二手房交易合同怎么写？

遗嘱未曾提及的房产如何继承？

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怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

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请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

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为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢？

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请问二手房公积金代款对卖房人的保障有么?我是买方现在我通过公积金贷款,现在卖方他怕我交给他首付款之后,剩余的贷款下来的钱他收不到!他现在不和签合同,我的贷款进行不下去了,请问有那为高人帮我解决一下!他现在让我拿一个有私产的房屋产权证给他做抵押!可是我没有产权的房子啊!我要有我还卖房子干什么呀?

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但是卖给我房子的那个人找不到了，问这种情况怎么办我家买的是三手房，现在想换成自己的，但是卖给我房子的那个人找不到了，问这种情况怎么办房产证上的户主不与我们办理手续（因为我们不是直接从他那买的房子，他不敢与我们办手续）请问相关法律是怎么规定的，要是找不着当初卖房子给我们的那个人，（我们与他签定了合同，但没有公证）房子就永远不属于我了吗？这个房子我们已经居住有8年了．

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我租的房子没到期房东要卖房子怎么办？我是今年4月8号签的租房合同，租期一年，押金2000，签合同的时候交了一个季度的房租，合同约定租满一季度后房租是半年一交。前几天我在房里睡觉时发现房东带人来看房，是准备卖房子，当时她以为我不在房里，其实我在睡觉。我的问题是：1.她这种签租房合同时没有跟我交代房子可能会卖、带人看房时又没有征求我同意私自带人看房的行为是否违法？2.如果房子卖给别人我还想继续租房以前的租房合同是否有效，如果退房，押金是找新房东要还是老房东要？3.如果房子卖给别人法律程序上我是否有权到过户的现场，有权知道以前的房东是否把租房合同及押金情况告诉新房东？4.如果房东准备卖房我是否据此可以不严格执行合同，以后房租每月一交，能否拿回部分押金？（因为我暂时不想搬，搬家太麻烦了）5.我是否可以将大门的锁换掉，让她以后看房都必须经过我同意？问题补充：因为现在的房东要去外地，如果她把房子卖掉，人去了外地，又不跟新房东说明租房情况押金也没转交，我怕新房东不承认他应该承担合同责任，而老房东又找不到人了。再问一句，我现在可不可以退房，此时退房房东要不要赔偿，包括搬家的费用，上网的费用以及精神损失

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买房子出问题了一个月前我通过街头广告看见一栋楼房感觉很好，是新楼13/17，挺便宜的，卖方告诉我说是动迁房，是他老丈人的房子，原来是个双室，动迁时劈了两户单室，分给两个孩子的，然后又增的双室。我要动迁合同时他说合同已经交给开发商了，我问其他动迁户也说已经交上去了。我就信以为真，交了定金5000元，说好他把房屋落到我名下我就再给他10万，（因为我没那么多钱一次付清）我交给他10万元后，他才把临时房票，交款收据，房门钥匙交给我。给我后，我拿着手续去本钢房地产去核实情况，我想核实的事，我们买的房子是否是私产，房票的底根是改在我们的名下不，房款和面积是否相符，因为房款收据写的才5万6千，和我们的面积差很多，我不放心，但办事员说，这个问题谁也不可能保证什么，来办房子的人手里拿的批条，也就是说这个人是空挂户，不存在改名，直接落在我们名下的。我感觉出问题了，卖房子的人说，5年以后，拿着临时房票，就能换正式的，我没信，一听动迁办人说的话，我就去市房产局，问办理动迁户，5年以后正式房票的手续，他们说你缺一个手续，就是审定书，就是动迁房的原始房票，没有审定书就办不下来正式房票。我才知道上当了。我还有6.3万元没给他，现在我知道正式房票办不下来了，但是那家说能办下来，我就让他带我去问房产局，房产局的办事员也说手续不全，如果办不下来正式房票，我不可能在给他钱了。他说要去告我我的合同还写的是临时房票，因为本钢新开发的都是临时房票，就是控制买卖房屋，等着我们到房管所，就是办房票的地方，他大姨姐又说是两证的房子，（她说，就是在动迁楼的范围内，盖个小房，托人办的房子)具体的房子来源和我们没关系，当初说的是动迁房，什么手续都有，我们买房协议，还没写明白，也就是写的合约对我们不利，我们当初就担心一户房子卖两家，没想到那家没有审定书，（就是房票），我们知道也不能买呀，但幸好我们没有把钱都给他，否则我们真的后悔死了，怎么办好呢？售房协议；甲方负责办理临时房票交纳进户费用（后来甲方又反悔了说物业太多了，不给我们交了，我们想买房子，也没计较，物业钱是我们交的，一千七百多）将临时房票，进户费用收据交给乙方。乙方首付10万，已交钥匙十五日为限，付余款6万3，甲乙双方房款结清后，甲方对乙方不承担任何经济责任和义务。我想知道合约对我们是不很不利。这种合约有效吗?我们打官司，胜率是多少，我们能得到多少违约金？是他起诉我好，还是我起诉他好？

