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大连二手房交易流程有哪些呢？
第一步：买房准备与咨询
一般购买首套二手房按购买途径可分为本人直接购买和通过中介购买两种。
买卖双方经过沟通联系看房，买方需了解房屋的全部情况》》具体请参考买房前注意事项http://www。
dlfd。gov。cn/F01/index。jsp，并要求卖方提供所有相关合法的证件（包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件）...全部
第一步：买房准备与咨询
一般购买首套二手房按购买途径可分为本人直接购买和通过中介购买两种。
买卖双方经过沟通联系看房，买方需了解房屋的全部情况》》具体请参考买房前注意事项http://www。
dlfd。gov。cn/F01/index。jsp，并要求卖方提供所有相关合法的证件（包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。
在谈妥价格之后接下来就将进行一系列的走手续过程，小编建议买卖方提前将身份证、户口本、结婚证、房产证等等证明资料复印数份，已备流程中方便使用，另外，像买房资格证明和单身证明等需提前到户口所在地办理，所有的交易过程大概需要3个月。
第二步：签合同
需要资料①夫妻双方的身份证、户口//结婚证（一方死亡的要提供死亡证明；未婚的要提供单身证明；离婚的要提供离婚证或离婚协议书），未成年人的户口簿或出生证明；②有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证； ③境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。
（境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构认证后方为有效。）
第三步：资金监管
资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。
类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。
资金监管的房款在银行属冻结状态，需买卖双方一起进行解冻，方可支付房款。
第四步：办理过户
切记如房子产权证出现抵押等情况时，一般是办理不了过户手续的。
第五步：缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 正常情况下，是对买卖房屋进行当下价值评估（根据地段、周边价格及小区成交均价，一般都比实际房款略低）。
个税一般是由卖方缴纳，或买卖双方协商，但应该清楚羊毛出在羊身上的道理，如果卖方承担个税，自然会加在房款里。
第六步：银行贷款
需要贷款买房的买房人，有三种贷款方式??公积金、商业贷款和组合贷款。
公积金贷款??买方需到大连公积金管理中心咨询和办理；商业贷款需到各大合作银行进行咨询和办理，同时可参考大连7大银行最新房贷利率表；组合贷款是公积金和商贷的组合，需要分别办理。
银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
第七步：办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到到大连房产交易中心领取新的产权证（80元/本）。
如果这一步完成，房产证的大红本拿到手，那么先恭喜您，那么最后一步也是十分重要的，更要重视、谨慎。
第八步：资金解冻、完成交易
买方领取房屋所有权证、去资金监管的银行办理转款，卖方交付房屋（交接钥匙）并结清物业费、水电费、取暖费等，之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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