对评估报告披露的关注点主要有哪些？
(1)资产评估报告包括的内容
资产评估报告一般由评估报告书、评估说明和评估明细表 构成。评估报告书包括标题和文号、声明、摘要、正文、附件 五部分。其中，评估报告书正文一般包括：
① 绪言；
② 委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约 定书约定的其他评估报告使用者概况；
③ 评估目的；
④ 评估对象和评估范围；
⑤ 价值类型及其定义；
⑥ 评估基准日；
⑦ 评估依据；
⑧ 评估方法；
⑨ 评估程序实施过程和情况；
⑩ 评估假设；
⑪评估结论；
⑫特别事项说明；
⑬评估报告使用限制说明；
⑭评估报告日；
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(1)资产评估报告包括的内容
资产评估报告一般由评估报告书、评估说明和评估明细表 构成。评估报告书包括标题和文号、声明、摘要、正文、附件 五部分。其中，评估报告书正文一般包括：
① 绪言；
② 委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约 定书约定的其他评估报告使用者概况；
③ 评估目的；
④ 评估对象和评估范围；
⑤ 价值类型及其定义；
⑥ 评估基准日；
⑦ 评估依据；
⑧ 评估方法；
⑨ 评估程序实施过程和情况；
⑩ 评估假设；
⑪评估结论；
⑫特别事项说明；
⑬评估报告使用限制说明；
⑭评估报告日；
⑮签字盖章。
注册资产评估师出具评估报告，应当在履行必要的评估程 序后，恰当披露相关信息。
(2) 资产评估报告披露关注的事项
① 评估报告披露的信息是否过于简单，或者没有突出评估 项目的特点，不利于报告阅读者了解评估过程和理解评估 结论。
② 对重大事件是否作出违背事实真相的虚假记载、误导性 陈述，或者存在重大事实遗漏或不恰当披露。
③ 是否正确使用免责声明。对于应当由注册资产评估师进 行必要分析和判断的事项，不能简单地作免责声明处理，应履 行必要的调查、分析和核实等评估程序，并对评估结论的合理 性承担责任。
④ 评估范围与已经审计财务报表之间的对应关系，以及相 关审计报告类型。
⑤ 对履行现场调查情况的说明。如果未实施必要的现场调 查，应说明具体原因及其对评估结论可能产生的影响。
⑥ 对评估结论有重大影响的评估假设，特别是针对行业特 点的特殊假设或非持续经营前提等，并说明上述假设不成立时 对评估结论的影响。
⑦ 评估结论是否考虑了流动性和控制权对股权价值的 影响。
⑧ 对于重要的敏感性较强的评估参数，在评估报告中应当 将分析结果予以披露。
⑨ 特别事项说明对评估结论的影响及影响程度：产权瑕疵 事项，包括但不限于产权证明文件中记载的事项（名称、规 格、用途、他项权利等）与实际情况不符、未取得产权证明 文件或相关律师意见等；被评估股权和对应资产的抵押、质押 事项（数量、期限）与涉及的未决诉讼、未执行判决事项； 评估基准日后、报告日前已获知的可能影响评估结论的重大事 项；与其他中介机构或所引用的土地估价报告、矿业权评估报 告等判断或处理原则不同的事项。
(3) 矿业权评估报告包括的内容
矿业权评估报告，一般由标题和文号、摘要、正文、附 表、附件五部分构成。其中，评估报告正文一般包括：
① 评估机构的名称、地址等；
② 委托方概况；
③ 矿业权人（或矿业权申请人）概况；
④ 评估目的；
⑤ 评估对象与评估范围；
⑥ 评估基准日；
⑦ 评估依据；
⑧ 矿产资源勘查和开发概况；
⑨ 评估实施过程；
⑩ 评估方法；
⑪评估参数的确定；
⑫评估假设；
⑬评估结论；
⑭特别事项说明；
⑮矿业权评估报告使用限制；
⑯评估机构和注册矿业权评估师签字、盖章；
⑫矿业权评估报告曰。
(4) 矿业权评估报告披露关注的事项
① 矿业权评估范围，包括矿产资源勘查许可证或采矿许可 证取得时间、有效期、勘查或开采矿种、开采方式、矿区面 积、开采深度、生产规模等；取得方式；取得成本；有偿处置 情况及相关税费，包括矿产资源补偿费、资源税、探矿权使用 费、采矿权使用费等的缴纳情况。
对于无偿取得的矿业权，披露矿业权价款对资产评估结论 的影响；对于以出让方式取得的矿业权，披露矿业权出让的合 同、批准文件，矿业权价款缴纳情况；对于以转让方式取得的 矿业权，披露矿业权交易价格及依据；矿业权人出资勘查形成 的矿产地，披露目前勘查及其投入情况；上市公司购买拥有矿 业权公司的股权，如果矿业权处置价款已确定，披露是否存在 未付的款项并已足额记为负债；如果矿业权应当处置而未处置 并且涉及价款的，披露未来支付的相关协议或者意向以及支付 方式，及其对评估结论的影响。
② 矿业权权属文件，包括《矿产资源勘查许可证》、《采 矿许可证》、“矿区范围划定批复文件”、与矿业权管理部门签 署的“探矿权采矿权出让合同”等，矿业权权属是否存在抵 押等权利限制或者诉讼等权属争议；
已经付清相关费用或不属于国家出资勘查探明矿产、但尚 未取得《矿产资源勘查许可证》或《采矿许可证》的，披露 对应的矿种、面积、评估价值、相应权证办理进展情况、相关 费用承担方式，以及对评估结论的影响；
《矿产资源勘查许可证》或《采矿许可证》存在抵押等权 利限制等情形的，披露对评估结论的影响。
③ 矿产资源储量评审备案情况，评审意见书及备案证明的 时间和文号等；最近三年内最后一次储量核实与本次储量评审 的差异情况。
④ 开发利用方案或可研报告情况。评估所利用的开发利用 方案或可研报告是否由资质单位出具的；开发利用方案或可研
报告中实际设定的生产能力是否与批准的生产能力一致。
如不 一致，相关投资数据和成本数据是如何确定的；开发利用方案 或可研报告中相关数据（投资、成本、生产技术指标等）是 否与实际生产存在重大差异，评估中进行了何种方式的调整； 开发利用方案或可研报告编制时间如距评估基准日过长，导致 投资和成本发生较大变化，评估机构是如何使用和调整的。
⑤ 确定的收益期长于《采矿许可证》有效期，或处于申 办《采矿许可证》而《矿产资源勘查许可证》到期的“探转 采”矿产的，披露到期续展情况或“探转采”是否涉及矿业 权价款及相关费用的缴纳，及其对评估结论的影响。
⑥ 其他。项目规划和审批情况；矿证范围（平面拐点坐 标和开采标高）与储量核实范围是否一致；矿证标明开采矿 种与实际开采矿种是否一致；矿证载明的生产能力与实际生产 能力是否一致；企业处置价款后，评估矿证范围内新增储量是 否需进行价款处置。
未缴纳价款的储量是否参与了评估计算； 企业是否存在超能力开采问题，矿业权评估中相关参数（投 资、成本等）选取时是如何考虑的。
关注点四：
盈利能力与预测。收起
