2手房买卖,房主违约

卖房您好，我现在要卖一套房子，125平方米，22买的，现在要卖的话要怎么过户？还有过户费一般是买方出还是卖方出？如果要出的话要多少钱(可以的话给个详细的答案)？一般要多久才能完成这个过程？谢谢！

过户费 卖房 卖方 过户

卖房您好，我现在要卖一套房子，125平方米，22万买的，现在要卖的话要怎么过户？还有过户费一般是买方出还是卖方出？如果要出的话要多少钱(可以的话给个详细的答案)？一般要多久才能完成这个过程？谢谢！

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可能是个二手房交易骗局看中一套二手房，但碰到个伤脑筋的问题。出现4个人A，B，C，D。房产证和土地证的产权人是A和B共有。A和B做了个公证委托C卖房，但另有一个D拿着C的身份证和这份公证委托在卖房。奇怪的是这个D和C的名字很像只差一个字，而且C的身份证上的照片与D的相貌很像。在网签前，我，卖方，中介间签的销售协议是和D签的。我现在很疑惑，我知道必须要与A和B所委托的C签购房合同，但D的相貌和C的身份证照片很像，我怀疑D和C是一个人。在这种情况下，如果过户时由D来签C的名（这完全可行，因为D和C身份证照片相貌很像）房屋能顺利过户吗？（经公证处检验，D所持有的C的身份证是真的，公证书也是真的）。其实我可以考虑根本不存在D这个人，但我感到有点恐怖。这是一个骗局吗？就算已顺利过户，会有后患吗？再附：D是男（看上去像，而且D拿出来的自己的身份证和他的相貌完全不像），C是女

