房屋买卖以合同还是以房产证为婚前财产界定

求买使用权房子（自行成交）合同范本

合同范本 使用权 房子

凭沈阳的购房合同可以在北京提取住房公积金么？我是在北京工作并且缴纳住房公积金的。我在沈阳买了房子是否可以提取公积金?如果还没有存满一年，是否也可以提取呢？需要什么材料和手续呢？谢谢各位！

公积金 沈阳 住房 北京

房屋延期交付产生的违约金中的已付房款的确定我通过银行贷款购买期房一套，2007年7月20日交了首付，就是在这一天签订了买卖合同，后续在银行办完手续后，银行在8月3日把尾款打给开放商。我与开发商合同中写明2007年7月31日交付使用，可到2007年12月31日才交付使用。请问在这种情况下，开放商应该支付我违约金吗？

违约金 交付使用 尾款 房款

二手房移交出现了问题怎么办？我通过拍卖公司买了一个属于毛巾厂的二手房，毛巾厂是改制企业所有资产由国资委委托拍卖公司拍卖。拍卖公司是按照标的物现状拍卖的，我通过拍卖取得了二手房的产权，可是由于原来这个二手房有租户在里面，毛巾厂还需要跟租户协调，所以要三个月后由毛巾厂打移交。现在的问题是，前几天我去毛巾厂咨询的时候。毛巾厂却告知由于原来的租户在二手房里面改造了一下，加了一个房间（是顶楼）现在要我给一定的经济补偿，不然不会搬家。我觉的很不合理。原因1租户自己加的房间而且是在我参加拍卖之前，拍卖公司说明是按标的物现状，我不知情。2租户说跟原来的毛巾厂签定了几年的合同，所以才加的楼的，可是现在房主改变了，所以他自己也不想租了，所以就提出一定的经济补偿要求。我认为他要经济补偿应该跟毛巾厂提出跟我没有关系。所以就没有答应他的要求。现在的情况是，他不肯把家里的东西搬走，要我给经济补偿才肯给钥匙。如果我不给补偿就把加的房间拆掉，我认为我是按标的物现状买的房屋，要拆掉我的一间房屋，我肯定是不愿意的，所以想大家帮助我，我该怎么办？

毛巾厂 租户 二手房 标的物

房子我2007年10月，在绵阳市买了一套经济适用房，是一次性付清房款，签了购房合同，但到现在还没有交房子，这次发生大地震震成危房了，那开发商应该赔偿损失呢？还是我自己自认倒霉呢？

房子 自认倒霉 危房 房款

房子我2007年10月，在绵阳市买了一套经济适用房，是一次性付清房款，签了购房合同，但到现在还没有交房子，这次发生大地震震成危房了，那开发商应该赔偿损失呢？还是我自己自认倒霉呢？

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买期房，房产证何时办？是在收房后办吗？还在签合同后就可以办了？

收房 签合同 房产证 期房

请问，开发商有权拒绝吗？请问，我买了个房子交了首付，签了购房意向书，没签合同，更没有贷款，现在想更名，开发商有权拒绝吗？

有权 开发商 签合同 意向书

卖方是委托他人来签，需注意哪些？我需要留份卖方的委托书吗？签二手房买卖合同时，卖方是委托他人来签，需注意哪些？我需要留份卖方的委托书吗？

卖方 留份 委托书 需注意

买二手房应什么时间办理房地产过户手续?是交完全部房款,还是交完订金就进行办理?

办理 房款 订金 过户

社会保险与户口有关系吗？什么是社会综合保险？社会保险与户口有关系吗？什么是社会综合保险？住房补贴算不算工资？我是3月1号进公司的，当时没有签合同。到今天整一个月，昨天经理说签合同。当时进来时说的是试用期3个月，可合同上的试用期写的是4月1日到5月31日，都没算3月份的。期限2年。进来时给我们说试用期1200/月，正式1500/月。但合同上工资写的是：试用期1000/月，正式1200/月。问了后经理说少的是住房补贴，住房补贴：试用期200，正式300.社会保险里写的就是：公司为员工缴纳社会保险。我问经理包含哪些？他说是社会综合保险，具体哪些他也不是很清楚。我问几险几金，他说只有上海户口才能买5险1金，这是上海政策规定的。我想问的是：住房补贴能不能和工资混在一起呢？事假扣工资，住房补贴也一起扣吗？什么是社会综合保险呢？社会保险和户口有关系吗？？（注：我本科学历，但是他没问我要相关证明。）

