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谁能告诉下北京西城区二手房交易流

grmhzgrm：你好！ 申请房地产转移登记的，申请人是转让双方当事人。 　　申请办理房地产转移登记须提供以下要件： 　　1、申请书； 　　2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 　　3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证； 　　4、证明房屋所有权和土地使用权发生转移的合同等文件； 　　赠与合同及继承书、遗赠书须经公证机构公证。 　　5、土地使用权通过划拨取得的，需补办土地出让手续的，还应提交土地使用权出让合同、土地行政主管部门出具的出让金缴齐证明（查验原件、复印件留存）； 　　属于划拨土地转移，取得方仍然可按照划拨方式取得土地的，应提交同意划拨的证明文件； 　　通过租赁方式取得土地的，还应提交租赁合同和租金缴齐证明（查验原件、复印件留存）； 　　6、地籍测量成果2份（包括电子版）； 　　7、契税完税凭证。 　　属于个人售房的，提交个人售房发票。 　　有抵押登记记载的，应当提交抵押权人书面同意证明。 　　属于本市企事业单位出让、受让国有、集体非住宅房屋的，还应当提交《产权交易鉴证书》。 购买拍卖的房屋，申请人提交委托拍卖合同（查验原件、复印件留存）和拍卖成交确认书（查验原件、复印件留存）到登记机构签定房产买卖协议。 （三）办事时限 　　自受理房地产转移登记申请之日起30日内完成审核。 （四）税费标准 　　1、房屋登记税费标准 　　（1）登记费 　　住房，权利人按每套房屋80元交纳。 　　非住房，①存量房买卖双方当事人各按买卖房价总额的2‰交纳，②房屋赠与、交换双方当事人各按标准房价总值的2‰交纳，③房屋继承、受遗赠权利人按标准房价总值的2‰交纳，④其他各项转移登记参照存量房买卖的转移登记标准交纳。 　　（2）转让手续费 　　存量住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%。非住房按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。 　　（3）契税 　　①因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；②个人购买符合普通住房标准的住房，按照成交价格的1.5%缴纳契税。 　　（4）印花税 　　存量房买卖按合同记载金额的0.5‰的税率计税，赠与按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，交换按房屋交换差额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房地产权属证书每本5元。 　　（5）营业税 　　个人转让住房没有满5年的，按5.55%缴纳营业税 　　（6）个人所得税 　　个人转让住房应缴纳个人所得税。 　　（7）工本费 　　核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 　　2、土地登记收费标准 　　住房，权利人按每套20元交纳图纸资料费。 　　 　　3、土地出让金 　　国有划拨土地上住宅房屋转让，承让方为自然人的，　　（1）私房交易，受让方按成交金额的1%缴纳；　　（2）私房赠与，由赠与方或受赠方按评估价值的1%缴纳。

关于二手房买卖的问题我7月份在北

税是无得退的了,如果你的情况是银行评估你的二手房房价比你购买价低,而令到的无法全额购买此房，你可以继续申请二手房贷款，不足部份可以追加装修贷款补足。如果银行不批准你二手房贷款，你可以申请消费性贷款，不过最长为五年，而且利息较高。再不行，你可以转换另一家银行贷款。如果是你个人信用问题或个人资料不符合贷款条件就无办法了！

哪里有规范的二手房买卖合同文本?

各个地区的土地局会有范本，但是因为范本的实际操作性不强，所以几乎没有人采用。目前没有规范文本。两方的合同文本土地局可以提供，但是补充条款需要自己拟定。

请问北京二手房网签合同有什么要注

北京市建设委员会和北京市工商行政管理局提供的《北京市存量房屋买卖合同》有2种：一种是通过经纪公司来办理的“经纪成交版”，另一种是不通过经纪公司的“自行成交版”。前者是一式四分，买卖双方各一份，房屋权属登记部门一份，经纪公司一份。后者为一式三份，买卖双方各一份，房屋权属登记部门一份。 不论是自行成交版还是经纪成交版合同，它们都是通过一个平台打印出来的，都生成有一个特定的合同号，买卖双方办理过户手续时要拿着有合同号的合同才能办理过户手续。 这份示范合同的规定很细，要求录入的时候要把房产证的细节都写清楚，不能有任何错误，而且对房屋交易的细节也有很详细的规定。 进行网签之前，先要在建委提供的平台上进行房产的公示，公示满一定的时间后才能签。

