买卖二手房能先过户再贷款吗？风险何在？如
买卖二手房能先过户再贷款吗？风险何在？如何规避？要详细！
您好我是腾辉信德专业做二手房贷款的也可以看下我们公司网站： ，看了您提的情况（要是您是买家的话先过户的话更有利，要是您是卖家的话先过户再贷款的话就是说一是过户了就是别人的名下，要是贷款的话就是属于过户过后的人的名义做贷款）给您些二手房过户相关的资料参考吧
1。 买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）首付（如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付）
2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。 （需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当...全部
买卖二手房能先过户再贷款吗？风险何在？如何规避？要详细！
您好我是腾辉信德专业做二手房贷款的也可以看下我们公司网站： ，看了您提的情况（要是您是买家的话先过户的话更有利，要是您是卖家的话先过户再贷款的话就是说一是过户了就是别人的名下，要是贷款的话就是属于过户过后的人的名义做贷款）给您些二手房过户相关的资料参考吧
1。
买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）首付（如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付）
2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。
（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初卖方买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外
3。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）
商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5。
5%
契税：1。5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0。1% 买卖双方各0。05%
个人所得税：1% 或房屋差价的20%
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元
买卖超过5年就只有契税和印花税。
（一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）
4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。
5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。
希望对您有帮助
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