关于商铺转租的问题

请问莞城那个商品房有带户口的?

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房产新政：住宅用地收归国有公司建设销售全球最新内幕报道（2008.10.16）房产新政：住宅用地收归国有公司建设销售据住房和城乡建设部官员透露，在推出医疗改革方案意见稿征求全国公众意见后，中央正在筹划住房改革，将在住房的建设、销售等多个环节加强监管，以让更多民众有房可买、买得起房，解决城市居民住房困的问题。城乡土地重新进行细致划分据介绍，中央准备将全国城乡土地按照各地既有规划进行重新的细致划分，分为农业用地（包括种植业用地即耕地、园艺和园林业用地、林业用地、畜牧业用地、渔业用地）、交通用地、工矿用地、国防用地、商业用地（包括娱乐业、零售业、服务业用地）和住宅用地。其中农业用地、国防用地、交通用地等严格受到保护，土地使用性质一经规划确定，不得擅自变更。工矿用地应远离住宅用地，规划应考虑到当地水源、风向等，避免对其他用地构成污染。建设时严格按照国家环保相关法规执行。住宅建设销售由国有公司负责经适房面积大大增加据该人士透露，最重要的一点是，住宅用地将收归国有，不再参与市场招标和拍卖。住宅用地的住房开发建设及上市销售和后期物业管理服务等全部由国有公司负责。明年1月起，全国所有城市的住宅用地建设时必须按照40%以上的比例建设经济适用房，并且该城市当年新开工的住宅建设中，廉租房的面积不得低于总面积的10%。经适房的销售对象是城市低保家庭和人均住房面积过低的家庭，每平方米的销售价格不得高于该地上一年城市居民的月人均收入。例如，该城市2008年城市居民月人均收入2250元，那么2009年1月起，该城市的低保家庭和虽然不是低保家庭但家庭人均住房面积过低的家庭可以以最高2250元/平方米的价格，从政府经营的房地产公司中买到经适房。至于人均住宅面积多少为“过低”，该人士介绍说，各地情况不一样，有的地方面积大、人口少，有的地方人口多、土地少，中央可能根据全国目前的人均住宅面积指定一个指导数字作为各地参考。目前已经由各房产公司拍下的住宅用地，是否建设时也要参照上述比例建设相应的廉租房和经适房呢？据该人士透露，这是肯定的，只要是明年起开工的，不论土地是何时拍到手中，都要按照上述规定执行。因此可以预见，资金相对宽裕的公司，将在今年底掀起动工的热潮，以避免动工太晚，否则将不得不建设更多的经适房。夫妻二人在全国最多只能有８套房除了在建设面积上保证有更多的廉价住房能满足城市低收入家庭和住房困难家庭住上新房外，中央还准备加大对目前住宅的买方市场进行限制。据透露，任何大陆农村居民在全国所有城市不能拥有超过3套房产；任何大陆城市居民在其户籍所在城市内不能拥有超过3套房产，在全国范围内最多只能拥有８套房产，而且在非户籍所在的城市每个城市最多只能拥有１套房产。如果目前拥有房产数已经超过这一数字，今后不能再买房，只能先卖房直到达到这一要求。这个数字的认定是以夫妻二人加上其未满１８岁的子女为单位计算的。举个例：如果夫妻二人在各自单位有一套福利房，加上后来自筹资金买的新房，那么刚好3套，且都在同一城市。如果夫妻二人想要再买新房的话，按照规定，明年起他们只能在外地购买，如果还是要在当地买的话，必须将现有的住房中的一套托管给当地房管局下面的住房交易中心，交易中心以市场价格收购或者帮助夫妻二人找到买主。如果夫妻二人的子女结婚，需要在同一城市买新房，产权证上如果不署上夫妻的姓名，就不存在任何问题，因为子女已经年满１８岁，住房数量单独计算。如果要署上夫妻的姓名，那么他们也必须托管一套目前拥有的住房。夫妻中有一方是农村居民的怎么办呢？据悉，后者按两个标准计算，夫妻二人名下房产总数按本地３套和全国８套限定，持有农村户口的一方名下的房产在全国按不多于３套限定。夫妻二人在不同城市居住，怎么计算呢？与夫妻户口同在一城市有所不同。规定是：以夫妻２人为单位计算，在其户籍所在的两个城市内每个城市不能拥有超过3套房产，在全国范围内最多只能拥有８套房产，而且在非户籍所在的城市每个城市最多只能拥有１套房产。因此，不论夫妻双方户口如何，他们在全国所有城市内，只能拥有不超过８套房产。因此，炒房的可能性几乎被完全抹杀。二套房首付５０％，三套房首付６０％此外，即使夫妻二人在某地的房产不足３套，他们想要买新房也不是那么简单。因为，新政规定，二套房的首付比例将提高到５０％，而且不能享受公积金贷款，三套房首付６０％，四套房（全国范围内）首付８０％，第五套房（全国范围内）到第８套房则必须全额现金付款。至于港澳台同胞和外国人在华购房的政策，估计仍然延续目前的执行。全国信息联网想多买房钻不到空子据这位人士透露，国家对于住房改革还有很多配套措施。一是全国所有城市的房管局信息联网，任何一个人名下的房产数目和房产所在位置等详细资料在全国任何一个地方都能查到。当然，这些资料只有房管局才能查，不会存在资料外泄的情况。所以，任何人在全国任一城市买房卖房时，都有章可循，不会出现钻空子多买房的现象。二是，目前手中有大量房子需要售卖的个人，从明年起可以将房子托管到当地房管局，房管局将把房子挂到全国联网的住房交易中心，帮助房主找买家。房管局也可以全额收购这些房子但是收购价格不能高于经济适用房的价格，而且这些房子收购后，在半年内没有转卖给其他个人的话，必须当作经适房销售。三是，各地在建设经济适用房和廉租房的时候，选址不能太偏僻，离市中心不能太远，而且要做好市场、学校、医院等相关基础配套设施的建设。来源:

