选购二手房的流程是什么样的?
1、买卖前的产权审核:担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。
2、首先要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次看购房时的相关凭据,比如购房、契税等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属...全部
1、买卖前的产权审核:担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。
2、首先要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次看购房时的相关凭据,比如购房、契税等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
3、交定金与签合同:看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。
4、如果你看中的房子还在按揭中,定金好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方。
5、赎楼:赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。
4、付首期及资金:除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金。
事实上,资金目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。收起
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