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关于开盘前蓄水问题

我的楼盘新房源要到11月开盘。现有2个多月蓄水期 我想问一下专家在目前到开盘前的蓄水工作要做哪些事。希望尽量详细。楼盘情况: 4幢临水高层,共计500套。 房型90-136,其中90多的两房和130的三房为主力 南京拿到预售后30天内必须网上公开销售。 所以第一批房源必须30天内售完,预计在250套左右, 剩余250套在开盘后30天后销售。
所以我希望蓄水效果在30天内销掉250套。 那前期需要做什么准备,开盘后使用怎样的销售手法 (本楼盘一直旺销,开盘期和强销期一般都在150套/月左右,希望250/月不是开玩笑的) 望各网友支着或提供信息出处。谢谢了! 非专业人士勿扰!!。