买房有什么技巧和注意事项吗？

咱们北京这边的看房团都是多少时间举行一次阿？有联系电话没有

房团 联系电话 北京 时间

看房时要注意哪些问题？

问题

我要买房，在看房的过程中应注意哪些问题？

买房 过程 问题

纠纷我在杭州与房东签了租房合同(租房合同；甲方受父母委托将xx房出租给乙方，1.每月租金xx半年一付，2、租期6月8日至09.06.08，3、房内有物品xx，4、乙方若需办网线、有线等业务，甲方配合费用由乙出。)。租期为50天后开始，交付定金后，房东以种种理由让我再交其他(.合同未定的)费用，并拒不见面、不退定金，此房一天也没住。纠纷由看房引起：交付定金时甲承诺开通管道煤气，随时看房。收定金后第三天，乙约甲看房，甲说没时间、路远。乙提出二周内随时都行，乙都开车接送。甲拒绝。乙要面谈，甲不同意。乙要甲出示甲与房东关系证明、房产证、出租许可证。甲要乙再交煤气开通费、半年租金才准看。态度极刁。

定金 房东 租期 乙方

求“看房合同”想开个房产中介公司就是专门做代理的那中（只是收介绍费那中的）不是压房的那种谁有一些相关合同就象（客户看房合同之类的合同）请给我发几份还有应该注意那些细节谢谢指点

介绍费 压房 给我发 指点

看房确认书是什么样的啊

我是房客，租期未到，房东带人来看房合法吗？因为租的半年期，我提前15天跟房东打了招呼说不继续租房了，他第2天叫人来看房，打扰了我的生活，我没给他们开门，不让他们进，我的租期是15天后才到。。请问房东的做法对吗？他只是想快赚钱。我的做法是保障自己利益。

房东 租期 说不 房客

关于看房协议前几天我去一家中介看房，看了3处房屋，走的时候中介要我签个看房协议，记得上面写的2％，然后在下面房屋地址栏内写了一个地址，但是还有几栏地地址栏是空的也没有划掉，如果我在其它中介买不是它带看的房子，它知道后会不会在地址栏里加上去啊，另外如果我要在它那里买是不是意味着中介费是2％了啊？我是上海的

地址栏 中介 房屋 中介费

看房的时候，我们应该注意一些什么问题？看房的时候，我们应该注意一些什么问题？中介？房子的质量？房子周围的环境？

房子 时候 问题 中介

合同签后售房方拆房内设施咋办王某因房屋拆迁，急需购房搬家。经中介介绍，看中了曹某的房子，该房是位于市中心的一套复式结构的楼房，虽然价格昂贵，但设施齐全，装修完好，可以即时入住。于是，王某看房后，即交付了购房定金5万元，并与曹某签订了房屋买卖合同。该合同对房屋的主体结构、面积、质量、价格等均作了约定，并约定一周后，王某交清房款，曹某将该房钥匙交付王某，王某协助曹某办理房屋产权过户。合同签订后，王某即开始积极筹款。然而，就在合同签订的第三天，王某由物业处得知，曹某拆除了房内的3台空调机。此时，王某应该怎么办？

王某 曹某 购房 设施

有没有下雨天不能看房的习俗?

下雨天 习俗

关于二手房看房合同的法律纠纷！前段时间，我买房是一个二手房。网上看中一间房，先是到了一家中介看了房，这家中介说户主在外地，联系不上，然后我就离开了，离开的时候，他们让我签了个字，说是工作记录，我没多想，就签了。忙着继续去看房子，结果在另外一家中介看到同样的房子，并且很快的和房主取得了联系，之后几天就签订了买卖协议。现在第一家中介，联系我说我违反了看房合同（就是前面签的那个“工作记录”），要我付中介费用3%的房屋总价，说如果不付就要起诉我。请问我这样违法了吗？我需要赔偿吗？这样签订的合同有效吗？问题补充：关键是那什么证明我当时只是认为那是工作纪录呢？没有录音和其他什么东西，他们有书面的东西证明啊？法律上对这些不合理条款，是怎么说的啊？

中介 联系 二手房 记录

客户看房后,如何促成交易?客户看房后的,觉得不错,说要考虑考虑,在考虑和达成交易这个过程中,你将如何操作捏?换个角度如果你是客户你又会接受什么方式捏,从而达成交易?