身份证 相貌 过户 照片

请高手解答房屋买卖问题房地产买卖合同NOxxxxxxx卖方：（XXX）身份证号：（XXXXXXXX）地址：（XXXXXXXX）经纪方：（XXXXXXXXXX）买方：（XXX）身份证号：（XXXXXXXX）地址：（XXXXXXXX）合同三方均确认本合同包括正式房地产买卖合同关系和居间合同关系，并一致同意以下条款：一，买卖双方通过经纪方出售及购入某市（XXXXXXX）单位物业<下称该房地产>建筑磁积为（90）平方米，房地产证号（XXXXX），<以上均以房地产证或相关法律文书记载为准>。二，该房地产产权现状为以下。。。。。。省略三，该房地产成交价为人民币（贰拾玖万）元整<小写：290000元>。<此价不因。。。。。。省略>付款方式如下：<一>定金为人民币（贰万）元整小写：20000元>为第一部份楼款。卖方须将房地产证原件。。。。。。省略<二>人民币（贰拾柒万）元整<小写：270000元>为第二部份楼款。付款方式为第（1）种：1，一次性付款：上述第二部份楼款须在（做公证当天）付清，买卖双方须于（2010）年（3）月（10）日或前签署《某市房地产买卖合同》，办理过户手续，办文回执由经纪方代为托管。2，银行按揭付款。。。。。。省略四，买卖双方同意，上述。。。。。。省略五，税费承担：1查档费2调档费3契税4印花税5产权登记费6贴花7房地产交易服务费8营业税9城建维护税10教育附加费11个人所得税12土地使用费13土地增值税14评估费15按揭或过户手续费16赎楼费用17合同交易工本费18公证费19测绘费20提函费21合同印花税22交易委托费23劳务费24盖章费25其它（相关费用）其中买方支付上述（全部）款项，按交易程序依次自行缴纳或在支付楼款之时预付人民币（杠掉了，没填）元整交由经纪方或指定但保公司代管代缴。。。。。。省略六，卖方须在（做公证当天收到全部楼款）时将该房地产交予买方使用。交楼前卖方须付清一切有关该房地产之杂费。。。。。。省略七，卖方保证对该房地产享有完整所有权，能完全。。。。。。省略八，鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方确认：卖方应向经纪方支付人民币（杠掉了，没填）元整<小写：杠掉了，没填>作为佣金。。。。。。省略买方应向经纪方支付人民币（壹万壹仟）元整<小写：11000元>作为佣金。支付时间：签订本合同时支付人民币（壹万壹仟）元整<小写：11000元>。。。。。。省略九，违约责任1，如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付之定金由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿。2，如卖方在收取定金后不依本合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。3，无论在任何情况下，若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该房地产，则毁约之一方即时支付经纪方人民币（壹万壹仟）元整<小写：11000元>作为违约金，若买卖双方在未得到经民方同意下协议取消本合同，则买卖双方均成为本合同之毁约者而须共同连带支付经纪方违约金人民币（壹万壹仟）元整<小写：11000元>。十，本合同取代任何过往之三方在谈判中的声称。。。。。。省略十一，本合同一式三份，内容必须一致，任何。。。。。。省略十二，特别委托：买卖双方提供并确认以下帐号。。。。。。省略十三，买双方此后签署的国土局版本《某市房地产买卖合同》的内容与本合同内容不一致的以本合同为准。十四，备注<备注条款内容与前述条款内容不一致的，以备注条款为准>备注（1，买方须在2010年3月10日之前做公证）（2，附带家私清单一份）卖方：已签认经纪方代表：已盖章买方：已签认兹收到买方（XXX）交付上述规定之定金人民币（贰万）元整<小写：20000元>收款<卖方>（XXX）收款日期。。。。。。省略此份是我与买方签的合同，此间“<>”为原合同上的括号，“（）”为空格填空栏，省略部份都正常。现在想请高手来帮忙仔细看下本合同后解答问题：现在双方签署合同后过了数日买方称已筹好款，我们就一起到了中介，中介拿出买方的《全权委托书》让我签并要去公证，公证内容（1，全权办理转让上述房产有关手续，代为签署转让合同及收取楼款。2，到房地产管理部门办理过户手续。3，代为接受上述房地产管理部门的调查询问，并在《XX省XX市房地产登记申请书》上签名。4，代为交纳相关税费。5，办理水，电，煤气，电视等过户手续。6，办理出租手续，代为签署租赁合同及收取租金。7，办理装修及物品出入手续。8，协助买家办理银行按揭贷款手续，签署相关文件及收取款项，并同意将楼款转入受委托人XXX（身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX）的任意银行帐户。受委托人XXX在其权限范围及代理期限内签署的一切相关文件，我均予以承认。委托期限从本委托书签署之日起至上述事项办妥之日止。受委托人XXX有转委托权。）。我是卖房子给买方，我要收款然后过户给买方，但买方现在不过户，我查过网上有类似的事情，这个全权委托书我签了后收到了款，但房子一天没过户，房主还是我，买方拿我的房子去炒房，出了任何问题都是我承担（因为我是全权委托），网上有报道有业主以为拿到钱了就没事了，其实这样操作买方拿房子去卖，收了第一家的定金，然后第二家的出价高买家就把房子卖给第二家，然后第一家要求赔违约金就落到业主的头上了。现在我想问的是，这个委托书我不签，上述合同上的有三处：1，第二部份楼款须在（做公证当天）付清，2，卖方须在（做公证当天收到全部楼款）时将该房地产交予买方使用，3，备注：买方须在2010年3月10日之前做公证。这个公证是什么，我了解了下，有买卖合同公证，还有提存公证，但现在中介和买家说委托书不公证我就违约了，请问我不答应这份委托书的公证，只合同公证，是我违约还是买家违约？请详细解答为谢

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二手房的两位房主已离婚，买这套房子要注意什么？买二手房（房产证上是前妻和男方的名字，离婚了，协议房子是男方）是否需要卖家（男方）出示前妻同意卖房的证明，对于购房者有什么风险？因二手房不足5年，为少交营业税，5年后购房者是否可以过户，对购房者有哪些风险？

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关于二手房的买卖问题看好一套45万的新房，刚交房，卖家房产证还在银行抵押，不知道该办理什么手续才能把房产证过户，而且我们需要把家里的老房子卖掉才有资金购买，家里老房是建于1992年，现在出价36万有好多家过来看房，但是我们对卖二手房和买二手房的注意事项和手续一点都不懂，请教买卖房各需要什么手续和费用呢？请说详细好吗？谢谢了。。。