试用期 住房补贴 社会保险 户口

房屋纠纷我的房子是别人顶账给A，我又从A手中买的。但是在办理购房合同时，A没有身份证用的是B的身份证。而现在A和B有经济纠纷，B强行让我搬走，他要收回房子。请问现在我该怎么办？

身份证 房子 顶账 纠纷

城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同是否有效？

农村居民 户口 城镇 房屋

没有签合同的情况下,可以要求退房吗?今年4月份看了一套住宅,4月底交了1万元定金,签订<商品房认购书>.5月份开发商让我们过去交纳首付款与签订<商品房买卖合同>,共计9万多元.但是当天我们交了钱之后,销售员告诉我们合同现在拿不到,经理下班了,让我们第二天去签,后来我们就一直都没有签.现在因为工作的原因不想要这个房子,可以退吗?(还没有交房)如果可以退,需要付违约金吗?应该以什么理由去退定金与首付款?谢谢!

首付款 定金 商品房 认购书

购买二手房,交了定紧,只有房住的收条,能要回定金吗房主收条是这样写的:今收到xx购买xx处房定金大写xx元正(小写).收款人:xx日期说明:这是通过中介进行的,收条上中介盖了合同专用章,是中介让把定金叫给房主的,并且收条是房主自己写的,上面只有房主的签名,没有我的.另外:除收条以外,我和中介再没有签过其它协议与合同之类的文件.我没有拖很长时间,交定金时说十天以后签合同,我在第三天就给中介打电话说了,中介说他给房主说一下,随后中介告我房中不同意,我再次找中介让他联系房主,我和房主协商,但中介不给联系,并且还不让我和房主直接联系(中介不给我房主的联系方式),现在该怎么办啊?

房主 中介 收条 定金

购房中介这样收费是否合理?是这样的,因为没有任何有关法律的正规协议,中间乱七八糟的事我就不说了.甲方(买家)通过中介找到了乙方(卖方),房子看好了.然后交了5000元定金,中介给甲方写了一个收条,写的是收到XXX购房定金5000元.当时口头协议,一个星期之内办理合同.但是过了一个星期还是没办成.甲方不想买这个房子了,但是中介说中介费照样要收,请问这件事合理么?再问:如果这个中介费要收,请问要收多少?房价的1%?

甲方 中介 中介费 定金

马上就要交钱以及签买期房的合同了应该注意些什么？我已打算购买一套期房，马上就要去交钱签合同了。对于应该注意的事项非常茫然，望高手给点指点，当然是越详细越好啦送上30分感谢给我支持的朋友~谢谢如过多的话也可以发详细介绍的网址，再次感谢

期房 交钱 签合同 网址

公积金的问题?我是嘉兴南湖区劳动力市场劳务派遣到嘉兴移动工作的，公积金是交在嘉兴的，工作的时候被嘉兴移动分到嘉善移动工作，现在在嘉善买了房子，在嘉善办理公积金贷款，但是嘉善公积金中心要求我出具在嘉兴单位公积金缴款证明之类的证明，那我应该到嘉兴公积金中心，还是到嘉兴南湖区劳动力市场，还是到嘉兴移动打证明呢？（注：我是和嘉兴南湖区劳动力市场签的劳动合同;嘉善是嘉兴下面的一个县）

嘉兴 嘉善 公积金 南湖

村经济合作社是否能作为转出方和农户签订《农村集体土地使用权流转合同书》？村经济合作社是否能作为转出方和农户签订《农村集体土地使用权流转合同书》？村经济合作社是否能作为转出方和农户签订《农村集体土地使用权流转合同书》？问题补充：谢谢你的热情回答.这一份合同上确实签的是村经济合作社.纠纷来源是由于我家附近新建了一条公路,原老马路经我爸爸付了400元挖土费于2004年11月底复垦成耕地,而另外一户农家也想要.现在他家把我家告上了法庭,声称村经济合作社已于2005年1月1日和他家签了流转合同,我家是非法侵占.(其实,这份合同应该是最近才伪造的,因为在这几年的纠纷过程中,自始自终都没有提到过此合同的存在,包括镇里下的调解意见书里只字未提,而且和其他类似老马路复垦而成的耕地的农户都没有签合同,原告买通了村支书)那么,既然是流转合同,那么在此之前村经济合作社应该和镇农业服务中心签定了承包合同,我是否可以向法庭申请取证,查询这份承包合同.请各位多帮忙出出主意!