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对南京江北(六合)房产了解的进,谢谢想在六合买个房子,要求:(1)价格在3000元至3500元/平方(2)交通便利,周遍配套设施基本齐全,最起码有菜场和超市(3)离主城区不要太远(标准:离六合五星电器不要超过3公里)(4)能够出租出去(因为现在还不想结婚)(5)最好是刚开盘不久的楼盘(3年内开的)谢谢

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小区物业有权禁止房东委托人进入小区吗?我是做房产的,我的业务主要还是租房帮房东管理房子的,吉大一小区公寓楼出租的房子也多,一天有一房客没交租,已经托了长达20天之久,如按我公司跟她签的合同早在一个星期内就算违约了,我公司以房主委托人的名义去要求小区物业停水电,小区不但没停,托达房租20日后我公司员工去换锁收房,房客打电话到管理处,管理处上来一保安经理还有一位直系下属不问是非就将我公司两位员工毒打,另外一员工看到情景就拿刀自卫,结果到警局时物业保安队长却说我们先动的手,还把他们先动手的录像切了,把我公司员工拿刀的情景给我警局,说我们先动手,后面结局是双方没有严重受伤人员警察也管不了,第二天我到该公寓带客户看房时那可恶的经理说:"你跟你们公司负责人说一下,明到到九洲##来一下,不然的话以后你们公司休想进入这栋公寓楼,我就本能的问了一句为什么呀?那保安经理还嘱咐下面的以后看到我公司的员工就不可以进来,然后转身就走了."我当时接待一位客户,也没跟他吵,我就呐闷了,他凭什么可以那么嚣张呀!我受房主委托管理的该房,你凭什么不让我上去,他不是侵犯我人权吗?那如果我住在这栋楼的话,我是物业的就不可以进去了吗?唉,亏他还是一个保安经理,就连这种不着边的话也说出来了,真是的!!!###@@@

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隔断效果不好怎么办我刚租了个房子，看房的时候不知道隔壁住两个没素质的人，半夜说话吵得受不了，刚交过钱没办法，我用什么办法可以让隔音效果好点呢？求各位了！

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租房问题在合同期内，如果房东将房屋转让（卖出）。承租人能视为房东一方违约？要求赔偿违约金。房东委托中介卖房，承租人有义务提供中介方带客人看房子？谢谢！