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二手房出售一、我07年11月按揭买了一套商品房100平米，当时房屋总价21万，通过银行贷款15万、20年。08年8月交房，09年2月简单装修，09年8月拿到房产证。最近因为经济原因想卖掉，现在市场价我那个房子新房估计也就是27万。以我房子算二手房，成交总价估计能卖多少啊？另外，卖房时，我剩下的银行贷款可以不还清，而把这些贷款直接转给买房者吗？也就是说，可以省去我先还清银行贷款，然后购房者再去银行重新贷款这道程序吗？如果不能这样的话，我这两年还贷款不是损失了不少利息！！！还有就是如果我想卖房子，如何可以让过户时花的钱最少，比如两个人约定，等五年后再办理过户，这样行吗？需要注意什么啊？二、我准备重新买个房子，到时候房产证想加女朋友名字，但是给她30%产权。我该怎么做？在签订购房合同时应注意什么？多谢了，兄弟。

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房产纠纷大家好！我想咨询一件事情，在09年我低价。买了一套动迁号房子3万5买的。牵合同时双方都是同意的，有见证人我是以合法的形式买的房子。签完合同对方吧房票给了我，合同中签有押金协议.留下了他的押金3500元，这笔钱具体可能是用来以后办理过户手续以后给他的.后来卖房人以自己没钱花了的名义像我所要了2000千，因为卖房人人无所事事他说没钱花了，我给了他，此事也签有协议。但是剩余的钱他还想要，他可能后悔卖我房子了不想卖了，先是以过户要挟我说不给就别想找到我办理过户，可是我给了他，他还是不会和我过户，他就是想用这个事情牵住我好没完没了的要钱。现在放票在我这里，是他母亲的名字。我想咨询我应该如何维护我的权益，要是现在我到底占不占理！他一直不更改房票名字我该怎么办?现在有合同，房产手续也在我这里我到底占不占理！他一直不更改房票名字我该怎么办?

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卖房子时候不想把地下室一起卖了办理过户怎么办呀房子卖了可地下室我想留做储物室办理过户时候怎么办？难道单给我开个地下室房证吗

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房产交易，过户与付款的先后顺序，怎样最合理房产交易，过户与付款的先后顺序，怎样最合理。买房子，先把房款存到卖房人的存折里，然后我拿着存折，但不知道密码，如果卖房人违约，我可以拿着这个存折办理帐户冻结吗。如是这样不行，办理房屋产权过户，与交房款的先后顺序怎样最为合理。（未通过中介）。

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房产交易，过户与付款房产交易，过户与付款的先后顺序，怎样最合理。买房子，先把房款存到卖房人的存折里，然后我拿着存折，但不知道密码，如果卖房人违约，我可以拿着这个存折办理帐户冻结吗。如是这样不行，办理房屋产权过户，与交房款的先后顺序怎样最为合理。（未通过中介）。

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购买二手房应该要那些发票？我购买的一套二手房，跟中介谈的费用为包过户的费用，即包括过户费（契税、土地出让金、交易费、工本费）、中介费、贷款费（评估费、担保费等）、营业税、个人所得税。我现在向中介要所有的发票，中介不同意全部给我。我知道契税发票肯定要给我，以后卖房子的时候要用，但保费可以退保费，别的发票对我还有什莫用处，知道的请回答。谢谢！

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我可以收回房子吗六年前本人前调离低价卖房给买方，无买卖合同，并口头约定买方办理过户手续，本人提供了相关证件。现在买方突然要求本人再次提供相关证明去办理过户手续，原来六年期间他一直没有办理过，还是用的我的房产证。请问他这种行为妥当吗？我可以退回房款收回房子吗？

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购买二手房税费问题我刚购买了一套二手房，在交税过程中，中介让我把税费以现金的形式交给卖房者，告诉我交完营业税和个税的税单上的名字是卖房人的姓名，过完户也不会变，这里面有没有什么蹊跷，会不会给以后带来麻烦？

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卖房反悔斑竹：您好！我有个问题想请教，2002年我岳母在常州某新村从其外甥处购得66M2住房一套，价值8万元，在当时此价已经较高。该新村为原农村拆迁安置房，位置较偏僻远离市区，交通不便。因是拆迁安置房，其房屋产权证需晚几年才能拿。当时也没在意。仅双方签订了协议。随着近年的房价的飚升，交通的改善，现在已经成为一个较受欢迎的新村。房屋的产权已于2004年可以办理，一直催他办理过户手续，对方毫无动静。前不久，居然提出要回房子。请问，对方行为是否有法律依据？谢谢，请回复。