合作社 合同书 农户 集体土地

购一套无房产的房子需签什么样的合同有一栋5层楼的私房有大证但没有每一套房子的房产我如果想买其中一套应当注意那些问题要签一份什么样的购房合同

房产 房子 大证 层楼

二手房合同解除，必须付违约金吗？很急很急本人已与中介和房主签了三方的二手房买卖合同，由于自身原因，提出解除合同。房主口头同意了，但迟迟不见面去签字，托了有半个月了，合同上写着违约方要赔偿总房款的10%作为赔偿。如果真是这样，必须要交违约金吗？另外我已经交了中介费给中介公司，可不可以要求中介公司催促房主签字解除合同？

房主 中介 解除合同 违约金

外地人,自由职业,想在塘沽买房,如何申请贷款不是天津人,也没有正式单位,什么水电单,工资单,个人工商户执照什么的.但我有能力购房,我不想一次性付清,我也不在乎二十年的贷款会增加多少成本.因为钱是越赚越多的,由其是有资本可以去投资做事情赚取更多.这就必须依靠贷款来买房了.像我这种情况是不是可以跟卖房的商量,让他们帮我伪造收入证明哪，我也不想为了有收入证明去找份固定工作，有什么好办法呢．

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谁说90平米以下的户型将造成大量的贫民窟？就中国的国情而言，不可否认的是，人口多，资源少（指人均），基础薄。盲目拿中国的住房情况和美国比，是极不正确的。稍有常识的人都知道这个道理。我不知道我们的所谓专家教授连这个也不明白吗？还是一屁股坐在房地产商的椅子上，歪着嘴说话呢？再说90平米以下怎么啦？现在真正急缺房子的大部分是年轻人，而年轻人大都喜欢的都是三口之家，90平对于这样的家庭不是很好吗？为什么要鼓动引诱他们去不顾实际需求和实际能力去买大房子呢？古人云：吃饭穿衣论家当。没必要盲目去攀比。

