银行担保贷款需要什么手续?
中国工商银行个人住房担保贷款指南
一、个人住房担保贷款程序
１、申请个人住房贷款，可到工行五区八县（市）21个支行（部、办、专柜）及220个储蓄网点进行咨询。
２、购房人与开发商签订购房合同并预交30％购房款。 （其30％购房款应汇入开发商在工商银行的帐户）。
３、房地产开发商与银行签订提供住房担保贷款协议。
４、购房人持购房合同和３０％的房款缴款凭证和银行要求的其他文件资料向银行申请住房担保贷款，有关 文件经银行审核认可并经律师事务所鉴证。
５、购房人与银行签订住房担保贷款合同、申请书、并开立个人存款帐户、办理个人住房专用卡。
６、办理房产保险、抵押登记，银行将７０％贷款转入个...全部
中国工商银行个人住房担保贷款指南
一、个人住房担保贷款程序
１、申请个人住房贷款，可到工行五区八县（市）21个支行（部、办、专柜）及220个储蓄网点进行咨询。
２、购房人与开发商签订购房合同并预交30％购房款。
（其30％购房款应汇入开发商在工商银行的帐户）。
３、房地产开发商与银行签订提供住房担保贷款协议。
４、购房人持购房合同和３０％的房款缴款凭证和银行要求的其他文件资料向银行申请住房担保贷款，有关 文件经银行审核认可并经律师事务所鉴证。
５、购房人与银行签订住房担保贷款合同、申请书、并开立个人存款帐户、办理个人住房专用卡。
６、办理房产保险、抵押登记，银行将７０％贷款转入个人帐户后再转入开发商帐户。
７、银行按月从个人存款帐户或个人住房专用卡中扣收贷款本息。
８、个人还清贷款本息终止抵押担保关系。
二、个人住房担保贷款必须具备条件：
１、具有福州市城镇常住户口或有效居留身份并具有完全行为能力的自然人或国家法律认可的法人。
２、所购房产之房地产开发商已与工商银行签订住房担保贷款协议。
３、已与开发商签订《商品房预售合同》或《房产买卖合同》，并按该合同规定支付不低于30％的购房款。存入开发商在工商银行的专用存款帐户中。
４、具有良好的信誉，有稳定的经济来源和偿还贷款本息的能力。
５、具备银行认可的偿还贷款本息的有效担保。
６、符合银行及其上级主管部门规定的其他条件。
三、经银行审查借款人符合条件后，借款人应提供下列资料：
１、借款人的身份证、结婚证、户口本原件和复印件（原件核对后退回）。
２、借款人所在工作单位开具的收入证明或税单。
３、借款人与开发商签订并经房地产管理部门鉴证的《商品房预售合同》或《房地产买卖合同》。
４、已付首期款的发票或收据原件和复印件。
５、抵押物清单、权属证明、估价证明。
６、银行要求提交的其他材料。
借款人递交上述资料后，填写《住房担保贷款申请书》。
四、办理个人住房担保贷款的有关利息计算方法（按国家有关规定执行）
每月等额还贷本息额＝本金x月利率x[(1+月利率)n/(1+月利率)n-1]（n为以月为单位的还款期数）
贷款行收到您归还的月均还款额后，将其分为当月付息和当月还本两部分：
当月付息额=当月贷款余额X月利率
当月还本额=月均还款额-当月付息额
下月贷款余额=当月贷款余额-当月还本额
个人住房贷款一至二十年月均还款金额表,以借款额壹万元为例
单位：元 期限（年） 月利率（％） 年利率（％） 还款总额 利息负担总和 月均还款额
1 5。
475 6。57 10,359。48 359。48 863。29
2 5。775 6。39 10,737。84 737。84 447。41
3 5。775 6。39 11,104。
20 1,104。20 308。45
4 5。925 7。11 11,518。56 1,518。56 239。97
5 5。925 7。11 11,911。80 1,911。80 198。
53
6 6。375 7。65 12,501。36 2,501。36 173。63
7 6。375 7。65 12,946。08 2,946。08 154。12
8 6。
375 7。65 13。400。64 3,400。64 139。59
9 6。375 7。65 13,865。04 3,865。04 128。38
10 6。375 7。65 14,338。
80 4,338。80 119。49
11 6。69375 8。0325 15,091。56 5,091。56 114。33
12 6。69375 8。0325 15,612。48 5,612。
48 108。42
13 6。69375 8。0325 16,144。44 6,144。44 103。49
14 6。69375 8。0325 16,685。76 6,685。
76 99。32
15 6。69375 8。0325 17。235。00 7,235。00 95。75
16 6。69375 8。0325 17,794。56 7,794。56 92。
68
17 6。69375 8。0325 18,364。08 8,364。08 90。02
18 6。69375 8。0325 18,941。04 8,941。04 87。69
19 6。
69375 8。0325 19,528。20 9,528。20 85。65
20 6。69375 8。0325 20,124。00 10,124。00 83。85
备注：如遇国家利率调整，按国家有关规定执行。
咨询电话：（0591）3320056 3354402
五、办理个人住房担保代款借款人所承担的费用
１、抵押登记费（按房管部门有关规定执行）
２、房产保险费（按保险部门有关规定执行）
３、律师鉴证费（按国家有关部门规定执行）
。
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