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租房的人不允许购房者来看房子房子再浦东三林那边，与租客签订了2年的租期，租期到今年5月份结束。由于需要买新房，必须将这套房子卖掉回拢资金，去年7月份已经提前跟租客打过招呼，租客表示同意在今年1月份让房东挂牌出售。目前已经挂牌了4家中介，有人已经表示对房子有意，想来看房子，租客不配合，不允许任何人来看。（租客本身就是很野蛮无理的那种）导致目前我出售房子不顺利，已经说过，剩余的租约还是到5月份，只是房租交给新房主而已，租客就是不于配合。合约是2年前由中介一起拟定的，上面也明确说明，如果要终止合约，需要提前1个月告之租客并给予一个月的房屋租金，但是租客无视这个合约，咨询过律师，如果民事诉讼的话，时间很久，得不偿失。现在我就想有什么办法或者途径去制约租客，主要的办法就是能顺利的让购房者去看房，好让房屋尽快的售出，有人建议过也用野蛮的办法对付，但是我想能否有其他合法的途径来解决这件事？

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购买的安置房让我烦忧07年10月,正是房价最高的时候,四奔波而又找不到合适价钱的房子,眼看着宝宝就要生了,还是无处可住的老公在一张广告下,顶着列日,我们到长沙洞井小区看了一套种房子,80多平方,在价格和面积上基本合适我们的要求,就交下了订金.在亲朋好友的支持下我们筹借到22万交了给了房东,对于当时的我,安置房在我心里根本上没什么概念.在房东的一再保证下,我们交了办房产证的钱,总共是1万3千多块钱.在掏尽所有的财产与借遍所有的亲朋好友,我们再也不好意思张口了.在宝宝生下不的日子里,每天我们都很节省,除去必要的,根本就不敢乱花一分钱.老公早出晚归,我由于要带孩子没法上班,可是就是这样子还是不够我们一家人生活,最怕的事情又来了,宝宝开始发烧,因为上一次我们去儿童医院已经花了1000多块了,都是问家人借的.要命的不可能不去吧.好几天都没吃东西了,我发愁,老公说:"就去小医院吧."结果那医生扎了好几针都找不到血管,因为孩子太小了,听以孩子嘶声裂肺哭声,我忍不住的流下了后悔的眼泪.因为买了房子我现在变得一盆如冼.在哺乳期我就坚持去找工作,受中国经济的影响.一切都不是那么的如意.可是房子却不断的出现麻烦!先是我在房间里看书,上面不停的流水下来,整个房间里都是水.再后来房东竟怀疑是我们家水龙头浸水,把我们家墙打个洞,气得我要命,结果又不是.半年多那个洞的事一直没解决.浸水的事找房东他不管,物业也不是他们的事,就这样,一下拖着吧!今天房东又来收水电费了,说什么总表多的水费让我们平分,(具体有没有多我们也没看到收费单)而且水费也不是国家规定的那个数字,并且还说让我们办暂住证,晕!我在心里纳闷,这和租房和什么区别吗?因为房子事,我也不记得我和老公吵了多少架,让我心力交瘁!1.房子出现质量问题无人维修.2.交了1万3千多块钱办的房产证无发票.(具说都是交给村上了)3.房子上不了户口,小孩子以后上学怎么办?4.享受不到一点物业待遇,(比如小区开会,维修,搞活动)却每年都要交物业费.5.水电收费不合理.6.小区的通讯都是被承包的,我们没有选择.受不了了,住在这样的房子里,让我很压抑,到底我该怎么办?面对这个社会,很累!更可笑的是小区里竟敢明目张胆的贴出调解委员会竟是乱收我们费用的那帮人,无语,让我去找谁?

