不做资金托管有什么风险？

买二手房不通过中介买家具体怎么操

我是济南的，两月前刚买了二手房，没有通过中介，是熟人介绍的房子，手续是双方去交易中心办理的。 济南的房产交易大厅有“资金托管”的服务，如果不走“资金托管”还要填写不托管声明书。资金托管，就是在双方签订政府统一印制的格式协议后，买方将房款拨入房产交易中心的专用账户，卖方将房产证交与房产交易中心，然后办理房产的测绘、评估（有的可不评估）、纳税（地税、契税（到财政局交））等手续。 在此期间，房款谁也拿不走。过户手续办完了，再过14个工作日，房款自动划入卖方。此法可保障买方资金安全。我想，重庆是直辖市，政府的服务比济南要全面吧，这个应该有的。 如果这个房子卖方有未还清的贷款房屋尚在银行抵押中，就...全部

  我是济南的，两月前刚买了二手房，没有通过中介，是熟人介绍的房子，手续是双方去交易中心办理的。 济南的房产交易大厅有“资金托管”的服务，如果不走“资金托管”还要填写不托管声明书。资金托管，就是在双方签订政府统一印制的格式协议后，买方将房款拨入房产交易中心的专用账户，卖方将房产证交与房产交易中心，然后办理房产的测绘、评估（有的可不评估）、纳税（地税、契税（到财政局交））等手续。
  在此期间，房款谁也拿不走。过户手续办完了，再过14个工作日，房款自动划入卖方。此法可保障买方资金安全。我想，重庆是直辖市，政府的服务比济南要全面吧，这个应该有的。 如果这个房子卖方有未还清的贷款房屋尚在银行抵押中，就需要先还贷款解压，才能办理过户。
  如果卖方提出由买方先付一部分解压，就有两种办法了。一种是，如果你能一次付清，交易中心会直接付一部分给银行解压剩余的给卖方。另一种是，如果你也不能一次付清，手续比较繁琐了办理时间也长了，先签协议，你交首付（此时房产还在对方手里），拿格式协议去银行办理你的贷款，贷款办完，他再去还贷款解压，其余手续和前面一样了。
   还有一个要留意的是对方的产权确认问题，他是不是拥有处理房产的全部权利（房改房，原单位有部分产权；父子共有；离婚夫妻有未尽事宜等等要避免）。 手续是： 1、双方草签协议。草签的意思是最后办理过户手续，要签格式协议，并不是这个协议不重要。
  注意点：卖方的房产证的真实性、有无产权纠纷和抵押；房产本身的优缺点；房产证的取得时间有多长（五年以上的唯一房产出售，属于普通住宅的，营业税和所得税就可以免交了）；交款时间及方式、交房时间等协议约束条款。
  协议文本，爱问里搜索就可得到，完全可以参考。 2、到房产交易大厅受理窗口办理。交房产证、签订格式协议，交齐其他证件的复印件（复印件挺多的，房产证、户口、身份证等都要，多复印几张。）。注意点：卖方夫妻双方到场，签字按手印照相备案，缺一人不可（买方可以是一人去办理）。
  现在，房产办理大厅有“资金托管”，保障资金安全（买方将款转入房产交易大厅的专用账户，办完新证的若干天，资金转入卖方），如果不用要填写“资金不托管申请书”。受理人会给你一个缺件清单，你按清单去补齐。
   3、重新测绘面积。房改房的必须测，商品房年限长的也要重测，交测绘费。测绘单位在大厅会设受理点。注意点：测绘以后往往建筑面积会变大一点，最好签订协议时，把房价写成共**万元，不要写单价**元，否则易引起新的争议。
   4、去地税局办理纳税。很多地方地税局在房产交易大厅设有受理窗口。注意点：如果卖方是办证5年以上唯一一套普通住房（面积在**平方米一下，小区容积率在**一下），需要办理免税手续，则户口在这套房产上，且地址完全一致；否则，要迁户口，宿舍要去单位、小区的要去社区开盖有公章的证明再到派出所找管片民警签字户籍警盖章。
  【现在多数交易中卖方往往提出净得**万元，一切税费由买方承担。办理得利索，买方负担得少一点。五年以上的普通住房，在地税局可以只办手续，不要交钱了。】 5、去财政局缴纳契税。多数在大厅设受理窗口，没设窗口的你就要到财政局去办，到指定银行交了。
  注意点：复印交款单和税票，复印件要上交存档。 6、再去受理窗口交齐各种复印件，等候电话或短信的通知。 7、到领证窗口，交齐办证费领取新证。 完毕。 一般，双方均无贷款，一个月以内完全可以办完。
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