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卖房后合同有效吗？求救！我与今天3月份花50万购置了一处门面房，3月份领到房产证，因门面房和前房东签了5年的合同，今年6月是第3年。我买房时，前房东没有与我签定和商议之前他所签的5年合同，也没有告之租赁户要卖房，导致租赁户将我买房后的房租给了前房东，前房东不愿将我购房后所租的房租给我，现在我想每月增加200元房租，周围房价都很贵，只有我这很便宜。请高手帮我回答，还有我要回我买房后的房租。请问可以吗？补充一下，我和前房东签的合同上没有写他把房子租了并签了5年合同的事。他卖房也没有告诉租住他房子的人，没有与我商量把合同续签的事

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关于优惠买房的问题我明天要买房子,情况是这样的，大家看看有没有猫腻!因为这个房子现在搞优惠,原价是288790元.但是现在优惠后的价钱是254014元,然后那个卖房小姐说的是什么合同上还是写原价,但是认购书上写的是254014,优惠(288790-254014=34776)全部扣首付上(因为本人没那么多首付),不知道这种情况是不是正常,以后会不会有什么瓜葛!到底应该怎么操作比较好!

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向无产权证的人购买房屋,能善意取得吗?向无产权证的人购买房屋,能善意取得吗?第三人向无权处分人买房（且该无权处分人即出卖人没有房屋产权证），第三人支付合理价格且办理了登记（设立登记），第三人能适用善意取得制度吗？某女与甲离婚，离婚协议约定，以甲名义购买的房屋为甲所有，甲支付了１３万，但是因为欠开发商１２万钱，离婚时没有办理房屋登记．离婚后第３年，甲死亡，但是某女仍居住该房屋，某女向开发商补交１２万余款后取得开发商出具的购房发票，便将该房屋买给第三人乙，某女和第三人到开发商处将原发票作废，重新为乙开具发票．甲的继承人得知某女要卖房，便向房屋登记机构提出申请，请求暂不与办理房屋登记手续，并向法院提出撤销某女与乙的买卖合同的诉讼．在诉讼过程中，房屋登记机构为乙办理了登记．第三人能善意取得该房屋吗？

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定金可否退回，起诉能赢吗本人于2006年10月14日通过中介购买了一间拆迁安置房，中介告知整个拆迁安置区都还没办证，但土地使用已经省里批准，估计年底或07年初就可以办两证的。经与出卖人协商，按国有划拨土地出卖给我，价格为30万整。我觉得还可以，当时就在中介所签定了房地产买卖契约，并付了定金2万元。付款方式约定如下：甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币300000，乙方于房产、地产过至乙方名下后壹拾个工作日内分贰次付清给甲方。第一期付款为人民币150000元（含定金），（大写）壹拾伍万元正，于2006年10月25日前付清。第二期付款为人民币150000元（含定金），（大写）壹拾伍万元正，于房产、地产过至乙方名下后壹拾个工作日内付清。但我经过咨询有关部门及人员，得知如下事实：1．出卖人是个专门以倒卖房屋为职业的人员，此房屋地基是其从拆迁人手中买的拆迁安置返造地基，房屋是其出资建造的。2．整个拆迁安置区国有土地使用至今还未经省里批复。3．出卖人与房屋隔壁邻居讲，此房25万的价格有人要，他会卖的。4．其与拆迁人签的土地买卖合同，乙方是空白的，在我要求向有关部门申请水、电进户安装时，他自己把我的名字写上了。5．在我得知此房地基是其从拆迁人买来后，强烈要求其出示买卖合同，他拖延了10几天，在很不情愿下出示了一份与拆迁人的买卖合同，但我估计是他做假做来的。基于以上情况，我要求退房，终止合同并退还定金2万元，我的要求法院会支持吗？盼回复