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在北京哪里买房子？我和爱人两个人在北京工作，一个在国贸，一个在望京，目前在望京和岳父三个人租房居住。现有一辆车，月入2万，能承受首付70万左右。爱人怀孕了，家庭成员就要增加，还要请保姆来照顾孩子，另外我的父母也要过来帮助带孩子，将来他们也可能和我一起居住，因此想购买一套房产，至少要三居室的吧。有如下几个方案：方案一，在我工作单位附近望京地区购买一套房产，150米左右三居室，普通住宅需要150万，好一点的需要200万。优点：上班方便，去国贸交通也便利，社区配套成熟。缺点：初步计算，5~6个大人一个小孩住在一起，三居室的房间有点紧张，超过150万的房产首付也有点多，还款压力重。方案二，在她公司附近国贸购买。优缺点同方案一。方案三，在东或北方向五环外价格便宜的地方购买一套200米或以上房产，价格控制在150万。优点：全家人可以住在一起，空间也不紧张，环境好，适合老人孩子居住。缺点：交通成本增加，时间成本增加，购物等日常生活不便，地点不好选择，将来孩子的教育问题也成问题。方案四,同方案三，不过成本控制在120万左右，200米左右的房产。（不知道有没有），同时在国贸或者望京购买一套小房产，仅用来我夫妻完善晚上居住。优点：同三，且能够满足上下班需要缺点：同四，增加看老人和孩子的交通成本，而且同时提供两套房产贷款。目前倾向于方案一和方案四，望京的房产相对好找，满足要求的比较多。方案四的房产不好找，另外我还要考虑把双方父母接在一起居住是不是很合适？很是犹豫。唉，都是钱闹得！请各位大侠给出处主意，拜谢！

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深圳地铁沿线哪里租房最划算？希望租一处一房一厅的房子，只要离地铁不远就可以，不知道深圳已经建成的地铁站中，哪个站附近租房最便宜。租房的预算是1500-1800，一房一厅一厨一卫一阳台，有家具和家电配套更好。

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租房配套也挺重要的不能光图价格便宜，位置，周边配套都挺重要。那们应该注意那些问题呢？

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对外出租公寓住房，设施齐全，高档次低价位滨江道步行街，教堂附近，耀华中学对过，交通方便，原室是三室二厅的，但现在都改成单间风格了，独立个人单间，每个房间都有电脑桌，凳子，衣柜，床,公用设施有电冰箱，洗衣机，微波炉，热水器，2个共用的卫生间，24小时的热水；宽带，物业，取暖全免费，您只交一下水电就行。环境幽雅，新装修，家具全新；独门独锁，所以不会打扰您休息的，如有意看房的话请与我联系。王小姐179

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请问在美国华盛顿DC附近2000元美金能租怎样的房子一家要搬去美国,孩子上高中,考虑到可能会在DC周边郊区学校附近2000元美金租套房子一家住,不知现在行情怎样?能租怎样的房子?

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邢台海军学校附近好租房子吗？急！！！！！我想知道这边好不好租房子？一个月的房租大概要多少呢？我第一次来这边，什么都不懂，也好怕别人看我是外地的就骗我，好心人告诉我吧。帮帮我！！！其实我刚到就感觉自己被骗了下，委屈。

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急呀..大哥,大姐们帮帮我..租房问题!我在某小区租了房子某一天早上起床一看卧室客厅厨房全是水到厨房一看跟水龙头连接的水管爆了地板鼓了也不是故意弄坏的而是水管寿命不长了，租房第一天开始水压高的话偶尔滴一点点水我也没在意跟房东也说过这事他也没主动给我换好像是闲麻烦吧。房东让我赔当时租房没写合同，我该怎么办。。我是外地的房东是本地人。。。。我用不用去派出所或者找律师上法庭告他。。他还没收了我身份证！说是等退房时还我（这属于没收吗？）过了2天后我去了租的房子那里今天想去拿点衣服一看房东把钥匙给换了进不去了他也没和我商量好像2天前跟他见面时要换钥匙来着我也没在意。）

