转让旧房应如何计算有关土地増值税加计扣除项目？

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转让旧房应如何计算有关土地増值税加计扣除项目？[收起]

2017-03-05 21:32:31 举报

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匿名

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    根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）第二条规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《土地增值税暂行条例》第六条第(一）、（三）项规定的扣除项目的金额（即取得土地使用权所支付的金额，新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格），可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
    对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为.....[展开]

    根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）第二条规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《土地增值税暂行条例》第六条第(一）、（三）项规定的扣除项目的金额（即取得土地使用权所支付的金额，新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格），可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
    对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为"与转让房地产有关的税金"予以扣除，但不作为加计5%的基数。《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）第七条对转让旧房准予扣除项目的加计问题进一步明确规定，纳税人按财税〔2006〕21号通知计算扣除项目时，"每年"按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计1年。
    超过1年，未满12个月但超过6个月，可以视同为1年计算。[收起]