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中国房协会会长杨慎:我国房价仍有30%调控空间
房地产门户-搜房 2004-11-15 07:55:00。0
地产资讯播报:
中国房地产协会会长杨慎,昨日在本报和人民日报共同主办的“中国经济形势报告及房地产业现状报告会”上认为,尽管有关人士否认我国房产有泡沫和过热倾向,但房价仍有30%的调控空间;如果用政府之手进行合理调控,房价会下跌30%。 房价可降30%。杨慎称,我国房价目前的购成比例为:地价占40%、建造成本占30%、建筑材料价格占20%、税费占10%,说明是地价在房价中起主导作用。
由此可以看出,政府是可对房价进行合理调控的,但同时要做两方面工作:一是把土地出让制改革为土地年税制...全部
中国房协会会长杨慎:我国房价仍有30%调控空间
房地产门户-搜房 2004-11-15 07:55:00。0
地产资讯播报:
中国房地产协会会长杨慎,昨日在本报和人民日报共同主办的“中国经济形势报告及房地产业现状报告会”上认为,尽管有关人士否认我国房产有泡沫和过热倾向,但房价仍有30%的调控空间;如果用政府之手进行合理调控,房价会下跌30%。
房价可降30%。杨慎称,我国房价目前的购成比例为:地价占40%、建造成本占30%、建筑材料价格占20%、税费占10%,说明是地价在房价中起主导作用。
由此可以看出,政府是可对房价进行合理调控的,但同时要做两方面工作:一是把土地出让制改革为土地年税制,采取税率的方式来抑制房价;二是基础设施配套目前占建房总成本的10—15%,政府可以把这方面的费用从房价中剥离出来,以折旧的方式进行计算。
在这两种方式的共同作用下,现行房价可降30%左右。
房价涨幅过快
杨慎同意“目前房地产行业并不存在泡沫和过热现象”这一说法,但认为房产行业出现的问题不容忽视,首要问题就是房价增幅过快。
去年我国房价同比增长了30%多,超过了历年涨幅,这种房价增长速度全世界任何一个国家都没出现过。这种现象直接导致大大小小企业进入房地产开发行业淘金。据统计,去年一年就新增房地产企业4000多家,使我国房地产企业达到37123家,房产行业由此出现不良竞争和小部分地区市场混乱。
产权可能修改
我国目前的房屋产权是这样的规定:住宅的产权是70年;办公用房的产权是50年;旅馆用房的产权是40年。产权到期后,要连同地上建筑物一起无偿收回。
这种规定引起很大争议,许多人认为这样做是违宪,是对私有财产的侵犯。
杨慎认为,“这种说法不是没有道理。”据透露,正因为目前这种争议比较大,国家有关部门正在考虑研究修改有关房屋产权方面的法律、法规,彻底解决房屋产权问题。
人均住房不足
“房价上涨快,但我们的人均住房却严重不足。
”杨慎认为,我国目前人均住房与发展中国家相比还有很大差距。
尽管我国近20年盖了74亿平方米的商品房,但人均住房还不足24平方米,仅仅相当于发达国家的三分之一;就是与发展中国家比,也只有他们的三分之二。
如果要在2020年实现每户一套住房,并且人均住房达到35平方米,按目前房价的这种涨法,就有可能落空。
重庆晚报 文/张彬 责任编辑/SF008
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