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别人给我介绍了一套房，120平方原价16万，卖给我20万，是公安局盖的家属楼，房主想五月份房屋交工拿到钥匙后再卖给我（到那时他应该是付过全部款了），他说在办房产证的时候可以把房子直接办在我的名下，我因为要申请公积金贷款，想让他把预付款收据和购房合同也改成我的名字，但他说不行。我在网上看购房合同和房产证的名字应该是一样的，请高手指点一下，他能不能把房产证直接办在我的名下而算新房交易不掏营业税？另外我买这房如果算新房我掏多少费用，还有算二手房掏多少费用？
你好!不可以的!房产证的名字是和购房合同上的名字相同的!除非可以更改合同,不然只有原卖主办出产证再过户给你!另外,新房不满5年交易,营业税是卖家出的,不是你买家支付的!
如果不能改合同,只能按二手房买卖:
未满五年:
营业税:成交价*5。
5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*1。 5%-3...全部
你好!不可以的!房产证的名字是和购房合同上的名字相同的!除非可以更改合同,不然只有原卖主办出产证再过户给你!另外,新房不满5年交易,营业税是卖家出的,不是你买家支付的!
如果不能改合同,只能按二手房买卖:
未满五年:
营业税:成交价*5。
5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*1。 5%-3%(买方缴纳)（140平米下按1。5%,超140平米按3%）
印花税:当年购入价*0。05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0。
5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。 。。。)*20%。收起
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