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关于优先购买权的问题??

我通过中介购买了一处二手房,但是房子有租约,是通过另一家中介委托出租的,房主不想支付违约金,签合同时补充协议是后续的租金卖方以现金方式支付给我,后来我觉得麻烦愿意支付违约金给租客,想办完过户手续就可以拿到房。 可是现在又有优先购买权的问题了,租客知道房主要卖房,因为中介带去看房的很多,他也很不高兴,影响了生活,也想换地方,并没有购房的意愿,但是没有书面的证明,请问是不是我向租房的中介支付违约金后,租客也同意拿违约金后搬家,是不是就等同于放弃了优先购买权呢?如果不是是否要在支付租客违约金时让他签署放弃优先购买权的证明呢? 中介告诉我只要签订了买卖合同,他的优先购买权就作废了,可是我上网查询,就算产权过户后,如果他去法院主张,一样交易是无效的。
租客的优先购买权时效是多久呢? 因为房子定金已经交了,所以现在特别闹心,希望大家能帮助我!谢谢!。

租客在同样的房屋买卖价格下有优先购买权.租客不买一般情况下也不会出书面的证明.根据买卖不破租赁的规定,你和房主签订房屋买卖合同后,可和租客变更租赁合同,将出租方变更成你的名字,如果租客同意在变更后的租赁合同上签字,就说明他放弃了优先购买权.如果租客同意拿违约金后搬家,可签一份中止租赁协议,把中止原因和违约金数额写清,租客在中止租赁协议上签字就OK了.

租客在同样的房屋买卖价格下有优先购买权.租客不买一般情况下也不会出书面的证明.根据买卖不破租赁的规定,你和房主签订房屋买卖合同后,可和租客变更租赁合同,将出租方变更成你的名字,如果租客同意在变更后的租赁合同上签字,就说明他放弃了优先购买权.如果租客同意拿违约金后搬家,可签一份中止租赁协议,把中止原因和违约金数额写清,租客在中止租赁协议上签字就OK了.收起

2009-08-06 22:37:13
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  现在是租客签订租房合同时,有优先购买权这一条款吗?房屋租赁合同中没有对此作出强制规定,你为何会提出这样的问题呢?如果没有的话,就好说了。剩下的就是你们两家协商,何时收房。 如果...全部

  现在是租客签订租房合同时,有优先购买权这一条款吗?房屋租赁合同中没有对此作出强制规定,你为何会提出这样的问题呢?如果没有的话,就好说了。剩下的就是你们两家协商,何时收房。 如果有的话,还是需要协商,看看他到底要不要买,不要买的话,让他写个声明,如果要买的话,这是属于房屋的债权问题,在你的购房合同中应有说明,属于卖方的责任,他应该双倍返还你的定金。
  实在不行你就等到租房期满,那时一切问题就好解决了。收起

2009-08-06 20:50:02
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