按揭中是固定利率好还是浮动利率好
学会快乐:你好!
就浮动利率好还是固定利率好做一分析。
首先, 什么是固定利率房屋贷款?
在一定的时间范围(即合同期)内,贷款利率不变。例如,现在五年期利率是5。05%, 这就是说,在这五年内,贷款利率不变。 不管市场上新贷款利率如何变化,您的货款利率始终不会变化,每月供款都是固定不变的。最好之处是您知道利率和供款是定数。然而,追求这个定数是有一定的代价的!
第二,什么是浮动利率房屋贷款呢?
顾名思义,这个利率是变化的。 但它不是随意变化的,也不是随着您或其他人的意志为转移,而是随着整体经济的好坏而升高或下降的。中央银行设定夜间银行间出借利率,而各家银行又基于中央银行的利率设定自身的基...全部
学会快乐:你好!
就浮动利率好还是固定利率好做一分析。
首先, 什么是固定利率房屋贷款?
在一定的时间范围(即合同期)内,贷款利率不变。例如,现在五年期利率是5。05%, 这就是说,在这五年内,贷款利率不变。
不管市场上新贷款利率如何变化,您的货款利率始终不会变化,每月供款都是固定不变的。最好之处是您知道利率和供款是定数。然而,追求这个定数是有一定的代价的!
第二,什么是浮动利率房屋贷款呢?
顾名思义,这个利率是变化的。
但它不是随意变化的,也不是随着您或其他人的意志为转移,而是随着整体经济的好坏而升高或下降的。中央银行设定夜间银行间出借利率,而各家银行又基于中央银行的利率设定自身的基本利率(即Prime)。例如, 现在各家银行的基本利率都是6%。
银行出借的浮动利率贷款都是与这个基本利率联系在一起的。
约克大学金融教授麦欧乌斯基2OOO年做了一项统计研究,分析了加拿大过去5O年房屋货款按揭计划,特别是浮动利率和固定利率贷款。
研究结果显示,选择浮动利率是基本利率的消费者比选择五年固定利率的要省钱。这个结论在过去5O年间有将近9O%的正确性。举例来说,一个$100,000的贷款,十五年还款期,浮动在基本利率上比固定五年要省$22,OOO元。
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