银行房贷怎么贷

为什么银行对房贷会压贷呢？

问题就出在了额度上。 　　我们在此普及一下“额度”知识。一个银行的总行每年会放出零售贷款的总额度，各个分行出价，出价高的会得到更多额度。因此，关于购房贷款，通常会会出现这样的情况。 方法一：羊毛出在羊身上。 下级行向上级行要额度时“拍卖”式的定价，会被转嫁给客户。当你的客户经理告诉你“排队等一等”时，你或许不知道，在你前头“插队”的情况时有发生：比排队多久更重要的是，你愿意接受上浮多少的房贷利率。 稀缺的额度资源，往往被出价高者得。 　　方法二：年初松年底紧。从收益角度考量，银行会把稍多的贷款资源放去年头，而市场需求旺盛的年份，不少银行在年尾都会面临贷款额度短缺，零售额度亦不例外。如2...全部

  问题就出在了额度上。 　　我们在此普及一下“额度”知识。一个银行的总行每年会放出零售贷款的总额度，各个分行出价，出价高的会得到更多额度。因此，关于购房贷款，通常会会出现这样的情况。 方法一：羊毛出在羊身上。
  下级行向上级行要额度时“拍卖”式的定价，会被转嫁给客户。当你的客户经理告诉你“排队等一等”时，你或许不知道，在你前头“插队”的情况时有发生：比排队多久更重要的是，你愿意接受上浮多少的房贷利率。
  稀缺的额度资源，往往被出价高者得。 　　方法二：年初松年底紧。从收益角度考量，银行会把稍多的贷款资源放去年头，而市场需求旺盛的年份，不少银行在年尾都会面临贷款额度短缺，零售额度亦不例外。如2014年 ，从开年开始额度就一直没有放松过，这是因为去年年底压下的贷款较多，不得不用今年的额度去满足实际发生在去年的需求。
  递延效应之下，年头的新客户们又被压到了年中，如此周而复始，恶性循环。 　　方法三：贷款利率被迫上调。有银行内部人士表示，“做房贷简直像义务劳动”。他的计算方式是，银行目前相对高成本的负债(如吸收金融同业的协议存款)有的年化利率已经超过5%，而这还不是银行的放贷成本，因为还要计入20%的不产生收益的存款准备金，由此，实际的成本至少是“5%÷0。
  8”，即6。25%，相对6。55%的中长期贷款基准利率，银行几乎没有利润。所以房贷利率上调也是形势所迫。 　　银行要考虑贷款的流动性　　银行经营需要通盘考虑，资金的流动性是重要考量点。在贷款分类中，房贷属于长期贷款。
  近几年，楼市热度逐渐升温，银行的长期贷款已基本上都流向了房贷，这部分额度已经趋于饱和。所以目前，一些银行的内部指令是，对于房贷，要进行现有份额的退出，以及新增份额的限制。 　　房地产风险问题不容小觑　　如今房市遇冷，不少二三线城市房价开始下跌，所以银行对于房价持续高涨已经不抱希望。
  而房价下跌意味着贷款抵押物价值的下降，导致坏账出现的可能性增加。所以银行对房贷持冷淡态度也就不难理解了。收起