盲目 年轻人 专家教授 实际

几个房地产方面的问题1、下列房地产交易中，属于一级市场的是（）A土地使用权的出让B土地出让后的转让C土地出让后的经营D房屋的租赁2、新增建设用地的土地有偿使用费是（）A50％上交财政，50％留给地方政府B40％上交财政，60％留给地方政府C30％上交财政，70％留给地方政府D20％上交财政，80％留给地方政府3、国有土地的范围不包括（）A国家依法征用的土地B国家长期借用的农村集体土地C农民转为城镇居民后，原属于其成员的集体所有的土地D农村中已经依法征为国有的土地4.下列几种国有企业保留划拨用地的方式中，期限不超过5年的是()A.两个以上国有企业兼并后仍为国有企业的B.继续作为城市基础设施用地，原土地用途不变的C.国有企业改组成为国有独资公司的D.在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并的一方属于濒临破产的企业5.土地利用年度计划管理的重点是()A.实行建设用地总量控制B.防止土地滥用C.保障建设用地的合理使用D.切实保护耕地6.下列关于乡(镇)建设用地的说法中，错误的是()A.乡(镇)企业用地的审批权在县级以上地方人民政府B.村办公共设施和公益事业占用本村集体所有土地的，土地所有权不变C.在农村村民宅基地建房后又出租的，可以再申请宅基地D.集体土地使用权既可使用也可抵押7、法律上认为，根据房屋的性能和用途对房屋进行利用，这种权利称为()A.使用权B.占有权C.收益权D.处分权8、城市公有房屋因房屋使用人无正当理由闲置一定期间后就要由产权所有人收回其使用权，这个期间是()A.3个月B.6个月C.1年D.2年9.土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使()A.土地使用权B.土地收益权C.土地处分权D.土地抵押权10.租金实行政府定价的廉租住房一般提供给()A.高收入家庭B.中收入家庭C.低收入家庭D.最低收入家庭11.采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的()A.原建筑面积B.原结构面积C.原使用面积D.原有效面积12.下列关于房地产开发的说法，错误的是()A.房地产必须是国有土地B.农村集体土地不能直接用于房地产开发C.农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发D.农村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发13.国家对房地产价格评估人员的资格实行()A.考核制度B.任命制度C.认证制度D.遴选制度14.房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须()A.同时转让B.同时抵押C.先抵押D.后抵押15.以出让方式取得土地使用权的房地产的转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()A.20%以上B.25%以上C.30%以上D.50%以上16.主委托物业管理公司对其物业进行管理的物业是物业的共有部分和()A.物业B.所有事务C.共同事务D.房屋17.在处理涉外房地产关系时，在法律适用上有特殊性。这时适用的法律是指()A.程序法B.冲突规范C.实体法D.习惯法18.城镇土地使用税的计税依据是纳税人()A.占用的土地价值B.购买土地的价值C.实际占用的土地面积D.使用的土地价值19.民事性质的房地产纠纷不包括()A.公民之间相邻关系纠纷B.公民与法人之间房产纠纷C.法人与其他组织之间房产纠纷D.农民认为行政机关违法废止承包经营合同纠纷20.个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由()A.省级人民政府处理B.市级人民政府处理C.县级人民政府处理D.乡级人民政府处理21.对房地产行政管理相对人而言，基本的行政责任形式是()A.行政罚款B.行政处罚C.行政诉讼D.行政赔偿

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有请理财融资专家解答？我的朋友他有购买北京经济适用房的资格证书，就是他是拆迁户，然后政府发给他一个购买经济适用房的资格证书，他买不起房子，这个证书能转让吗？如果能转让，能卖多少钱？

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我该明年在北京买房，还是等男友毕业工作后一起买？男友在读MBA，二年后才能毕业，北京现在买房房价不低，但是不知道二年后房价是否涨的更厉害．租房我觉的一个月一千多块还是一间房，不划算．我们都是外地人，我是成教专科毕业，他毕业后应该能落北京户口吧．这样以后孩子上学就方便了．我不想在偏远郊区买房，以后上班路上时间太长．我看三四环就可以，最远不能出五环，我想买三房一厅的，９０平左右，这样方便以后老人来京有地方小住，一间可以当书房．不知道房价在多少．我认为６０００以下可以承受，最好是五千更低那样．我不了解房价别笑我．我现在有３０万存款，每年还能１０多万的收入吧，我是自由职业，没有什么收入证明，贷款买房还是有点麻烦的．男友得二年以后才能工作，至少工作一年才会有收入吧，他想工作以后再买房，我是应该等他毕业，买房的事由他来承担，还是考虑明年以我的能力来买房呢．？？

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如果结婚前购买过一次外单位的福利房如果结婚前购买过一次外单位的福利房，结婚后，还能够享受现单位的福利房政策么我在结婚之前买过亲戚所在单位的一套福利房，房产证是我的名字，现在我们单位也在集资房，我还有资格享受福利吗？谢谢

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房地产中介我现在在东莞上班,法律系大专毕业.做客户服务行业.但是家人都在湖北省的一个小县城里.所以,我准备回去找一份工作做.平时我比较多观察房地产中介的相关信息,准备回家开一家,因为至目前为止,我们那个小县城还没有一家中介,有什么二手房交易什么的也是熟人之间进行.然后到房地产办个手续.所以我想回家开一家.关键是我担心几个问题:1我们那个县城小,十多万人.半个小时可以从街头走到街尾,我担心,到时候,一带买方看房,转头他们就可以自己接洽,而摆脱中介.到头来一场欢喜一场空.第二.我没有房地产经纪人资格证,准备明年考.看过相关书感觉不是很难.不知考试是否严格,还有,万一考不过,是否就没有开的资格,有无第二种方式可以在无证的情况下开一家,当然,要合法.第三.我们那里的新商品房,低迷了好几年,以前都是400多一个平方,去年到今年已经涨到600多700一个平方,而占县城相当比例的自建楼房价格却没有明显回升.第四,我现在从未正式进入过中介行业,准备近期辞工,去找一家两家中介学习半年左右.在这样四个条件下,我是否能够去开一家中介呢.希望有经验且环境相当的朋友能给我答复.非常感谢!