客户 交易 角度 方式

制作一个看房网需要多少钱？推广需要多少钱？公司要在陕西某市地区制作一个看房网，就是想给房地产商和需要买卖租售的用户提供一个平台，只针对房屋这块，不知道制作这么大一个网站需要多少钱，内容有：上传面版、讨论面版、留言面版、注册面版、固定广告面版和网站基本版快。不知道各项需要多少钱能做？做好这个网站需要多少钱？后期维护需要多少钱？推广需要多少钱？那种推广方式省钱？

房网 网站 房地产商 省钱

现要求付佣金，这合法吗？看房时有遇到中介，恰业主有委托此中介，最后并非通过地产成交，现要求付佣金，这合法吗？双方是在门口碰到，我拿的钥匙，因为对方纠缠不休，才留下了电话，我可以拿到当时是通过直接与业主沟通，在物业拿的钥匙，而并非是与地产看的。

佣金 钥匙 中介 业主

买商品房的时候怎样看房

商品房 时候

收房前的供暖费问题，请知情者帮忙解答！房子是05年买的，05年8月27日我们去开发商那里领取的入住通知书，物业拿钥匙让我们验房子，一进入房子就看见厨房与客厅的墙（非承重墙）有比较完的裂缝，就跟物业的人说这房子我们收不了，房子质量有问题，隔了一个礼拜去看了一下房子还是没有修补好，后来因为夫妻俩都忙而且不打算去年年底装修，所以一直没有过去问他们房子修好了没有，物业也没有打电话给我们，这样到了今年过完年（3月7日）我们再去看房子时，房子裂缝还在而且小卧室有点渗水现象，就找物业交涉，他们修了两个礼拜终于修好，并打电话告诉我们已经修好了，昨天（3月25日）我们带钱去收房子时他们却要我们补交去年的供暖费，如果不补交就不办入住手续，晚上回来我一看买房子合同，合同上说发了入住通知书15日之后如果买受人因为个人原因没有收房子，由此而产生的物业管理费和供暖费由买受人承担。现在这样就出现纠纷了，如果房子质量没有问题是因为我没有在规定的时间内收房子那我应该交纳去年的供暖费，可是现在是因为房子质量有问题而导致不能收房子却要我们补交去年的供暖费，而且时间已经过去半年，我觉得不能理解，再说房子是地热供暖，没有办入住手续，房子里有暖气吗，现在的房子不都是一户一个开关暖气的阀门吗？鉴于此也不应该交去年的供暖费啊，请大家帮我解决这些问题，谢谢了！

房子 供暖费 物业 买受人

请高人指点买二手房时签订的《看房协议〉引发的官司我在前些日子经由A中介买二手房，在看第一套房子的时候，他要我签订一个什么看房协议，我当时看该中介比较实诚，便也没怎么仔细看该协议都写了什么。但印象比较深的是，这个协议是关于我看的第一套房子的。后来，我又在他们家看了第二套房子，比较满意，再后来，另一家中介也向我推荐这套房子，而且收费方面比第一家中介要少很多，我便在第二家中介家签了购房合同（注意：是以我朋友的名义签的，不是我的）。然后，我就接到第一家中介的电话，说我会违反了看房合同，会在近日收到法院的传票。我说跟那家中介签不是我的名义，他们说协议上有写但凡与我有关的人利用此信息通过另外中介操作都属于违反协议。请高人指点，我跟他们当初签的看房协议，印象中只是关于第一套房子的，并且是我的名义签的字，而且只有一张纸，在他们手上，我没有备份。现在他们过来起诉我，利用该信息作了违反协议的事情，要负违约责任，能成立吗?

中介 协议 房子 名义

朋友间签订的房屋预约买卖合同是否违法？去年十月份朋友有套房子放盘，恰好我正在找房准备结婚，看房后挺满意，价格也合适，还省掉了中介费，因此我们签订了一份房屋预约买卖合同。因为房子的房产证还要两年才能办出来，所以我们找了一份以《深圳中介第三方服务房屋预约买卖合同》为蓝本，在此基础上做一些适合我们现实情况的修改。如：1、约定了定金数额.2、在过户前继续通过朋友帐户，但由我每月存款还银行贷款。3、过户前我可以装修并使用该房产。4、约定过户时间及违约责任。我在今年已交给朋友除房贷外全部楼款，并按时存入朋友帐户月还贷款，并装修房子住了进去。但最近的情况是，合同签订时只有甲乙及公证人（第三方）签名盖章。没有到公证处公证。但最近了解到凡是涉及到房屋等的大宗货物合同，即使不是买卖合同，仅涉及了其为标的的合同，如果没有到公证处公证，都视为违法合同，合同得不到任何法律保护。也就是说朋友在拿到房产证后可以将房子买为任何人。并且我们俩之间签订的合同因违法而无效，且正因为是违法而导致无效的，他可以不偿还任何费用而不用负任何责任！请问这合理吗？这是否是真的？

买卖合同 朋友 过户 房屋

二手房交易是否应交纳硬件设施配套费我想买一套由企业建的职工生活区内楼房（2005年竣工并交付使用），该生活区物业公司要求本人硬件设施配套费，不知这项收费是否合理，特向专家咨询。

