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紧急问题:北京芍药居“改底单”的房子如何办理?需要注意哪些问题?

紧急问题:北京芍药居“改底单”的房子如何办理?需要注意哪些问题?昨天我在北京芍药居看了一套二手房,具体信息如下: 此二手房为“改底单”的房子,房子是1996年建成,房主于2006年底购买,目前没有房本,只有购房协议,至今仍然是毛坯房。从房子的户型、房价上,我都是非常满意。
中介说,只要到开发商那改了购房协议就可以了,把原来房主的名字改成我的就可以了。以后的流程就像购买新房是一样的,房本也会在半年后发到手里。 但是对此房购买的方式不了解,对此也感疑惑。总是感觉存在很大的风险。 我想问各位房产方面有经验的专家几个问题,请一一做答。
一、 购这种“改底单”的二手房具体流程是怎样的? 二、 购这种“改底单”的二手房的注意事项? 1. 与中介公司办理房产交易需要注意哪些事项? 2. 与房主交易是需要注意哪些事项? 3. 与开发商需要注意哪些事项? 4. 与物业需要注意哪些事项? 三、 存在哪些风险?如何避免? 四、 各位专家给一些其他建议?。

2个回答

你好!“改底单”就是直接到开发商处更改原购买者购房协议或合同上的人名,把名字改成你的名字! 这类操作,最主要的是开发商是否同意更改,同意的话,可以办理,更改后,等于你和开发商直接交易了!以后的流程就象买一手房一样!如果不肯改的,那就不可以购买!

你好!“改底单”就是直接到开发商处更改原购买者购房协议或合同上的人名,把名字改成你的名字! 这类操作,最主要的是开发商是否同意更改,同意的话,可以办理,更改后,等于你和开发商直接交易了!以后的流程就象买一手房一样!如果不肯改的,那就不可以购买!收起

2007-03-12 15:14:00
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改底单基本上是这样.你首先要和中介还有业主三方签定一个买卖协议.然后由业主或者说中介方去开发商做改底单手续.开发商把原先和业主签的北京市买卖合同撤消.从新和你签定北京市买卖合同.你最好是能和中介方说好...全部

改底单基本上是这样.你首先要和中介还有业主三方签定一个买卖协议.然后由业主或者说中介方去开发商做改底单手续.开发商把原先和业主签的北京市买卖合同撤消.从新和你签定北京市买卖合同.你最好是能和中介方说好改底的时间..这样省得无限期的等待.还要问一下.房本没下来的时候违约金归谁....像这种改底的一定会有风险的.建议你考虑.收起

2007-03-12 18:15:52
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