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关于购买二手经济适用房

请问购买不满5年的经济适用房需要注意什么? 本人具有购买经济适用房的资格.

    佳期:你好! 你本人具有购买经济适用房的资格,建议你就不要买二手经济适用住房,买新的经济适用住房。如果你要买,要注意二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。
  因此,在选购二手房时,要:   一、切实查明产权状况   在二手房房交易中,出售人是否是所有人、...全部

    佳期:你好! 你本人具有购买经济适用房的资格,建议你就不要买二手经济适用住房,买新的经济适用住房。如果你要买,要注意二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。
  因此,在选购二手房时,要:   一、切实查明产权状况   在二手房房交易中,出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。  法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。
  因此,购买二手房时一定要清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人,在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件,最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。
       二、详细考察房屋结构   二手房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代,建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
       三、慎重选择中介机构   二手房的买卖要比商品房复杂得多,如果城市大,买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。注意,现在街上房地产中介很多,要选择经当地房地产管理部门备案批准到中介机构,另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。
       四、亲自办理转让手续   购买二手房要及时办理房地产转让手续,也就是通常所说的过户手续,并亲自到房地产交易场管理部门办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的,或是在多年之后再转让房产时才知上当。
    因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定缴纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证),切不可因小失大。
  只有这样,才能买到放心合适的房子。 。收起

2007-01-06 19:05:12
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专家教你月入2000如何购房对于这个层次的购房者来说,如果想通过贷款方式买房,首先在选择房源时就应当有所注意,目前地理位置较好的一手房源大都价格不菲,所以对于收入平平的工薪阶层来说与其因为承受较大的还款压力而手忙脚乱,不如选择一款价格适中的小户型二手商品房。这样还可以适当的降低首付款压力。在大城市里,月收入2000元的人也不在少数,特别是年轻的大学毕业生,或是外地留城的“租房一族”,或是住在父母家的年轻白领。可别小看这部分人,他们买房的愿望绝不亚于月收入5000元的高级点的白领。但是许多人由于不能正确选择合适的投资方式,而往往最终导致进退两难的绝境。见过不少月入5000或3000的购房指导,然而很少有人能对月入2000元的人进行一些合理的建议。当然对于那些月收入2000元但完全接受租房比买房好的观念的人就不在此列了,写这篇文章不是说月收入2000就要去买房,这不是目的,而是针对那些收入不高但又不得不买房或从心理上接受不了不买房的准购房者们,应该认真的补一课。买房问题,永远像个围城,有人乐此不疲,有人深恶痛绝。与其进行这样的口舌之争,不如去讨论一个更现实的问题:如果要按揭买房,面对品种繁多的按揭产品,怎样制订按揭计划?根本原则:有多少钱办多少事俗话说,有多少钱办多少事。月收入两千的朋友千万别忘了自己有多少分量,对于现在那些月收入7-8千的高级白领们面对高房价都如同镜中花水中月,也只能望房兴叹,所以要想在这样的大环境下,在这样的大城市里买套房子绝不是儿戏,更不要报过多和过大的希望,因为每月2000元的收入即使你不吃不喝,现在北京平均房价13600元/平米也只能买到1/7平米多点的房子,不比不知道,一比吓一跳。这群人始终要把握的原则就是:2000元能办多大事,能买多大房,能买什么样的房?买多大房合适虽然说都是月收入2000,可能每个人的具体状况也不尽相同。你有多少存款决定你有多大的首付能力,不管你有多少存款只要不是大款,毕竟你只有2000元的工薪,所以像北京市内的房子连想也不用想了。除了小户型几乎没得选择,目前,90平米以上的房屋规定最高只能贷到评估价的70%,也就是说如果购买一套110平米,总价90万左右的房屋,购房者最低也要支付近27万元的首付款。这对于收入在2000元这个层次的购房者来说,无疑是一个挑战。同时,在还款时,银行要求借款人工资必须是月还款额的2倍或以上,所以这一点也限制了购房者对高总价房屋的选择。以一套50万元的房屋为例,假设贷款35万,年限20年,还款方式等额本息,那么借款者月还款额约为2500元,而这就要求他的收入最少在5000/月以上。所以,对于普通的工薪阶层来说,应该选择较为稳妥的贷款额度和年限,同时在还款方式时也应该选择比较大众的等额本息还款法。最好买二手房对于这个层次的购房者来说,如果想通过贷款方式买房,首先在选择房源时就应当有所注意,目前地理位置较好的一手房源大都价格不菲,所以对于收入平平的工薪阶层来说与其因为承受较大的还款压力而手忙脚乱,不如选择一款价格适中的小户型二手商品房。这样还可以适当的降低首付款压力。所以要想有房住,而且不至于给生活造成太大压力,最好选择小户型的二手房。而且到时候两居室的二手房也是过渡的好选择,只要楼龄、地段、周边条件不是太恶劣,再次转手一般都不困难。郊区置业升值潜力足如果你的钱不能在市区买房,也不能在市区买一套二手房,甚至哪怕一个小户型的二手房都买不起,那么你还有买房的强烈愿望的话,最好去郊区买房了。所以对于月收入2000的人,在郊区买一套小户型的房子是最好的选择了。随着城市化进程的不断加快,市区可用的土地资源越来越少,只能向郊区发展。这是国内城市发展的一个基本轨迹。所以,城区工作、郊区置业,将成为一二线城市的一个方向。但别忘了,一定时间内你是要为郊区置业付出沉重代价的。

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