硬件 设施 生活区 交付使用

容积率 绿化率可以收入验房的内容吗收房验房的时候特别是对绿化率容积率这种关系住宅舒适度但是不是很直接问题有明文规定说要纳入收房验房内容吗

绿化率 容积率 房验房 收房验房

房屋土地使用年限问题各位好，我是今年5月3日刚买的房子，是在安徽省合肥市买的，当时定下来以后，过了几天才去签定了购房合同，因为我本人较忙，没有时间去，就让我老婆去了，她对房屋这块也不是很懂，合同拿到手没怎么看就签了字，前天开发商把搞好的购房合同还给了我们，我拿到手一看，上面的土地使用年限是从2001年1月12日到2070年1月11日，但是我的房子要到明年也就是2011年12月15日才交房，房产证估计也要到明年才能办理。现在问题就是我房子还没有拿到，土地使用证就相当于已经缩水了10年，从01年开始的，我想请教下，这和房屋产权70年是不是不相符，是不是只相当于我的房屋产权只有60年，这到底有没有影响，如果有，我该怎么办？找开发商索赔？应该索赔多少？望各位能给我一个好的建议！

房屋产权 房子 年限 土地

集体土地买卖我是农村户口，准备在县城买一个个人的性质是集体土地的地基，因为集体土地不能买卖，请问我该如何做呢，是否跟卖方一起去按我的名字办理建房许可，还是直接跟卖方签房屋买卖合同？这个地基我能用多少年呢，还有就是我能办土地使用证和房屋产权证吗？

集体土地 地基 卖方 房屋买卖

二手房交易未成功，中介费是否要给二手房交易中买卖双方签订了中间合同，未签购房协议，买方交了部分定金，后因买方违约致交易未成功，中间合同里约定，如未交易成功，中介收取该定金的50%，是否合理，卖方是否应履行

交易 定金 买方 二手房

长安区系统升级无法办理房贷我是10年4月9号在我市长安区购买一套商品房首付款以全部付完剩下就是办理房贷问题了但是事隔快2个月了开房商回复说长安区房管局什么系统升级不能办理存档手续直到现在还是一样回复（其开发商五证齐全我的合同为手签形式但是中间好多内容为机打字体）请问：办理房贷和长安区房管局系统升级有关系么？在有长安区系统最近一个月是不是在做系统升级？忘回复谢谢！

长安区 系统升级 办理 房贷

没有产权证，只有购房合同、契税、接房手续，能否买卖现看中了一套房，房主才接房，有购房合同、契税、接房手续，购房发票，是银行按揭贷款的，现房主同意到开发商处改合同，能否交易？另原已交费契税及购房发票是不是不能改，如不能改，只改购房合同是不是无效？我该怎么办理交易手续？房主要求交50%的房款

购房 房主 契税 发票

合同变更付款方式与开发商房屋买卖合同已经网签，现付款方式由按揭变更为一次性，已经在开发商处填写了变更申请书，请问房管局受理此项业务是多长时间能办理完毕。办理完毕纸质合同内容会有什么不同么？

开发商 办理 房屋买卖 网签

证件不全能退房吗你好,在证件不全的情况下签订了商品房买卖“合同”，首付都（十几万）已经交了，如果现在想退房可以吗？法律有没有相关的规定，该怎么去办理。急等回答！谢谢

证件 全能 你好 商品房

证件不全能退房吗你好,在证件不全的情况下签订了商品房买卖“合同”，首付都（十几万）已经交了，如果现在想退房可以吗？法律有没有相关的规定，该怎么去办理。急等回答！谢谢

证件 全能 你好 商品房

2手房贷款怎么办？我想买个2手房但是房主没有房照就有一个购房合同他们那栋楼都没有房照我想知道我拿那个合同能贷款么？

房照 手房 贷款 房主

购房总价有涂改我最近签了一份二手房购房合同，合同当中的“总房价”一栏的一个数字有涂改痕迹，但卖方、买方、中介都已经签了名字，请问合同有效吗？

购房 卖方 总价 买方

房价今收到购房户舒云秀交来订金壹万元正(10000.00元)房屋地点原莲花酒厂,住房每平方米柒佰柒拾元正(770.00),购住房伍用户选,第陆个名额.此据收款人:胡基红、韩学文2007年10月5日请问像这样的收条有法律效力吗？开发商能要求我们涨每平方米的房价吗?

每平方米 住房 房价 第陆

房价今收到购房户舒云秀交来订金壹万元正(10000.00元)房屋地点原莲花酒厂,住房每平方米柒佰柒拾元正(770.00),购住房伍用户选,第陆个名额.此据收款人:胡基红、韩学文2007年10月5日请问像这样的收条有法律效力吗？开发商有权涨每平米的单价吗?

