房地产账务处理问题1、房地产开发
1、如果是房地产公司代缴的维修基金，应该记入“其他应付款--代缴维修基金”科目。
2、如果是交的墙改基金保证金，应该记入“其他应收款--墙改基金”科目。
3、劳保费计入“管理费用--劳动保护费”科目。
2009-11-03 10:54 补充问题
维修基金，不是代交的，房屋竣工后，交给物业公司的，是房产企业自己交的，墙改基金也是上缴的，不存在退回。劳保费是给建筑商的农民工交的保险，不是进成本吗
1、房地产开发企业开发商品住房（小区）时，通常要提取一定金额的公共维修基金并按规定交存当地小区办代管。 公共维修基金的来源主要有两种方式：一种是售房时单独开票收取，另一种方式是从取得的售房收入中...全部
1、如果是房地产公司代缴的维修基金，应该记入“其他应付款--代缴维修基金”科目。
2、如果是交的墙改基金保证金，应该记入“其他应收款--墙改基金”科目。
3、劳保费计入“管理费用--劳动保护费”科目。
2009-11-03 10:54 补充问题
维修基金，不是代交的，房屋竣工后，交给物业公司的，是房产企业自己交的，墙改基金也是上缴的，不存在退回。劳保费是给建筑商的农民工交的保险，不是进成本吗
1、房地产开发企业开发商品住房（小区）时，通常要提取一定金额的公共维修基金并按规定交存当地小区办代管。
公共维修基金的来源主要有两种方式：一种是售房时单独开票收取，另一种方式是从取得的售房收入中按一定比例提取。目前实践中采用单独收取的比较多，而实质上这一款项是代收性质，所以会计上在收取和缴存时都作为“其他应付款”核算，不需通过企业损益科目。
如果企业确实是另外交的维修基金，由于这部分费用通常并不能直接对应到特定的成本项目，所以，应该计入“管理费用--维修基金”科目处理比较好。
2、墙改基金，如果是开发过程中支付的，计入“开发成本”科目；如果项目开发完工后交付的，计入“管理费用--其他”科目。
3、建筑商农民工交的保险，应该由建筑商支付。如果房地产公司支付的话，应该记入“营业外支出”科目。
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