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购房问题

我想问一下,如果我要买房子,要有哪些注意事项?(重点) 房产经销商说他们要在明年才能给我房产证.这样可以吗?房子是今年年初修好的,是高层最高一层加个阁楼! 我是第一次买房子,希望大家说的详细点! 送上50分寥表谢意~

    螃蟹:你好! 在买房子时注意以下几点: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;如果是二手房,必须看卖方的《身份证》、《房屋所有权证》和《土地使用权证》、或者是《房地产权证》,卖方已经结婚还必须看《结婚证》。
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    螃蟹:你好! 在买房子时注意以下几点: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;如果是二手房,必须看卖方的《身份证》、《房屋所有权证》和《土地使用权证》、或者是《房地产权证》,卖方已经结婚还必须看《结婚证》。
     2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;二手房不需要。 3、经营行为合法。
  现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
    二手房不需要。 4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
  二手房不需要。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。  二手房不需要。 6、办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。
     7、选择房屋结构是否合理,使用功能上是否齐全 如煤气、暖气、水、电是否到位,而且房屋的使用功能应该从购房合同上体现出来。     购房时还注意一些细节问题 比如期房的竣工时间、交付使用时间,并应在购房的合同上注意经销者违约时应追究的法律责任,不使受损。
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2006-12-24 15:34:00
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    1。首先要对你自己的需求有明确的认识,面积多大,总价多高,贷款多少,都要做到心中有数。尤其中面积和总价需要很好控制,免得成为房奴。 2。对开发商和小区...全部

    1。首先要对你自己的需求有明确的认识,面积多大,总价多高,贷款多少,都要做到心中有数。尤其中面积和总价需要很好控制,免得成为房奴。 2。对开发商和小区、配套、物业管理、房屋有准确全面的了解。
  开发商的实力很重要,是保证房屋质量、物业管理品质、降低风险的最重要的环节。     3。审查开发商的销售许可。一般要有房屋预销售许可证,规划许可证、建设工程许可证等证明文件。
  
   4。注意合同细节。对房屋交付时间、房产证的办理时间、房款交付时间、违约条款等要仔细研读。 5。如果是明年第一季度能办下来房产证,属于正常现象,毕竟现在已经是年底,办证也需要一定的办理周期。收起

2006-12-24 10:50:56
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