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急!房屋拆迁办理房产证问题

我家被拆迁,在选房子的时候还是填上我公公(户主)的名,当时我和动迁组协商要求填写我老公的名字,可对方说等办理房产证的时候才能改,我想问,如果到办理房产证的时候直接填写我老公的名字行吗?需要办理过户吗?还有,办理房产置是根据房屋面积来交费的吗,一般情况下,每平方需要交多少费用?如果有哪位知情人知道,希望给予答复.

     动迁办理产权人,是根据动迁协议上填的是谁的名字,如果你们动迁协议上写的是你公公的名字,那么产证上就不能做其他人的名字,如果要做你老公的 名字上去,就得要求动迁组更改动迁协议上得名字 办理产证时要交得税是这样计算得:首先看动迁协议上对你原来老房子得评估价,有老房子得评估价和现在分到房子得总价之间得差,如果老房子的评估价大于新房子的价,那...全部

     动迁办理产权人,是根据动迁协议上填的是谁的名字,如果你们动迁协议上写的是你公公的名字,那么产证上就不能做其他人的名字,如果要做你老公的 名字上去,就得要求动迁组更改动迁协议上得名字 办理产证时要交得税是这样计算得:首先看动迁协议上对你原来老房子得评估价,有老房子得评估价和现在分到房子得总价之间得差,如果老房子的评估价大于新房子的价,那么你们就不用交契税了,如果是小于的话,你们差价部分交15%。
    除此之外还要交产证成本费,印花税,交易费,这些费用是不多的。 。收起

2006-12-13 16:04:21
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中介 房管局 房主 协议

中介收取首付款存在银行后产生的利息应归谁所有?我于2005年6月11日在广厦房地产经纪有限公司购得二手房一套,87.28平米,46.5万元,当时签订有三方合同。并于2005年6月17日将首付款26.5万元交给广厦,并同时与广厦签订贷款协议,并支付贷款服务费600元,及评估保险费3000元。由于该房产是卖方2005年4月26日刚刚买到手的。所以当天津在2005年7月1日起征营业税时,这所房子产生营业税。卖方和中介要求我承担营业税,否则不配合过户,但我认为营业税是为了抑止房屋过度炒做出台的,而且税务局有明确规定,营业税由卖方承担。所以我不同意。卖方到河西法院告我违约,要我承担违约金23250元及其他损失(既营业税)约26000元。理由是我拖延执行合同,使得该房产生营业税。但,请您想一想:我6月17日交齐首付款后所有的贷款事宜都委托广厦办理,他没办理难道是我的责任?!在法院他一再强调他以尽告知义务,我没有到银行和房管局配合,所以使该房不能过户进件。但通过他给法院的证据,我发现广厦直到7月5日才将首付款26.5万元打到卖主名下,而且从未与我和卖主打印买卖协议。所以他6月29日通知我去银行面签也是无稽之谈。但法院依然以他的话为事实依据,判我承担50%营业税,但并未违约,我不服,提出上诉,二审法院:天津市第二中级人民法院维持原判。到此时,我的首付款26.5万元已在广厦放了近10个月。(2006年4月12日做出终审判决)判决生效后,广厦又推说卖主不积极配合,找不到卖主等等理由不与我继续履行合同。我在今天(2006年5月7日)应广厦公司要求去商量该房产的问题(广厦给我发了挂号信,并说若我在规定时间未到将不再协商此事,并由我承担一切法律责任)但卖主始终没有到场。由于是三方合同,卖主没有到场无法协商,所以今天的会谈没有任何结果。我们向广厦提出:我的首付款已经在你们手里放了快一年了,利息应该归谁所有?广厦问我们还要房子吗?我认为我有权在要房子的同时得到我的房款利息,因为,这钱并不是广厦的钱,他们又强调“专款专用”所以利息应该是我的。但广厦提出我无权向他要利息,因为拖了这么久,是卖主造成的,他们没有责任,我认为我并没有追究他们的责任,也不是索要赔偿,我的钱存在银行里产生的利息当然应该是我的。广厦又提出钱放在农行的帐户里,农行要向他们征收管理费,若我们想要就要承担管理费,但是农行只给他们提供一个帐号,我的钱到底产生了多少管理费谁说了算?另外,一个流动帐号,谁能说清哪笔钱是我的?希望懂行的大师不吝赐教。

广厦 营业税 首付款 利息

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