楼房墙体漏水我公司一座办公楼，已有2年
墙体漏水，首先要排除给排水管道漏水、屋面漏水、卫生间楼板漏水这些因素，因为这些部位漏水的话，会渗透到墙体内，误认为墙体漏水。
墙体开裂是漏水的主要原因。
漏水的途径主要是墙体裂缝，而墙体裂缝的原因很多，主要可以归纳为：
1、砌块材料自身的原因
砌块的湿胀干缩是固有特性，混凝土砌块、粉煤灰砌块、矿渣砌块的胀缩比粘土砖更加严重。 混凝土中水泥胶凝物质内部胶质体的收缩、 混凝土中自由水因蒸发而引起的干缩、混凝土中胶凝物质在大气中CO2的作用下引起炭化收缩、二次干缩等。由于砌块上墙后的收缩，墙体内部产生的应力在大于墙体的抗拉与抗剪强度时，墙体就会产生开裂。
2、温差作用的原因
热胀冷缩是客观...全部
墙体漏水，首先要排除给排水管道漏水、屋面漏水、卫生间楼板漏水这些因素，因为这些部位漏水的话，会渗透到墙体内，误认为墙体漏水。
墙体开裂是漏水的主要原因。
漏水的途径主要是墙体裂缝，而墙体裂缝的原因很多，主要可以归纳为：
1、砌块材料自身的原因
砌块的湿胀干缩是固有特性，混凝土砌块、粉煤灰砌块、矿渣砌块的胀缩比粘土砖更加严重。
混凝土中水泥胶凝物质内部胶质体的收缩、 混凝土中自由水因蒸发而引起的干缩、混凝土中胶凝物质在大气中CO2的作用下引起炭化收缩、二次干缩等。由于砌块上墙后的收缩，墙体内部产生的应力在大于墙体的抗拉与抗剪强度时，墙体就会产生开裂。
2、温差作用的原因
热胀冷缩是客观规律。砼砌块砌体对温度的敏感性比砖砌体高，其线膨胀系数约为10×10-6，是实心粘土砖砌体的两倍，更易受温度变化引起变形开裂。
3、荷载作用和地基沉降的原因
荷载作用和地基沉降，会引起墙体结构内的附加应力，而砌块墙体的纵向抗剪性能低于粘土砖，墙体被剪拉而开裂。
4、设计方面的原因
对砌块材料的性质不够了解，若采用传统的设计方法，且在构造上未注意采取严格的防裂措施，设计缺陷的墙体难免开裂。
5、施工方面和砌块特性的综合原因
（1） 砌块块体较高和空心孔洞的存在，水平缝接触面积小，砌筑横缝、竖缝的砂浆难以饱满度，从而减弱了墙体抗剪、抗拉和抗变形能力，引起墙体开裂。
未饱满的砌筑缝，往往遗留有贯通墙体的漏水途径。
（2） 使用传统的砌筑操作工艺、传统的砌筑砂浆，而未使用砌块砌筑工艺和专用砂浆，易导致砌块之间粘结不牢，墙体抗拉、抗剪强度降低，从而引起墙体开裂。
（3） 砌块第一次收缩未稳定就上墙，或受潮后上墙引起二次干缩，墙体易开裂。
（4） 砌块吸水差、比粘土砖光滑、块面大，粉刷、饰面层难以与砌体牢固粘结，易产生空鼓、脱落。
因此要先找到墙体渗水位置，再按下列程序处理：
1、锉除外墙粉灰层，清洗墙体，露出所有裂缝的位置；
2、在墙体结构面铺钉钢丝网，安装要牢靠、钉稳，要覆盖所有裂缝的位置面积；
3、在钢丝网上涂抹1：2水泥砂浆25毫米厚；
4、水泥砂浆干硬后做外墙装饰层，按原做法，也可贴瓷砖。
如果原墙体结构破坏很严重，要拆除破坏部分，重作砌体，并用6毫米拉结钢筋与原墙连接牢固。 。收起
