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该怎么办?失去了买房资格或者买房首付要提高?

失去了买房资格或者买房首付要提高,该怎么办?

    1、合同中约定好相关事宜 买房签订定金合同或购房合同时,在合同中约定好,如若因限购限贷政策,导致买房人失去了购房资格或者买房首付比例提高,买房人可以要求解除购房合同,并拿回已经支付了的购房款、定金等。
   因限购导致买房人失去买房资格,属于不可抗力,可以要求解除购房合同。  而因限贷,导致买房人需要多...全部

    1、合同中约定好相关事宜 买房签订定金合同或购房合同时,在合同中约定好,如若因限购限贷政策,导致买房人失去了购房资格或者买房首付比例提高,买房人可以要求解除购房合同,并拿回已经支付了的购房款、定金等。
   因限购导致买房人失去买房资格,属于不可抗力,可以要求解除购房合同。  而因限贷,导致买房人需要多缴纳首付,其不属于不可抗力。也就是说,如果因为限购限贷,买房人要多缴纳首付但仍有买房资格,是不可以要求解除购房合同的。
   一般来说,定金是不退的,上述案例中的孙女士如果能够在签订定金合同时,约定好因限购限贷等因素导致买房首付提高、失去买房资格的相关处理方式,也不致于进退两难。   2、及时办理网签 一般限购政策发布后,有具体的实施时间,在该时间前,按照原来旧的政策执行;在该时间后,按照新的限购政策来执行。
  一般来说,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。所以,在买房后,要及时去办理网签。   3、留好相关的凭证 看房选房过程中,与中介或置业顾问之间的联系,尤其是能体现一些时间特点的凭证(比如定金合同、认购书、认筹单),个人一定要留好。
  很多时候你来不及办理网签,也许(是说也许哦,不代表一定)这个能帮上忙,它证明你早就有买房的意向了。在具体实施中,这个也得因部门、因人而已,并非完全有用。  说白了,也是要靠运气的。
   举个我身边朋友买房的例子,他在某二线城市买了套有贷款的二手房,由于房东未及时将剩余的房贷还清,导致后面贷款、网签、过户等事宜延后。朋友是买房自己住,只是刚凑齐了首付,很担心限购、首付比例提高。
  因此,催着中介人员,让赶紧网签。中介人员说,如果真的限购了,到时候凭借相关的凭证,是可以按照原来的政策执行的。  后来在限购政策颁布的当天,中介去排队网签,最后的网签时间还是晚了几分钟,过了0点。
  之后,朋友的购房资格、相关的购房凭证,房管局审核了两三次,才最终按照原来的政策给他计算的首付等等。 当然了,没有进行网签,而是留好相关的凭证,上述这位朋友和中介人员的做法有一些冒险。  在买房时,最好还是及时办理网签、在购房合同和定金合同中约定好相关的事项、留好买房凭证,三管齐下,确保万无一失。
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2017-11-07 16:48:02
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你好,我之前找中介买房子,中介以代缴税款为由,预先收了我的相关税款的钱,后来以假的税的发票告诉我交的税大概要11万五,这件事情被我发现,实际缴税是8万多,此时中介公司已倒闭,和原来接触的中介公司的经理协商归还2万(签有欠款条),但是他现在拖拖拉拉不愿意还。我有他之前给的税款本票接受条(本票的收款人是这个经理,但接受条是另外一个业务员写的,直接写在本票复印件上),造假的税得发票的复印件,税的原件以及后面协商的欠条。我现在想去法院去起诉他,让他归还拖欠的税款。但是之前买房的时候,我还不满足当地的购房条件,我的购房资格是找人办的,另外我实际购房价格是比交税的价格要高的。
我想问的是:
1、如果我去起诉他,能否要求他按照实际的欠款金额归还,而不是按照后面协商的金额归还?
2、如果我起诉他还款,他说我买房资格造假、使用非法手段避税,会不会影响法院判定还钱的结果?还是判定的结果只会根据欠款的事实是否存在这个依据?
3、中介公司倒闭,会不会对这个追讨造成影响,我定时付钱的本票收款人、转账的记录、包括欠款的欠款人都是我现在想起诉的这个人。以及接受条是另外一个人写的,落款也是另外一个人名字会不会对追讨全额造成影响。
4、如果我仅使用欠条追讨约定的剩余欠款,是不是一定能追讨的到?

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