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对违章建筑的处理规定

违章建筑的处理规定

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2017-10-12

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    一个合法的建筑要经过很多不同政府部门的程序,你缺少任何一个都是违法建筑。主要的政府审批环节是: 1、取得土地使用权证2、取得规划设计许可证3、取得建设规划许可证4、取得施工规划许可5、验收并取得房产证以上五个主要的证件也是5个主要的审批环节,缺少一个都是违法的。
    土地局 房管局 城管 建委 规划局等可以在职权内执法一般处理程序可归纳为以下5点 1、县级以上地方人民政府的城市规划部门,是处理违章建筑的行政主管部门,拥有对违章建筑进行行政认定的权力;  2、区分不同情况,对违章建筑的处理方式包括:停止建设、限期拆除、予以没收和补办手续、并处罚款;  3、在具体适用时,应当根据不同情况,分别采取不同的方式:如果该建设工程处在正在建设过程之中,则应当根据《城市规划法》第40条的规定,由城市规划部门责令其停止建设。
    如果该建设工程已经完工,且严重影响城市规划,则应当根据《城市规划法》第40条的规定,由城市规划部门作出:限期拆除,或者予以没收的处理。如果该建设工程已经完工,虽然“影响城市规划,尚可采取改正措施的,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门”作出:补办手续,并处罚款的处理;  4、在上述法定的处理方式中,我们可以作以下理解:限期拆除,留给了违章建筑业主一定的处理能够转移物料的时间;补办手续,则是对违章建筑的事后确认,使之合法化;  5、在违章建筑索赔纠纷中,对违章建筑的业主来说,既有不应当受到法律保护的权益,主要表现为由于擅自建设的违法行为而给行为人带来的利益;又有应当受到法律保护的权益,依法享有的申请补办手续、在限期内进行拆除的合法权益。
    对这两种性质不同的权益,应当区别对待,分别作出适当处理。

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