租赁合同是否有失公平?急待解答!谢谢律师了,我真的很着急! 我的门店是由上一家转让给我的,在先与房东签订租房合同后,在付款转让的,其中,没有签订转让合同。我明天准备将此店转让,刚刚,房东却给我说,他准备明年将房子收回,自己营业。这样的话,我... 租赁合同是否有失公平?急待解答!谢谢律师了,我真的很着急!
我的门店是由上一家转让给我的,在先与房东签订租房合同后,在付款转让的,其中,没有签订转让合同。我明天准备将此店转让,刚刚,房东却给我说,他准备明年将房子收回,自己营业。这样的话,我根本就无法将门市转让了,我的转让费无形间就会亏损。我想请问一下,在房东的租赁合同上面,他只有约束我的条款,没有约束他的条款,并且,没有注明续租方式,和2012年将房子收回的内容,这样,是不是有失公平?我是不是就得默认亏掉这些钱?有没有办法将我的损失减少?明天我的客人就过来和我签转让合同了,真的很急啊。。。麻烦律师了!刚刚房东又给我打电话说,不管怎么样,她都要回收,即使要转让的话,她自己来转让。。。我无语了,她还说,当时是她老公来签的她名字,她并不知道,她老公给我说过,到时候,要是我还有意愿续租的话还可以给我续租,她老公说过的话,她不知情。。。 展开 。。。
1、你租赁别人的房子,未经有权人(房东)同意,你是无权转租的。你上一家将房子转让给你,其实是无效的,但是后来取得了房东的同意,所以变得有效。2、房屋租赁一般需注明租赁期限(最长20年),如果未注明,双方事后可以协商租赁时间,若协商不成则双方可以随时解除租赁合同,但是必须给对方合理的准备时间。 至于租赁合同上“只有约束我的条款,没有约束他的条款”。从你给的这些信息来看,这些算不上《合同法》中列出的无效的格式条款。合同内容是双方自愿协商的,如果没有欺诈、胁迫、显失公平等情形,该条款是有效的。 3、你所说的“默认亏掉这些钱”,是指你即将转租所获得的收益么?还是指你已经预交的房租?如果是前者,...全部
1、你租赁别人的房子,未经有权人(房东)同意,你是无权转租的。你上一家将房子转让给你,其实是无效的,但是后来取得了房东的同意,所以变得有效。2、房屋租赁一般需注明租赁期限(最长20年),如果未注明,双方事后可以协商租赁时间,若协商不成则双方可以随时解除租赁合同,但是必须给对方合理的准备时间。
至于租赁合同上“只有约束我的条款,没有约束他的条款”。从你给的这些信息来看,这些算不上《合同法》中列出的无效的格式条款。合同内容是双方自愿协商的,如果没有欺诈、胁迫、显失公平等情形,该条款是有效的。
3、你所说的“默认亏掉这些钱”,是指你即将转租所获得的收益么?还是指你已经预交的房租?如果是前者,就不存在有失公平,因为他才是房屋的所有者,享有占有、使用、收益、处分等权利,而你只是有使用权,没有处分(转租)的权利。
如果是后者,你可以叫他退还你剩下时间的房租,如果你们约定了租赁时间,你也可以要求继续履行该租赁合同直到租赁时间届满。如果我的回答你还不清楚,可以加我为好友。4、他老公代签是有效的。你是善意的第三人,她不能以不知道老公代签为理由主张合同不成立。
而且,这份合同不存在霸王条款的问题。收起