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欠款到期未还抵押房产是否归债权人所有?

欠款到期未还抵押房产是否归债权人所有?

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2018-02-02

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    当事人在设立担保物权时,约定当债务人不履行债务时,由债权人取得担保物所有权的合同。我国担保法第40条规定:“订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。
  ”即鉴于债务人借债多处在急迫困窘之时,债权人往往会乘机迫使债务人订立流质契约,以价值非常大的抵押物担保小额的债权,希望在债务人届期不能偿债时,获得该抵押物的所有权,以求非分的利益,故为避免债务人因一时急迫而蒙受重大不利,法律对流质契约是禁止的。
    这种情况下担保权的实现,可以根据担保法第53条规定,债务履行期届满,担保物权人未受清偿或出现当事人约定的实现担保物权的情形时,担保物权人可就担保物价值行使优先受偿权。

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