我有一套产权房40w要卖，大连的房子，注意事项及明细

    业主卖房注意六大事项 1、房产证是整个交易的核心，业主必须清楚自己的房产证信息。其中，最重要的是房屋产权是否清晰，是不是抵押物业等等。房屋面积有多大；属性是住宅、商铺、写字楼，或者是房改房、安居房等。
  据满堂红专业人士介绍，有些业主由于对自己物业的情况不熟悉，在交易过程中造成不必要的麻烦。   2、业主最好不要把房产证原件放在中介公司。不久前曾经发生过因中介公司被盗，造成业主房产证失窃的事件。
  业主即使留下房产证复印件，也最好在上面注明“仅作参考之用”或“仅作放盘之用”，以防范一些不良中介在业主和买家之间玩“猫腻”。 3、从交易流程看，业主办理过户要注意风险还是很大的。  需要向银行贷款的买家在申请贷款期间，物业的产权转换已经发生了变化。
  也就是说，业主在没有拿到房款的情况下，房产已经属于买家了。据满堂红相关专业人士介绍，这种情况大多发生在业主急于兑现的案件中。因为有些业主急于把自己的房子卖掉，很快办理了房屋产权过户，而买家的申请贷款程序还没有走完，这样业主很有可能损失惨重。
     4、钥匙问题。是否把钥匙放在中介公司，的确是一件头痛的事情。如果不留下钥匙，每次中介带人来看盘时，都要花费相当的时间和精力。但如果留下钥匙，业主就要承担一定的风险。
  比如说，可能因为看盘的人多、次数多，导致房屋有某些损害；屋内如果有家电或其他物件的话，也可能存在着某些风险。  所以，业主如果留下钥匙的话，一定要清点屋内物件数量，并跟中介达成某种协议，使房屋受损的程度降到最低。
   5、找一家较具规模、信用比较好的中介公司代理房屋交易。在达成协议后，业主、买家和中介最好签订三方协议，这也可防止不良中介公司人员从中压价。 6、留电话号码一定要小心谨慎。
    最好不要留家庭电话，以防受到不必要的骚扰。 业主放盘需要准备哪些材料？ 在二手楼交易中，因业主对其物业的拥有情况大致可分为两种情况： 一是业主完全拥有物业。
   这种情况下，整个交易就相对简单：如果买家能一次性付清所有款项，那业主准备的证件有：身份证、户口本、私章、原卖契、原购房合同、房屋所有权证、共有人同意出售的证明等相关证件。  然后，只要办理相关的手续就可以了。
  如果买家不能一次性付清所有款项，那他就必须向银行申请贷款，然后再办理相关的产权过户和抵押登记。 二是业主的物业本身是抵押的房子。 如果买家能一次性付清所有款项，那业主只要拿这些钱交付给银行赎回抵押的房产证，然后完成第一种情况的业务流程就可以了。
     但如果买家也需要向银行贷款付房款的话，那就相对麻烦一点了，需要向银行申请办理“转按揭”。简单地说，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。
   若转按揭的话，卖方需准备身份证、户口本、私章、原卖契、原购房合同、房屋所有权证、共有人同意出售的证明。   两种不同的交易流程 业主完全拥有其物业交易流程 交易流程为：①签订协议→②签订住房转让合同→③买方提出贷款申请→④银行审批→⑤签订新的借款合同（如果买家能一次性付清房款，③~⑤可省略，直接过渡到后面的程序）→⑥办理产权过户和抵押登记手续。
     抵押的房子交易流程 交易流程为：①原借款人(业主)向银行提出“转按揭”申请→②签订三方（银行、业主和买家）协议→③签订住房转让合同→④买方提出贷款申请→⑤银行审批→⑥银行和买家签订新的借款合同（如果买家能一次付清房款，③~⑥可省略，直接过渡到后面的程序）→⑦办理产权过户和抵押登记手续。
     转让二手楼　需交哪些税 在7部委《意见》出台后，二手交易的税费变更让不少业主措手不及。据了解，6月1日前，对征收营业税的要求是，个人购买自用一年以上的普通住房出售时免征营业税，不足一年的按差额征收。
  6月1日后，对营业税征收的要求则是：对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时要按其取得的售房收入全额征收营业税。  也就是说，在营业税方面，在6月1日以前转手的，税费仅为1。
  35％，未包含营业税；但在6月1日后，购房不足两年转手交易的，税费将增加营业税和其他捆绑税费，占全部售房收入的5。5％，差别相当大。另外关于营业税的规定还包括，“个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时则免征营业税”；“对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”。
    在个税方面，合富置业有关负责人解释，目前市民买卖房屋需要缴纳个人所得税主要有以下几种情况：1、个人转让居住未满5年的普通住宅的，需缴纳1％个人所得税；2、个人转让非普通住宅需缴纳1％个人所得税；3、个人转让非居住用房需要缴纳1。
  5％个人所得税；4、个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭生活用房所得的免征收个人所得税。   手把手教你算税费 以一套面积100平方米、总价60万元的商品房为例，按楼市新政策规定，6月1日后，该物业在未满2年的情况下出售，买卖双方总共需要缴交8。
  1％的税费，具体如下： 买方须缴纳的税费有： 契税1。5％即60万元×1。  5％＝9000元印花税0。05％即60万元×0。05％＝300元（注：以上2项与新政实施前保持不变）合计税率：1。
  55％合计支出(含交易管理费)：9000+300+600＝9900元 卖方须缴纳的税费有： 1、印花税0。05％即60万元×0。  05％＝300元 2、个人所得税（该物业未住满5年，并且不是业主唯一住房的情况下，实行全额征收个人所得税。
  税率从现行的1。3％下调到1％）即60万元×1％＝6000元（新增） 3、营业税5％即60万元×5％＝30000元 4、教育及城市建设税0。  5％即60万元×0。
  5％＝3000元 （注：3和4两项现时均统称为“营业税”，进行捆绑征收，因此现行公布的最新营业税率为5。5％） 合计税率：6。55％ 合计支出(含交易管理费)：300+6000+30000+3000+600＝39900元 。
    。收起