二手经适房过户（不满五年）需交那

购买房龄未满五年的经济适用房，买家要先到市房地产交易中心申请购房资格，一般初审当天即可通过，但复审还需要再等十个工作日 　　案例1 　　经济适用房交易限制从房产证下发日起算 　　Brain：我五年前买了一套经济适用房，现在想转让，我想问一下，五年后可按市场价出售的规定应该是从签购房合同开始计算，还是从交房入住开始计算。现在我本人在国外，可不可以用传真的方式委托亲属办理二手房交易？需要交哪些费用？ 　　解答：按照《北京市已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定，以Brain先生取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准，两个证件可由Brain提供任一个来确定时间，从该时间起算，5年后Brain就可以按照市场价进行交易。 　　如果本人不在国内，可以委托亲属办理交易，但是必须出具授权委托书，而且该委托书还应该在当地进行公证。如果满了5年按照市场价格出售，该房屋上市交易的税费有：契税(按成交价的1.5%缴纳)、印花税(按成交价的0.05%缴纳)和土地出让金(按成交价的3%缴纳)，售后的房屋产权性质是商品房。 　　案例2 　　五年内交易买家要先申请成交价格不同则税费不同 　　张先生：我要买的二手房位于右外大街的开阳里，此房为2002年回迁的经济适用房，请问一下应该如何办理过户？如果我本人符合经济适用房的购房资格，是否还须交纳土地出让金？签合同的时候应该注意哪些问题？ 　　解答：记者向北京市房管局相关人士了解到，由于该房屋仍在5年交易限制期内，因此张先生需要到位于北京市崇文区东花市北里的北京市房屋交易中心，申请经济适用房购买资格审批，然后再按照正常的过户程序进行过户。 　　如果审批的价格大于实际成交价格，则交易税费有：契税(按成交价的1.5%缴纳)和印花税(按成交价的0.05%缴纳)；如果审批价格小于实际成交价格，则交易税费有：契税1.5%、印花税0.05%和差价部分的综合地价款10%.我爱我家策划部主管殷丽娟提醒张先生，签合同时要问清楚卖家此房是否处在按揭期间，是否被抵押，共同所有人是否同意出售等问题。 　　案例3 　　装修款可约定补充条款如价格不实可能会无效 　　刘女士：我看好一套经济适用房二手房(房产证还没办下来)，有几个问题想请教：新政策规定应按原价出售，但由于房主已花了7万元改造装修，因此他要求再签订补充合同说明，请问这是否合法？我没有北京户口能不能购买这套房屋？ 　　解答：北京汉卓律师事务所的秦兵律师表示，新政策只是规定房屋价格按照原价出售，并不包含装修款，所以装修款应当可以通过补充合同来确定。不过需要提醒刘女士的是，该7万元装修款应该是真实的，如果是出于规避“五年内不得按市场价交易”的目的而订立的虚假条款，该条款应属于无效条款。 　　此外，由于经济适用房是专门针对北京低收入人群的住房优惠，如果不具有北京市户口，只能在该套房屋取得产权证五年之后，才可以按照市场价格购买；不满五年的，则非北京市户口不得购买。按照刘女士的说法，她暂时不能购买该套二手经济适用房。 　　案例4 　　变买卖为抵押风险极大不要轻信中介所谓“高招” 　　潘先生：我是一个外地人，看中了一套二手经济适用房，有中介公司声称，能为购买二手经济适用房的客户办理过户，采取抵押的办法，将房屋买卖变通为抵押借款然后行使抵押权，实现房屋的过户，请问这种做法风险大不大？ 　　解答：链家市场总监宫萍认为中介公司的这种做法非常危险。按照相关规定，不能上市交易的经济适用房属于限制流通物，其权利转移受到限制。不仅不能上市交易，也不能设定抵押权。即使该合同由公证机关进行公证，也不能对抗法律的限制性规定。 　　因此，宫萍提醒消费者在购买二手经济适用房的时候一定要谨慎，仔细查验房屋的产权证或契税证明，不要轻信所谓的“高招”。按照潘先生的说法，即使双方达成了买卖的意向，也只能在五年期满之后履行合同，在此期间风险很大。为避免出现买卖无效的情况，建议潘先生不要违规购买。 　　交易流程 　　第一步：买家要考虑自己是否符合购买的条件。已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年的可以不高于原购买单价，出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。 　　第二步：买家向卖家索要契税完税凭证或者房产证。按照规定，五年限制以取得契税完税凭证的时间或房屋所有权证的发证时间为准，两个证件可由卖方提供任一个来确定时间。 　　第三步：买卖双方就房屋的价格等进行协商，签订购房合同。签合同前要问清楚该房屋是否处在按揭期间，签合同时要注明该房屋没有被抵押、共同所有人已同意出售和物业等费用都已经结算清楚。 　　第四步：购买未满5年的经济适用房，买家要到位于崇文区东花市北里的北京市房屋交易中心申请《经济适用房购买审批单》(联系电话：67187268)，一般初审当天即可通过，但复审需要十个工作日。该表格也可从北京市建设网( )下载。 　　第五步：持有效证件到房屋所在地的房地局办理过户手续。 　　注：在第四步填写表格的时候，申请人没有单位的由档案所在单位核准盖章签字，没有档案的暂由户口所在地街道办事处核准盖章签字。 　　交易费用 　　经济适用房上市交易需要缴纳的税费情况 　　房龄在5年内且审批价格高于成交价格 　　税费项目：契税(按成交价1.5%缴纳)和印花税(按成交价0.05%缴纳)，售后房屋产权仍是经济适用房。 　　案例：如果经济适用房原始价格28万元，审批价格30万元，则契税：28万元×1.5%=4200元；印花税：28万元×0.05%=140元 　　房龄在5年内且审批价格低于成交价格 　　税费项目：契税、印花税和差价部分的综合地价款10%，售后房屋产权性质仍是经济适用房。 　　案例：如果原始价为30万元，审批价为28万元，则契税：30万元×1.5%=4500元；印花税：30万元×0.05%=150元；综合地价款：(30万元-28万元)×10%=2000元 　　房龄在5年以外的经济适用房 　　税费项目：契税(按成交价1.5%缴纳)、印花税(按成交价0.05%缴纳)和土地出让金(按成交价3%缴纳)，售后房屋产权性质是商品房。 　　案例：如果原始价格为30万元，实际成交价为50万元，则契税：50万元×1.5%=7500元；印花税：50万元×0.05%=250元；土地出让金：50万元×3%=15000元。

