怎样在二手房交易中保证卖家的利益

婚后男方能卖掉婚前男方贷款购买的房子吗房本的名字是男方的我的意思是如果我卖房子过户的时候需要不需要女方签子之类的我能不能自己卖掉因为房产证所有的证件的名字都是男方一个人得我是男方，而且是在结婚登记前贷款买的现在贷款还没还完

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农村买卖房屋我住在农村，去年在村里买了一房，双方签定了合同，但不能过户。现在卖主想要回房子，请问他有权这样做吗

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103平米的房子,五年后过户,应该收多少钱

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关于买卖房屋拆迁以后的问题大家帮忙看一下我加的这个问题。我们家06年买得本村一户的商品楼，当时村里不给过户，我们只是两家私自签了合同，并找了几个第三方人签了字，后来到了09年年底遇到了拆迁改造的时候，我们家买得这套商品楼要拆迁改造，赔偿条款是1:1.4面积的赔偿，当时这家人不讲信用，找村里要回了那要回了0.2的赔偿，就是我家只能得到1:1.2比例的赔偿，我们当时也不想事太多，也就随了他家了，后来和村里，他家，我家三方都签了协议，以后会不干涉了。到了今年村里要多给每家12%的面积，现在这家人又想把这12%找村里要回来，请问，如果村里答应他们家非要给他们，我们如果走法律途径的话我们家会不会赢呢，谢谢大家帮忙解答，谢谢各位了

谢谢 事太 家会 讲信用

他怕花钱始终不来过户,我该怎么办,我把房子卖给亲戚了,他怕花钱始终不来过户,我该怎么办,我和他有私下卖房协

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房产证与土地证我由一个问题，我是农村的，家里4年前在农村买了一套二手房，是一个远房亲戚的，当时房产证是卖方的名字，而土地证是他父亲的名字，当时和卖方签了合同，但是没有过户，只不过把卖方的房产证拿了过来，现在住了快5年了，但是一直没有过户，因为和卖方有些亲戚关系，也就没注意，现在因为有可能拆迁，其父以土地证是他的为由，到法院上诉，要求判决合同无效，请问其父理由合法吗？在农村不是土地归集体所有吗，房产证不是说明卖方有权买卖房屋吗？希望有这方面知识的朋友能够给个解释，谢谢！！！
分不多，只能聊表心意.

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受赠房屋再次出售地址：湖北武汉
卖房（方）：爷爷将自己的一套76平的房子无偿赠与孙子（幼儿不足6岁），幼儿监护人是孩子的父母亲。
目前房子未满5年（已满3年）唯一住房，应换房需求所以出售。
买房（方）：已婚已有一套88平住房已满5年。
购房需求：需贷款50万也就是评估价（总房价）76万（一万/平）
问：该房是否需要缴纳20%的个人所得税，该税是按照差额（当时的价格怎么来的？）还是全额（76万*0.2）来交个税
麻烦懂的朋友帮忙算算后期过户所需的各种费用明细。

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最近买了一套房房产证上是A的名字最近买了一套房，房产证上是A的名字，10年前，A把房子私下卖给了B，但为了省税，没有买卖合同和过户，最近买了一套房，房产证上是A的名字，10年前，A把房子私下卖给了B，但为了省税，没有买卖合同和过户，只办了一个公证书。最近B把房子卖给了我，交易通过链家(C)完成由于房本上是A的名字，整个交易流程都是A签的字，B也参与了交易过程，签了字，留了身份证复印件。但由于交易方是A，A办了银行账号，首付款资金监管和银行放贷都是直接放到A的账号上，同时B和A协商好，钱到卡后A转给B。上周去建委过户了，一切顺利。首付款已放到A的账号上，但现在A突然说不愿意把钱给B，B要起诉A一房两卖。同时希望联合我一起起诉A，同时要求我去银行申请暂停放贷，说是法院会判决A一房两卖，我和A之间的交易作废，房本取消，最后损失全在我这边。请问这个说法是否成立？会造成房本作废吗？我现在该怎么处理？谢谢！

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咨询买二手房遇到的问题请问我通过中介签了一套二手房合同，付了定金，签合同的是房主公证书委托的侄儿，产权证、土地证都齐，房人本人没在场，办过户时我要不要要求房主本人也到场，还有共有人要不要也要到场，卖房的要求希望能在办完过户手续后他先拿走中介那边的定金三万元急用，中介公司说要我本人同意，我能给他吗？还有请问一下，到当地房产交易中心办理过户手续时是不是他们会辨别产权证、土地证、还有委托公证书的真假，就是说办完过户手续应该是没问题了对吗？谢谢，要是他打通关节，不是房主本人在场（或有关证齐是假的），也把房子过户了，那以后要是房主本人来要房子，我会被法律判退房吗？