定金 乙方 拆迁人 付清

二手房交易受骗,我该怎么办今年7月在一家中介公司看中一套二手房,并与房主的老婆见面并实地看房(这套住房与我现居住房相邻,同属一家单位职工住房),双方达成协议以十八万成交,但房主因长期在外地工作以上过程均未在场.在7月10日,中介带着我们与卖家(仍是房主老婆,但她告知房主已从外地归家来办此手续)来到房产交易中心进行过户办理,房交中心在审核所在证件及相关人员身份后接受了办理.离开房交中心按中介合同约定,在办理过户当天将房款只留二千元打在了那家房主的帐上(一切房主在一边,所有转帐均有女方代办并中介在场).现在问题出在付款后十五天房主老婆不见了,电话停机,与房主联系告知他本人从未办过此类手续也未曾卖房,现要求他回来举证证明,他也不回,而我们经过多方了解也基本确定到场的男人是假的,现在我们不知如何继续,女方不见了,房主又不回来,我们算什么

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二手房交易受骗我怎么办啊今年7月在一家中介公司看中一套二手房,并与房主的老婆见面并实地看房(这套住房与我现居住房相邻,同属一家单位职工住房),双方达成协议以十八万成交,但房主因长期在外地工作以上过程均未在场.在7月10日,中介带着我们与卖家(仍是房主老婆,但她告知房主已从外地归家来办此手续)来到房产交易中心进行过户办理,房交中心在审核所在证件及相关人员身份后接受了办理.离开房交中心按中介合同约定,在办理过户当天将房款只留二千元打在了那家房主的帐上(一切房主在一边,所有转帐均有女方代办并中介在场).现在问题出在付款后十五天房主老婆不见了,电话停机,与房主联系告知他本人从未办过此类手续也未曾卖房,现要求他回来举证证明,他也不回,而我们经过多方了解也基本确定到场的男人是假的,现在我们不知如何继续,女方不见了,房主又不回来,我们算什么

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如何逃避债务偿还我的房子因为被中介欺骗，收了定金，签了协议（非合同）但是后来不卖了，买家告我违约，现在一审判决下来了，我败诉，赔偿双倍定金，请问我一定要还钱吗？现在没有工作没有任何收入来源，如果不还钱会被拍卖房子吗？（房子已经被保全，但是市面价格超过赔偿金额十倍以上）如果我支付一部分呢？还有说拖得太久不偿还需要支付利息，这个利息怎么算呢？

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二手房买卖违约我于2008年7月14日经正规房屋中介和卖房主签定购房合同'甲乙双方和中介三方签字一个月内办理合同中写明现金和银行贷牧数量'现卖方不见面提出要一次交现金才办理'我巳交中介费和有关税款'现中介说不通.卖方又不见面.时间早过我现在怎么办

卖方 中介 甲乙双方 见面

是买房还是租房？？？知法懂法：我国《城市房地产管理法》规定，当土地使用年限届满时，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。经批准准予延期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。（就是说如果批准了就可以继续交租金了，若是没批准吗，你就去别的地方租房吧）。后顾之忧：目前商品房的设计使用年限是50年，土地使用年限是70年。也就是说50年后你的房子就可以划入危房的范围了，再让你捡个便宜多住20年。然后危房拆了，土地收回了从新卖给KFS。所以说这是提前收了70年的租金而已。放眼世界：现在再来看看这个租金有多高吧美国和欧洲的房价是年人均收入的6--7倍，考虑我国是发展中国家要用发展的眼光看问题，那我们以天津为例把天津的定义为10倍好了。天津劳动社会保障局统计，2007年天津在职员工人均年收入26700元（注意这是在职员工，不是人均收入，失业的没计算在内）。10年是26W（这对于普通两室就需要70-80W的天津来说吗，呵呵够租个厕所了，还有富裕！）。就是全球房价最高的香港来说也就是15倍。（15年就是40W啊，哈哈这下好了连阳台也有了）而全球人口密度最大的日本房价也不过是人均年收入的11倍！！而且人家的是卖房不是租房，土地是永久使用权。展望未来：从长远来看房地产的发展是和人均收入紧密相关，差距过大就会出现有价无市的情况。这时候如果不能使人均收入向房价靠拢的话，就只能让房价向人均收入靠拢了。看看这些希望对想租房的人有些帮助，至少吃亏的时候心里明白，我这是认头吃亏的。别稀里糊涂的就让自己一生的努力化为了泡影。

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没有受到房屋首付款却签了受到款的合同买方同时给我写了欠条此合同是否没有受到房屋首付款却签了受到款的合同买方同时给我写了欠条此合同是否有没有受到房屋首付款却签了受到款的合同买方同时给我写了欠条此合同是否有效我与中介,购房人签了买卖房屋合同,房款总价75万,首付只给了我2万.中介说为了办理时间快,让我签了签了一份受到首付款27.5万的合同,买方同时给我写了欠款27.5万的欠条.现在我感到我上当了,他们这样做我感到他们违规,我有权废除这份合同吗?2签合同前我都不知道是去签合同,中介只是说聊聊,在他们的催促下,我签了买卖合同,回家后我爱人根本不同意,当时签时也没告诉他,请问我单方卖房可以吗?现在我该怎么办?

