向建委提出意见或建议。就算相关职能部门的审批程序合法，但它不合情不合理，严重侵害了业主的合法权益。为此，我们多次找开发商及相关单位协调未果，就阻止施工，而开发商却请公安机关来保护他们施工。我们无奈之下，就在广场边上挂起了“强烈要求中博房地产开发公司还原中博广场，维护业主合法权益”的横幅，10月13日10时许，中博公司吴经理带领多名保安用刀强行划烂横幅后，对无辜业主进行野蛮暴打，致使多人受伤住院。随后，警察到达现场，不但没有抓走凶手，而且还抓走了无辜业主甘某，由于“人民警察”的形象在人民心中发生了质的变化，广场现已面目全非，施工队伍正在热火朝天地施工，业主们是含泪眼睁睁的看着广场被毁，一个个却无可奈何，敢怒而不敢言。连我们的合法维权也变得像以前的“地下党工作”。但我们深信，有理可以走遍天下。三、开发商在已交房的情况下，小区的空地，休闲广场以及其它一些公共设施均属于业主的共同财产，根据〈〈物权法〉〉第八、七十三条规定：小区的顶楼、走廊、楼梯、停车场、绿化地等均属业主共有，其收益也是业主共同所有。通常，整个小区划为专有部分和共有部分。其中供业主居住和使用的房屋单元为专有部分，产权为业主专人所有，称为专有产权。除房屋单元外，小区内其它部分都属于共有部分，包括小区内的所有土地，建筑物及其它构筑物。具体为房物的主体结构，楼顶，外墙，入口，大堂，走廊，楼梯电梯以及小区内的所有道路，广场，园林，绿地以及娱乐设施等等，该产权由小区所有业主共同所有，称共有产权。基于这样的法律依据，开发商在全体业主不同意的情况下擅自改变小区内的原规划，本已涉嫌违法，而相关职能部门却审批了已涉嫌违法的规划。故请求政府及相关职能部门领导撤销其9月底的《关于中博广场开发项目方案》的行政审批。四、就08年3月29日江西南昌绿地开发公司“毁广场建高楼”事件，在同一国家，同一政府，在异地发生的同一事件，处理方法恰恰相反，试问：中国的法律在大陆还分地区吗？五、中博新城的全体业主强烈要求：中博房地产开发公司立即停止侵权行为及违法施工，还原中博广场。为了预防地震再次袭击，确保人民生命安全，广场边不宜建高楼。全体业主急盼！！！！！！！业主签名、证据附后。二00八年十月十七日

广场中博业主职能部门

关于房屋租赁的问题大家好,,我现在遇到一个棘手的问题,我已经承租一个2居的房子,,已经和户主签定房屋租赁合同,并已经入住,我想把另外一个卧室转租出去,如果有人愿意租,其应该履行哪些程序,我应该履行什么或注意什么事项呢,请这方面的高人给予我指点,谢谢.

房屋户主高人棘手

新装修的房子，过多久入住会比较合适？

新装修房子

没有入住新房需交物业管理费吗？

新房物业

物业、供暖费买的刚建好的毛坯房子，没有入住还需要交物业，供暖费吗？有法律依据吗？

供暖费物业毛坯房法律依据

其中一直和物业交涉要求修理，可？装修时就发现房子水压很小，入住后才发现经常停水，可一直还交物业费，其中一直和物业交涉要求修理，可？？装修时就发现房子水压很小，入住后才发现经常停水，可一直还交物业费，其中一直和物业交涉要求修理，可一直就是没有人来修理，后来停交物业费有近两年了，现在才修好，可我从家里有正常用水之日起交物业费，物业不同意，至此物业起诉，我有何办法？请大家讨论。

物业费物业水压房子

发展商要求取回合同本人入住新房巳三个月,所有房贷尾款已付清及巳取回所有合同,包括银行及国土局的合同。即手上有三份。但发展商本星期致电要求取回两份合同存挡，而发展商本身巳有一份,为什麽有这样要求？是否合理？是否存在不合法行为？待覆,谢谢！