住房 胡基红 第陆 舒云秀

二手房出售了但是没有办理房产证过户可以收回吗？你好！在2005年时，买了一套二手房，当时原主人离婚，房产证权是女主人，签了合同，同意卖出此房，后又一直外出在外，并没有办理房产过户手续，现在原主人提出要回此房，我们当然不同意，能有什么挽救的机会吗？请您帮忙解答，谢谢！

房产证 过户 二手房 主人

对质量有问题的商品房该找谁解决？2009年2月，我在湖南株洲炎陵县某房地产公司购买一151平米的商品房，一次性交清购房款。约定交房时间是2009年7月底，但2009年11月房产公司才通知我去验房，当时我对房屋存在的质量问题，如房屋漏水，墙漆脱落等一一指出，并要求房产公司解决后再办理交房手续。但到现在问题仍未解决，房产公司说要找物业公司，而物业公司又以我未办交房手续为由要我去找房产公司。请问，我能否以房屋质量存在问题拒绝办理交房手续并要求房产公司支付从合同约定的2009年7月至现在的违约金。或按现行房价标准退房。谢谢！

房产公司 交房 房屋 物业公司

买二手房我父母想买楼房是二手的，但房产证还没办下来，需不需要过户费，合同应怎样写

过户费 房产证 楼房 二手房

认购书十五日内签订房屋买卖合同一般是签订认购书十五日内签订房屋买卖合同,但如果认购书中有3天的约定,以哪个为准?谢谢!

认购书 房屋买卖 谢谢

我想要出售房子菜鸟求解高分我有一套房子，100平米去年买的由于今年有急事，要出售，按揭的首付25万，贷款15年贷了14万。请问我需要做那些手续？相关政策如何？还没有办理下来房产证，开发商说需要等几年，好像听说还有合同更名，挺麻烦的假设有人要买我的房子我和他需要做些什么呢？相关法律法规等都要谢谢了高分求解

高分 房子 菜鸟 房产证

购买二手毛坯房您好，我看中了一个二手的毛坯房，需要贷款，我用的是住房公积金贷款，需要用房产证作抵押贷款，但是那户毛坯房的房主说房产证开发商还没有给他哪，只有合同协议，我想咨询一下这样用合同协议能充当抵押贷款吗，另外他让我交钱给他，我现在没看到他的房产证，钱能给他吗？谢谢

毛坯房 房产证 贷款 我用

求助房屋经济纠纷6个月之前我买了一套二手房，房屋总价36万，因不能确定银行能贷给我25万还是26万，所以合同上约定我首付10万给卖方，若银行贷款高于25万，则首付相应减少。后来银行确定我的贷款26万，因此我的首付款应该付给卖方10万，但是卖方坚决不同意，此次房产中介协调说我先躲付1万给卖方，等我贷款下来在还我1万，他们愿意等我收到那1万之后再收取我的中介服务费（这个都是口头的）。我要求签担保合同的时候把我们叫到场，确定按揭款下来后那1万的分配，结果卖方和卖方的担保公司签担保合同的时候并没有叫我到场就签订了。此次中介公司又口头跟我说没关系，卡在担保公司那里捏着，卖方不能私自取钱。我想到中介方还有中介费我没付，骗我也没好处，就勉强同意了。中途中介公司喊我签了一个欠条，上面写我签中介费8000多，等我收到卖方1万款项之后应付给中介方，我签了。按揭卡给了卖方借钱的担保公司保管（因为卖方的房子也是按揭的，取房产证的时候跟担保公司借了15万）,按揭密码给了卖方保管。后来按揭款下来的时候。卖方以各种理由拒绝取款出来我们3方分款，私下跟他借钱的担保公司连带我的1万取走了，现在人都找不到了。现在中介公司发律师函催要我的中介费，我该怎么办

卖方 中介 中介费 公司

购买贷款还没付清的二手房我想买一套房子，那房子贷款还没有付清，卖家想让我先出25万预付款，她把贷款还钱，然后进行买卖，我想知道，我如何才能在法律保护下，购买到这套住房。我的25万预付款给她时，应该签订房屋买卖合同还是其他的合同。她没有还清贷款前，我们签订买卖合同，是否受到法律保护？谢谢。

贷款 付清 预付款 房子

通过中介购买期房有什么风险要注意有一套中介放盘：新楼盘，期房来的，年底才交楼。房子现到“已签售楼合同”阶段，原本通过中介想直接转售楼合同的，但现在中介说房主已交资料给售楼部统一办房产证了，还没办下来。如果我们想要就交一万元定金签个协议先。请问这样的话我们要注意什么，到年底还有半年的时间，有什么风险？风险大不大？

中介 期房 售楼 风险