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北京宣武区二手商品房，大概60万。产权人是一公司。现我想贷款买下来，又不想找中介代理。请教，我该怎样办理贷款，过户等事宜，请告知整个流程。另外，请告知贷款一般能贷几成，几年，能提前还贷么，哪个银行好?。在买房子贷款整个过程中，还会发生哪些税费？
我是北京的，现将有关政策解答如下：
1。办理贷款具体资料：
带身份证、户口本、结婚证(已婚的话)、收入证明(一般都是银行制式的)、一寸照片；卖方营业执照（复印件盖公章）、组织机构代码证（复印件盖公章）、法人身份证（复印件盖公章）、房产证。
双方一同到银行申请就行了。
一般法人不会亲自办理，...全部
我是北京的，现将有关政策解答如下：
1。办理贷款具体资料：
带身份证、户口本、结婚证(已婚的话)、收入证明(一般都是银行制式的)、一寸照片；卖方营业执照（复印件盖公章）、组织机构代码证（复印件盖公章）、法人身份证（复印件盖公章）、房产证。
双方一同到银行申请就行了。
一般法人不会亲自办理，会授权给公司的财务、秘书一类的，这种情况还要有授权书。受托人还要带身份证。
2。关于贷款成数：
最高是8成30年，一般是7成20年，如果想申请的成数高的话，可以带上其他资产证明，也就是在您名下的房产证、车、存款等。
3。关于纳税：
您没有说房子的年限，所以关于纳税问题解答如下：
二手商品房出售纳税问题
满五年:
交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0。 05%(买卖双方各缴纳)
交易费：0。
5%，买卖双方各交0。25%
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。。。。)*20%
未满五年:
营业税:成交价*5。5%(买方缴纳)
交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0。
05%(买卖双方各缴纳)
交易费：0。5%，买卖双方各交0。25%
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。。。。)*20%
144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳
4。
关于贷款费用：
现在已经取消了律师费，保险也是自愿上，所以只有担保费1000元左右和评估费600元左右。
5。关于哪个银行好：
现在由于竞争激烈，银行的服务都很好，费用也低，您找一个还月供方便的银行吧。
6。关于提前还款：
现在可以提前还款，目前还没有违约金。收起
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