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卖房未成功，地产商收了五千元押金不肯退怎么办？今年本想把一套房子卖掉买回一套大一些的房子，经朋友介绍在楼下的宇航地产出售并物色了一套，我们先交了1万元定金给新房子的房主，余款及手续待我们卖了现有的房子再过户。买方也很快找到了是一香港人，已经签订了买卖合同。而且原本我们卖38万，因为中介的极力说服，我们降了3千即37.7万，在签合同之时才明白，其中的3千元是中介私吞的差价，买卖合同上写明的是38万元。地产商私下与我们说明并签了另一合同，要求当房款到帐以后，必须还3千元给中介。另外还要求我们交了5千元说是水电管理费押金，并开了收据。而我们收了买家1万5的定金。（本人认为，中介要求我们交5千元押金的目的就是为了3千元差价）因为买家无薪资收入，最终中介未能帮买家贷到款。最后房子没卖成，中介却不肯退还那5千元押金给我们，说是他们到处找关系、请人吃饭用了都不止5千，而且那意思好像是5千元是用买方的定金交的，要退也是退给买方而不应该是我们的钱，态度很强硬。我该怎么办！

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房产证上可以写我和女儿的名字吗我们是在婚前交的预付房款，想要按揭，但后来一想利息太多，又补交的房款，这所有的房款是我们一半一半拿的，但房产证是在结婚后才下来的，但现在离婚了，男方想要把房子给孩子，但我怕最后他因各种原因跟我要孩子和房子，所以我想要男方把房产过户过我和孩子，这样既不怕男方将孩子和房子要回也可以让男方相信我也不能卖房子

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请问在徐州,受托人需要哪些材料将房子过户给他人?请问在徐州,办理了委托卖房公证,受托人需要哪些材料将房子过户给他人?房屋在银行办理了抵押贷款，委托人没有给受托人银行的贷款合同和贷款的银行账号，银行方面能另外提供还款的账号吗？受托人如何办理提前还贷？需要多长时间能办好抵押注销手续，拿到房证？买房人希望能查看房产档案，受托人需要哪些材料才可以办理？高人请帮忙啊，谢谢

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公积金贷款上家一定要户口迁出吗我们刚签好卖房合同，我们因为有户口在里面，所以合同约定在房产过户后五个月后户口迁出，并有尾款押在下家手下，等我们户口签出后下家付余款给我们。可是下家在办理公积金贷款时，担保公司说要上家提供户口去向证明，就是说要我们把户口迁出，或者要我们提供购房合同，否则就不给贷款，可是我们房款还没拿好，房子还没买呢，户口没地方放啊。我们是上海的，请了解情况的朋友给条明路走啊，谢谢了！

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户口 下家 贷款 公积金

房屋买卖！很麻烦的问题！过年前，我卖了一套房子给一个人，对方把钱付给了我，我就把房产证和家里的钥匙都给了他，我把银行贷款也付清了，本来想着是很顺利的交易，可是现在买我房的那个人联系不上了，不知道是不是出了什么事，反正我感觉很复杂的事，可能是犯罪，他的家人也不管这事！我现在领取土地使用证必须要房产证，还有取消房屋贷款质押也需要房产证，而那个人现在跟消失了一样，他公司里的人也是含含糊糊的！他住了我的房子4个月物管费也没交，水电气也没交，这个人真是太麻烦！我想撤销我和他的买卖合同让他付我违约金可以吗？我的合同上写了，“买房人必须在卖房人通知过户交易10日内与卖房人办理过户手续！逾期视为买房人违约”可是他现在根本无法跟我办理过户手续，而我又急于想卖了房子去买另外一套房子，或者干脆不卖他了！因为我看中了另外一个地段急着要去买另外1套房子，我怕到时候贷款不好款！这样托着！我该用什么合法的手段让我的利益最大化呢！？感谢各位了！！！！！！！！！！！！！

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二手房可以办抵押贷款吗到哪去办？

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遗嘱未曾提及的房产如何继承？

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怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

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请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

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为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢？

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