发展商尾款国土局付清

我要11月底入住新房子,那天最好?我要11月底入住新房子,那天最好?我的生日是农历1985年8月20

新房子农历

想买祁家豁子华严里的二手一居的房子本人想买祁家豁子华严里的房子，一室一厅，不要地下室、不要一楼、不要顶层，最好是板楼，可以入住的。房价最好50万左右的。希望和房主直接交易。

豁子华严里祁家房子

买新房有很多问题我新购买的房子，购买时签合同建筑面积123.57平米，房子交工时入住通知书上是124.15平米，因为储物间分配到另一个单元楼下，调整储物间后，储物间面积增加了0.8平米，开发商又给我出具一份入住通知书，住房的建筑面积成了124.19平米，问开发商一间房怎么会有3种平米，开发商解释说储物间调整后面积变大，相应的住房和车库面积都会变大，这是个什么道理。

储物开发商通知书建筑面积

大连三类区动迁补偿给3800元,该怎么活啊?2008年11月大连市甘井子区辛寨子街道办事处给住户发放了<大连机场空港物流中心工程房屋拆迁补偿安置实施方案>,要求我们在12月17日之前要全部搬出,我们的住房是2000年入住的新楼,房子装修也都不错,现在政府说让我们搬就得搬,时间还那么紧,为什么不为我们老百姓多多考虑?如果补偿多也就罢了,可是竟然给我们每平方米3800元的补偿金,我们周围的房价都是7000多元每平方米了,这点钱让我们如何买房,我们住哪里?入冬了快过年了,我们到哪去租房?还说回迁楼可以,但是回迁地点特偏僻,和我们现在的住房位置相去甚远!回迁过渡费800元/户每月,可是我家周边租房都得1200元/月,这点钱我们连房租都不够,想让我们支持政府的工作也该为我们考虑考虑,把房租提高,把补偿金增加啊,最起码要和周边房价相平啊,是吧?还有我们的装修补贴、08年刚交完的采暖费、都没有为我们考虑，有线电视电话迁移每户共给300元、宽带每户才给50元，这些成本都不够，我们误工费和迁移期间中断使用的费用都没考虑，不知道负责人是怎么样为老百姓着想的。我们这块是辛寨子镇的中心地段，为什么每平才补3800元，人家旅顺黄泥川是四类地段，市政府还在3800的基础上多补了2500元，实际每平米补助6300元呢！为什么我们这块只有3800元，到底是我们的补偿款少了还是被人扣留了?请各位网友看后帮忙转发贴子啊,谁让这事没人重视,只有上网上宣传宣传了,有时网上的贴子多了才能引起上面的重视才能挖出蛀虫啊,帮帮忙,转发一下吧,上帝祝福你们!

补偿金寨子租房房租

新房入住，关于3证2书问题，请各位帮忙！！！！我是山东淄博购的商品房，开发商办理银行贷款前要求缴纳1万元3证费用说多退少补，我如实交了，可问及他们2书（即质量保证书和使用说明书），却说没有，疑惑了.......请教各位到底有没有这2书，如果有应该保管在业主手里还是房管局手里？？？？？

多退少补保证书淄博房管局

购房协议书丢失怎么办？在开发商处购得楼房一套，协议书丢失，仅有当时交购房款开发商给开具的收据一张，怎么办房照？入住有两年了，这个问题没有解决，我的住房是不是已经存在风险？比如开发商再将房屋另售他人，我是不是没有办法了？我该怎么办？

开发商怎么办协议书房照

刚购买的房子能换吗我几个月前买了一套房子，现在还没入住，明年才能拿钥匙，我现在想换一套大一点的，有办法吗？谢谢！

房子钥匙谢谢办法

生活

经济适用房从开发商购入土地到业主入住期间的透明度知多少？

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