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租期内，房产中介公司就不给房主房屋租金，房主怎么办呀？我是北京朝阳区东五环位于城铁旁某小区的一名三居室房屋业主，02年新建的商品房。我们08年9月与某房产中介公司签署了《房屋出租委托代理合同》，到期日为09年10月。房租打款日期是每月14日之前。09年4月房产中介公司询问我们到期后是否还继续出租，我们的意思是不租了，转为出售。（此房租户已在4月初退租，并且房产中介公司已经更换了房屋门锁）。了解情况后房产中介公司承诺要与我们解除出租代理合同，并按合同赔给我们2个月的违约金，然后帮我们代理出售此房。09年5月10日，我们与房产中介公司一同前往房屋所在地查看房子实际情况时，发现房客退租后的房屋有丢失和损坏物品的情况，房产中介公司就承诺能给我们维修和赔偿。然后再做解约出租代理合同的事情，再代理出售。但是我们一直等到5月20日，中介公司一直没有向我们的银行卡中打款，09年5月的房租我们至今也没有收到，而且也没有中介公司的人和我们联系任何事情，我们打电话询问，他们总是互相推脱，房子的钥匙他们也不给我们，维修房子物品的事也不提了，解除出租代理合同的事也不提了，中介公司至今没有向我们有任何的交代。我们现在能不能私自做主换掉房子的锁呢，这样算不算我们业主违约呢？我们能不能拿到中介公司赔给我们的违约金呢？我们应该怎样与中介公司交涉才对我们有利呢？真是急死我们了，钱钱拿不到，房房住不了，也卖不了！请问我们现在应该怎么办呀？请诸位帮忙呀！谢谢！

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请教租房定金去看房的时候交了定金，没签合同。收据上面写着租房的单元门牌号，当时中介说是原始房型没有分割过。后来我去同小区其他家看了下发现这个房子是被分割过的，而且租给我的房子是没有门牌号码的。房子我不想租了，请问定金可以要求退回来么？

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租的房子.房东中介一天来看房几次刚刚租了个房子.签了一年的合同.无语死啊~每天都有人来看房.有的说是房东朋友.有的说是房东委托的中介.我上晚班的.白天要睡觉.一天来几次我实在受不了了.根本没好觉睡.我提出搬走房东要我赔偿3000块.我不搬走又天天被人吵.可是凭什么吃亏的就是租客呀.我又没错.国家有没有法律保护租客的权宜的.我要不在他们有钥匙进来.家里东西不见我找谁赔去啊...大家给我出出主意啊.怎么样能不赔钱让我搬走的

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关于优先购买权的问题？？我通过中介购买了一处二手房，但是房子有租约，是通过另一家中介委托出租的，房主不想支付违约金，签合同时补充协议是后续的租金卖方以现金方式支付给我，后来我觉得麻烦愿意支付违约金给租客，想办完过户手续就可以拿到房。可是现在又有优先购买权的问题了，租客知道房主要卖房，因为中介带去看房的很多，他也很不高兴，影响了生活，也想换地方，并没有购房的意愿，但是没有书面的证明，请问是不是我向租房的中介支付违约金后，租客也同意拿违约金后搬家，是不是就等同于放弃了优先购买权呢？如果不是是否要在支付租客违约金时让他签署放弃优先购买权的证明呢？中介告诉我只要签订了买卖合同，他的优先购买权就作废了，可是我上网查询，就算产权过户后，如果他去法院主张，一样交易是无效的。租客的优先购买权时效是多久呢？因为房子定金已经交了，所以现在特别闹心，希望大家能帮助我！谢谢！

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是否为善意第三人我通过中介购买了一处二手房，但是房子有租约，是通过另一家中介委托出租的，房主不想支付违约金，签合同时补充协议是后续的租金卖方以现金方式支付给我，后来我觉得麻烦愿意支付违约金给租客，想办完过户手续就可以拿到房。可是现在又有优先购买权的问题了，租客知道房主要卖房，因为中介带去看房的很多，他也很不高兴，影响了生活，也想换地方，并没有购房的意愿，但是没有书面的证明，随后我向房客和中介支付了违约金，有租客和中介收取违约金的收据并签字，请问租户的优先购买权还存在么？如果以后发生纠纷，我在已知有租户的情况下正常渠道和价格购得此房算是善意的么？是否属于善意第三人？

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想租房想在万达广场附近租房，1居室或2居室(可合租）的。配套设施齐全的，环境好点的，大概要多少钱？

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集体购房签约时，有什么注意事项如题

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