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如何保证自己的权益不受侵犯?

如何保证自己的权益不受侵犯?

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2018-12-02

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    首先,根据法律规定,定金一般不得超过总房款的20%,您交付定金后,如果卖方不履行合同义务,您有权要求按照定金罚则处理。其次,如果您坚持继续购买房屋,且合同约定是一次性付款,您就应该结合自身实际情况与对方明确约定付款期限。
  您还应该尽快与卖方到房管部门签订正式协议,这样就可以将全部房款存入资金监管账户。  再次,在交易过程中如果对方拒不履行合同义务,您可以向其书面催告,并保留证据。您在起诉时应当提交包括卖方违约、买方催告以及买方具有付款能力等证据,法院根据实际情况判决是否履行。
  
  最后,如果卖方收到定金后下落不明,法院在受理案件时可以采取公告送达的方式并且缺席判决。您可以凭生效的判决书向法院申请强制执行。  鉴于中介掌握空房钥匙,本案具备所有权转移登记后一并腾房的充分条件。

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