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还没有交房的按揭房怎么买卖?我于去年年底买了一套房,套内面积在70左右,现在拿到了合同,房子于今年12月31日交房,现在还在按揭,请问这种情况下能不能卖房,怎么样卖?税费怎么计算?感谢你的回答!

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如何卖房子？去年买的新房，银行贷款10万，现在房产证迟迟没办下来，想卖房该如何办理？需要哪些流程、手续和合同？麻烦详细点谢谢

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关于房产证的问题你好，我家是2006年3月份的时候买的房子，房款是全额付的，购房合同上写的是在签订合同之日起的1095天之内负责给办理房产证，假如卖房方没有给买房方办理房产证的话，会赔偿给买房方总房款的0.1%，我想问一下这里他指的赔偿是一共给这些钱还是每天算赔偿0.1%

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房屋顶的质量问题前几天，我去看了一下新房（6楼顶楼，带阁楼，中空。还没有验收）。该开发商在嘉兴还是有较好口碑的，并且在消费这心中，其开发的商品房质量也是不错。在验房过程中，一般顶楼以下的消费者不会去注意屋顶渗漏的问题。由于本人要住顶楼，所以对顶楼的防漏问题比较关注。不幸的是，我发现楼顶的瓦片全是水泥做的，表面疏松，很易吸水，且很多不是中间破裂，就是缺角,不是表面相对光滑、防吸水的、想象中的琉璃瓦。我想，这根本不能保证房屋的质量！但是合同里对这些没有仔细的规定，卖房时开发商也没有向消费者说明，房屋质量保证书也还没有拿到，不知有些什么内容。验房时肯定不会漏，但是这关系到天长日久，屋顶楼板吸湿、腐蚀、渗漏的问题，住进去心里肯定不会踏实。不知年底交房时，在质量保证书是否会有详细的说明。如果没有或不明确，我该根据那些法律、法规或行业规定维护自己的权益。如果不满足防漏的措施，我是否可以拒收而退房呢？

顶楼 质量 保证书 房屋

请专业人士帮帮忙我于2005年购买一转按揭房，通过中介公司办理的买卖合同及过户委托公证。卖房夫妻双方均在合同及委托公正书上签字，委托我的爱人办理房产证过户手续（因是转按揭，房产证均未办理下来）。现在原房主看到房价上涨想违约，他是不是能私自取消委托公正？现在房款还未还清，我想问下房款我现在还清，我爱人拿委托公正书能否办理上房产证过户的事（公正书的期限写的是办理完房产过户等手续后止）？原房主当时给我的还房款的银行卡，只给了磁卡而对应的折子一直在他手上，后来我去银行查才知道有对应的折子。他这样做是不是有什么目的？如果他要违约收回房子，我应该怎样用法律来保护我？现在磁卡消磁了，联系原房主他老是这样推那样推，见不到他本人。

过户 委托 房款 公正

二手房买卖中的法律一友人（A）2005年花15万买了别人（B）的公有住房，但不是真B，而是假B（我称之为D用身份证，真住房租赁合同、真户口本，真户口本中同户人E的真身份证，写了没结婚，假结婚证明，到房管所办理的了卖房手续，并且友人A已经获得公有住房租赁合同，即房本。D三年后的今天，真B起诉我朋友A和房管所是恶意串通的，买卖属于不正当交易！现查实B的结婚证是假的，这样我的友人（A）眼看就要吃亏了！现在A与B的解决办法可能是：1，A要是告B欺骗罪，A的房子会有失去吗？B的损失由谁支付，与A有关吗？2、还有什么更好的办法帮助我的友人A？2、

友人 公有住房 房管所 户口本

赠送面积少了能否索赔?我买了一套房，是楼顶复式，附送楼顶平台20平方米，但交工后发现楼顶平台与合同不符，面积少了5平方米。与开发商协商，他们竟然说是卖房时贴错图了。我能要求他们赔偿吗？

楼顶 交工 平台 时贴