过户 房主 产权证 公证书

买的二手房卖方以未及时过户为理由收回房屋事情是这样的我母亲在05年从中介购买了一套2期房子当时给了定金,后来就出国工作了，余下的全款是我在08年对方给我房本的时候完全交清的...当时是我和卖方人签订的协议(待我母亲回国后无条件配合办理过户)3年过去了现在是2011年我母亲还一直为回国卖房人打算以一直未过户唯理由收回房屋，这样可以吗?我母亲已经从大使馆办理委托书委托于我替她过户!已经具备过户条件，但是卖方人就不过户了就要房子...
房本下来后3年不过户还能不能从法院起诉他强制过户!
(但是当时从中介签订的协议是房本下来之后要马上办理过户，我想问我和他签订的协议管用吗?)
有没有明确的法律规定

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专业人士请进母亲已经去世家里就我一个孩子，房产证上写的是母亲得名字，请问怎么把名字过户给我或者专业人士请进母亲已经去世家里就我一个孩子，房产证上写的是母亲得名字，请问怎么把名字过户给我或者我父亲，因为涉及到卖房子。

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房子一年过户2次需要重新评估吗

过户 房子

请问购买小产权房应该注意什么?这段时间看到有些人在买小产权房，比较便宜，但是因为产权问题比较敏感，不敢下手，这方面不知道咱们这里有没有专家可以给指点一下。我想到的问题主要有以下几个需要帮忙。1、过户问题，就是说如果以后办理产权的话，不会出现不必要的纠纷;2、要是办产权的话，需要增加的大概费用;3、小产权房是否可以由原房主、购买者及物业单独办理手续，需要找公证机关进行公证么?4、房子购买之后发票怎么开?5、卖房者与买房者之间是不是还有其他的费用，以及其他什么问题等。希望能得到您的帮助。谢谢您

产权 问题 费用 买房者

请问购买小产权房应该注意什么？这段时间看到有些人在买小产权房，比较便宜，但是因为产权问题比较敏感，不敢下手，这方面不知道咱们这里有没有专家可以给指点一下。我想到的问题主要有以下几个需要帮忙。1、过户问题，就是说如果以后办理产权的话，不会出现不必要的纠纷；2、要是办产权的话，需要增加的大概费用；3、小产权房是否可以由原房主、购买者及物业单独办理手续，需要找公证机关进行公证么？4、房子购买之后发票怎么开？5、卖房者与买房者之间是不是还有其他的费用，以及其他什么问题等。希望能得到您的帮助。谢谢您

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按揭中的房子怎么过户?

过户 房子

我买了一套二手房我买了一套二手房、房产证也过户到我名下了、就是土地证没有过户、现在去找他他却说土地是他的我买了一套二手房、房产证过户给我了、房屋买卖合同也签了、过了几年这要拆迁了开发商从我要两证才想起当时没有谈土地证过户的事！我去找当时卖房的人谈、可他却说他只是卖房子不卖土地！其实他就是想拿着土地证去从开发商要赔偿。请问他这样做是合法的吗？那土地真的还是他的吗？

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70平方的房子,过户10个平方可以吗

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70方的房子,过户10个平方可以吗

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房子过户后受赠人有权变卖房子吗房子是我跟我妈妈联名买的，5月份我妈车祸走了，我妈那部分产权有一半是我后爸的，经过协商我用钱买下了他那份，后来就去公证处做了赠与公证（公证书上没写明我私下买了我后爸那份产权），现在要办房产证了，我想问一下以后我想卖掉房子的话在法律上来说我还需要经过我后爸同意吗？要是他不幸走了会产生他那边子女的继承权吗？

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购买二手房，卖房的一方（男，非房主）刚过世，过户时需要继承公证吗？刚买了二手房，房子的名字上只写了老太太一个人的名字（听她说结婚前就有了这个房子），她丈夫在去年刚去世，在办理过户时还需要继承公证书吗？希望有经验的或是懂这方面的人指教！！非常感谢~~~

过户 二手房 房子 公证书

个人协议买房可以吗？房子描述：房子是学校找市政府审批的土地，已经盖完，但房产证还没下来。
卖房人：本身是学校的老师，因为早就有房了，所以想把学校这套卖掉，已经和学校签订了购房合同。
我想全款一次性买下，但因为现在没有房产证不能立刻过户，所以只能我们之间签一个协议，等房产证下来再过户，所以我想确认一下问题。
1，个人协议有法律效力吗？
2，如将来过户时卖房人捣乱怎么办，比如房子增值了/他要反悔了之类的。我需要把什么样的内容追加到协议中才能避免前边问题的发生？
3，现在是不是就应该把过户费约定好？

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遗嘱未曾提及的房产如何继承？

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