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房产违约金可以自己定吗

律师你好:    我在去年年底在辽宁省看了一栋房子当时交了预付款五万多,是全款的40%,可是由于家里出事情那60%交不上了,而且我还没有固定工作,贷款办不下来,我只好和他们协商把40%预付款退还给我,可是他们说得扣10%的违约金,我问他们为什么扣这么多,他们说 是他们定的,可是我看我们当时签的合同上面没有提到口10%的违约金,上面提到他们如果违约给我们赔偿3%,为什么他们口头定10%的违约金呢?我想了如果他要是扣3%我就认了毕竟是我违约,可是他们非要扣10%,我没有办法只能靠法律了,我们当时签定的买卖合同上面没有房产局的盖章,而且收据也不是正式的收据,当时我们交的钱也不是订金,就是预付款。
我不是不想要这个房子,是我实在没有能力交上那部分款,请问他们有权利扣我10%的违约金吗?我可以通过什么来要回我的钱呢?。

如果合同中没有约定给付对方违约金,则对方不能要求你支付违约金,但因你与他人已经签定了房屋买卖合同,合同合法有效,你要求终止或解除合同是没有法律依据的,对方有权要求你继续履行合同,你要终止或解除合同只有与对方达成解除或终止合同的新的协议

如果合同中没有约定给付对方违约金,则对方不能要求你支付违约金,但因你与他人已经签定了房屋买卖合同,合同合法有效,你要求终止或解除合同是没有法律依据的,对方有权要求你继续履行合同,你要终止或解除合同只有与对方达成解除或终止合同的新的协议收起

2018-01-11 08:23:24
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