已经拿到二手房过户收件单，卖方能

只要房产证还没有出件,他如果后悔了就可以不让你拿.不过他这样做是要付违约责任的!

原宣武区的房现在到哪里办过户原宣

仍然在以前的宣武区房屋登记发证大厅：广安门南街32号（白纸坊桥东侧河东岸）。 ------------- 过户交易流程： 步骤一： 宣武区地方税务局大厅领号 宣武区地方税务局：宣武区德泉胡同10号 办公时间：周一至周五 8：30-12：00、13：00-17：30 步骤二： 宣武区地方税务局大厅交契税； 步骤三：宣武区房地局大厅领号 地址：广安门南街32号、白纸坊桥东侧河东岸 办公时间：周一至周五 8：30-11：00、13：30-16：30 需填写《买卖房协议书》3份、《房屋所有权转移登记申请书》1份。 过户前需准备好以下材料： （1）登记申请书原件；（现场填写不用提前领取） （2）申请人身份证明（原件、复印件1份）； （3）房屋所有权证原件； （4）买方或卖方不能亲自办理的须出具书面授权委托书； （5）网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件； [存量房网签流程] （6）买卖双方当事人约定通过专用账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件； （7）契税完税或减免税凭证原件； （8）楼房提供：房屋登记表、房产平面图2份 已购公房还需准备： （11）补交土地收益的证明； （12）补交房屋差价的证明（标准价、优惠价购买的，补交金额计算公式：当年成本价×房屋面积×6%）； （13）"O二六"单位的房屋，提交"O二六"单位的批准出售证明原件； 如果是央产，还需准备： （1）央产上市证明 （2）房屋物业供暖结清证明。 应缴税费：卖方万分之五印花税；买房万分之五印花税；房证印花税5元/本。 步骤四：手续办理完毕，持交纳印花税票据到印花税窗口交纳现金。 步骤五：领证。

烦请大家帮忙算下一套35万二手房

具我初步了解这套房子应该是属于已购公房,也就是单位分的那种房子吧?如果按已购公房性质计算相关税费,如下: 1、契税：350000*1.5%=5250元 (买方交) 2、印花税：350000*0.05%=175元*2=350元(因买卖都需要交) 3、土地出让金：1560*建筑面积*1%=784元（买方交） 3、营业税：350000*5.5%=19250元（卖方交） 4、个人所得税：个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出 售已购公有住房的销售价,减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。（这个您自己计算一下吧） 5、中介公司收的代理费:350000*3% =10500元

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