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我有条件购买经济适用房吗女，22岁，北京户口，今年本科毕业，现在在北京一高校的财务处工作。请问我有资格购买经济适用房吗。单身的话，会有年龄限制吗。还有我和父母的年收入加起来已经超过6万了，这个有影响吗

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购买或出售140平米以上的经济适用房都需要缴纳哪些税费?我具备购买经济适用房资格,看上了一套152平米的经济适用房,我想问清我都需要交纳多少的税费.原业主应该承担哪些税费.

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购买经济适用房间的资格我是刚毕业的大学生，年收入还离6万年收入早的很呢，我是外地人，但是前年已经随家里把户口转到北京了，我父母在北京买了套100万的房子，请问我还有资格买经济适用房吗？都有些什么手续，一般大概多久能批准下来呢？

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新房二手房个人买哪个合算我在青岛想买房子，不知道是买新的好还是二手的好，当然是越便宜越好，本人能力15万左右首付

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新房和二手房哪个合算我想买三室一厅的房子，不知道在青岛是买新的合算还是二手的合算，本人能力为15万左右首付！

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为什么不禁止异地购房?如果禁止异地购房,房价要上升,还是下降?其实人们又恨房价高,又怕禁止异地购房政策,因为吵着要买房的人70%是各城市的外乡人对吗?

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我在北京如何能拥有一套房子?我在北京从事丝网印刷技术已有七八年之久,我有自己的实体,但要靠租房来搞自己的业务,几年间已经把十余万元的房租付了出去,我想要了解的问题是:投资公司有没有与房地产公司进行这样的合作:就是投资公司给房地产公司垫付资金,让没有购房能力但却有经济实体的人先拥有自己的房子,然后把用于交纳房租的钱用于偿还房款,这样的话我就不会再租房子了。请各位高人给在下指路!

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如何个人贷款买房？我想买个二室一厅的二手房，想做一下预算，可又不知道如何办理，以及交多少税，有了解的朋友说一下吗？本人能力在20万左右(前期总投入，首付加税加中介费等)，不知道能买多少钱的房子呢？急!

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谁刚买完二手房啊?谁刚买完二手房啊?能不能告诉我,你们都办了那些手续一步,一步的.我想了解个大概.按步骤

二手房 步骤

外地人能够买5年内的经济适用房吗？我是外地人，想买天通苑的5年内二手经济适用房，但是好像需要资格。看到中介里面说可以把手续给办好（收费用），不知道是不是真的，有没有买过的给指点一下？谢谢了！

外地人 适用房 天通 指点

海淀区哪儿有经济适用房卖？我有买经济适用房资格的审批，但不是拆迁户的那种，现在海淀或昌平哪儿有卖这种经济适用房的地方？

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贷款出错怎么办我买房17.8万，按揭贷款12万，定合同20年还清，还款时间为2004年11月至2024年10月。2005年1月，银行电话通知我还款违约，我带合同到银行查询，发现银行的合同确实是20年还清，可借据为10年还清，银行工作人解释说，工作失误，要改很麻烦，10年还清我又能少还近2万的利息。我考虑自身情况后，确认有能力10年还清，就一直按10年还。本月办理房产证时，房管局工作人员提醒要求去改，理由是10年我大约换3万多的利息，20年我要还5万左右的利息，如果第十一年银行还要求我补2万的利息差额，我该怎么办。面队此问题，我该怎么做，是否有朋友遇上类似问题，请各位帮忙出出注意！

利息 银行 怎么办 面队

房屋产权变更结婚前以老公名义买的经济适用房，但首期是我们共同出的，现在想改为夫妻联名，该怎么办？到哪里办？（我也有经济适用方购买资格）

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